Types de prêts à la Construction
lorsque vous magasinez pour les prêts, vous devrez décider quel type est le plus logique pour vous. En ce qui concerne les prêts à la construction, il existe quelques types différents disponibles, chacun avec ses propres avantages, inconvénients et exigences. Jetons un coup d’oeil.
prêt de Construction à Permanent
un prêt de construction à permanent est un prêt de construction qui se transforme en une hypothèque permanente une fois la construction terminée.,
avec ce type de prêt, tout votre financement est roulé en une seule transaction, ce qui signifie que vous n’aurez qu’à remplir une seule demande et passer par un processus de clôture. Cela peut rendre le financement de votre maison plus simple et potentiellement moins cher, car vous ne paierez que les frais de clôture sur un seul prêt.
de plus, avec un prêt de construction à permanent, vous n’avez pas à vous soucier de ne pas pouvoir obtenir de financement pour un prêt hypothécaire une fois votre maison terminée., Une fois que vous avez votre approbation pour le prêt, vous n’aurez pas besoin de passer par le processus d’approbation à nouveau; le prêt sera simplement converti en un prêt permanent lorsque la construction est terminée.
prêt pour la Construction seulement
un prêt pour la construction seulement est exactement ce que cela ressemble: vous recevez les fonds pour couvrir uniquement le coût de la construction. Après cela, vous aurez besoin d’obtenir un autre prêt séparé pour refinancer le prêt de construction dans une hypothèque.
avec ces types de prêts, vous passerez par deux processus de demande distincts et deux fermetures distinctes., Cela peut signifier des documents et des documents supplémentaires, et peut-être plus d’argent dépensé pour les coûts de clôture globaux.
pourquoi quelqu’un voudrait-il un prêt pour la construction seulement? Le principal avantage de ces types de prêts à la construction est qu’ils vous donnent la liberté de magasiner pour votre prêt hypothécaire. Lorsque vous obtenez un prêt de construction à permanent, vous êtes limité aux taux et conditions proposés par le prêteur de prêt à la construction. Les prêts de Construction seulement vous permettent de trouver l’hypothèque qui vous convient le mieux.,
prêt à la rénovation
Si, au lieu de construire une maison toute neuve, vous voulez acheter une maison de réparation à rénover et à réhabiliter, il existe des prêts qui vous permettent de le faire.
un prêt 203(k) est l’un de ces types de prêt. Ceux-ci sont assurés par la FHA et donnent aux acheteurs les fonds pour acheter une maison plus de l’argent pour compléter les rénovations nécessaires. Quicken Loans® n’offre pas de prêts 203(k). Les emprunteurs de prêts conventionnels ont également des options pour ces types de prêts avec L’hypothèque de rénovation HomeStyle® de Fannie Mae et L’hypothèque CHOICERenovation Mortgage de Freddie Mac.,
Les propriétaires qui veulent réparer la maison dans laquelle ils vivent actuellement peuvent également refinancer dans l’une de ces hypothèques de rénovation, en leur donnant les fonds nécessaires à la rénovation de leur maison actuelle.
Si vous n’avez pas besoin d’une hypothèque, mais juste assez d’argent pour payer les réparations ou rénovations, vous pouvez envisager de puiser dans votre capital avec un prêt hypothécaire, marge de crédit ou cash-out refinancer. Quicken Loans n’offre pas de prêts sur capitaux propres ou de marges de crédit sur capitaux propres, mais offre des refinancements de trésorerie.,
prêt à la Construction Propriétaire-constructeur
Les prêts à la construction Propriétaire-constructeur s’adressent aux particuliers qui souhaitent être leur propre entrepreneur général au lieu d’embaucher un constructeur pour gérer le processus et tous les différents sous-traitants impliqués. Bien que votre propre entrepreneur général puisse économiser de l’argent, cette option n’est généralement disponible que pour ceux qui ont une expérience éprouvée en tant que constructeur de maisons ou qui sont autorisés à superviser ce type de projets.
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