processus D’expulsion du Tennessee

Scénario. L’expulsion d’un locataire dans le Tennessee peut prendre environ 4-8 semaines, selon la raison de l’expulsion. Si les locataires déposent un appel, le processus peut prendre plus de temps (Lire la suite).

Voici les étapes individuelles du processus d’expulsion dans le Tennessee.

Étape 1: un avis est affiché

Les propriétaires du Tennessee peuvent commencer le processus d’expulsion pour plusieurs raisons, notamment:

1. non – paiement du loyer-une fois le loyer en souffrance, un avis doit être signifié donnant au locataire la possibilité de payer le loyer afin d’éviter l’expulsion.,
2. Violation des Conditions du bail – contrat de location – si un locataire viole une disposition d’un contrat de location/Contrat de location écrit, le locateur peut ne pas être tenu de donner au locataire la possibilité de corriger le problème avant d’aller de l’avant avec le processus d’expulsion.
3. Non bail / fin de bail (locataire à volonté) – S’il n’y a pas de bail ou si la durée du bail est terminée, le locateur n’a pas besoin de raison supplémentaire pour mettre fin à la location tant qu’un préavis approprié est donné.,
4. Violation matérielle de la santé / sécurité-si le locataire enfreint un code de la santé, du bâtiment, de la sécurité ou du logement, il doit recevoir un avis écrit avant que le propriétaire entame une action d’expulsion.
5. activité illégale – si un locataire est engagé dans une activité illégale, un avis doit être signifié avant de commencer une action d’expulsion.

Chaque motif d’expulsion a ses propres règles pour le processus démarre.

Processus d’Expulsion pour non-Paiement de Loyer

Un propriétaire est autorisé à expulser un locataire pour défaut de payer le loyer à temps.,

selon la loi du Tennessee, le loyer est considéré comme en retard une fois qu’il est 5 jours en souffrance.

Une fois que le loyer est en retard, le locateur doit fournir aux locataires un préavis de 14 jours pour payer s’il veut déposer une action d’expulsion auprès du tribunal. Cet avis donne au locataire la possibilité de payer le montant dû en totalité dans les 14 jours afin d’éviter l’expulsion.

Si le locataire ne paie pas le loyer dû à la fin de la période de préavis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.,

procédure D’Expulsion pour Violation des termes du bail/contrat de location

un locataire peut être expulsé dans le Tennessee s’il ne respecte pas ses responsabilités en vertu d’un contrat de location / bail écrit.

les propriétaires du Tennessee ne sont pas tenus de permettre aux locataires de corriger une violation de bail, sauf si la violation peut être corrigée en payant un montant pour couvrir les dommages / réparations. Dans ces cas, le paiement doit être reçu dans les 14 jours suivant la date à laquelle l’Avis a été donné au locataire.,

sinon, les propriétaires doivent fournir aux locataires un préavis de 14 jours pour quitter, donnant au locataire 14 jours pour quitter l’immeuble locatif afin d’éviter l’expulsion.

Les violations de bail typiques dans cette catégorie peuvent inclure des choses comme endommager la propriété locative, avoir trop de personnes résidant dans l’unité locative et avoir un animal de compagnie lorsqu’il y a une politique sans animal de compagnie.

En outre, prétendant avoir besoin d’un animal d’assistance relève également de cette catégorie.

notez que les activités illégales ne sont pas incluses dans les violations de bail.,

Si le locataire ne paie pas les dommages / réparations dans le délai imparti ou, si le problème ne peut être corrigé par un paiement, reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

processus D’Expulsion pour absence de bail/fin de bail

dans l’état du Tennessee, si les locataires « conservent” ou restent dans l’unité locative après l’expiration de la durée de location, le propriétaire doit aviser les locataires avant de les expulser. Cela peut inclure les locataires sans bail écrit et les locataires de semaine en semaine et de mois en mois.,

Ce type D’expulsion s’applique souvent aux locataires qui sont en fin de bail et que le propriétaire ne souhaite pas renouveler.

le temps requis dans l’avis dépend du type de location.

• De semaine en semaine-si le loyer est payé de semaine en semaine, le locateur doit fournir au locataire un préavis de 10 jours pour quitter.
• mois par mois-si le loyer est payé sur une base mensuelle, un locateur doit fournir au locataire un préavis de 30 jours pour quitter.,

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

processus D’Expulsion pour violation matérielle de la Santé/Sécurité

un locataire peut être expulsé dans le Tennessee s’il enfreint un code de santé, de construction, de sécurité ou de logement.
dans ces cas, le locateur est tenu de fournir au locataire un préavis de 3 jours pour quitter, donnant au locataire 3 jours pour quitter le logement locatif afin d’éviter l’expulsion.,

des exemples de violations matérielles de la santé/sécurité pourraient inclure le fait de laisser les déchets s’accumuler à l’intérieur de l’Unité de location, de fournir un port pour les rongeurs ou les insectes, ou même d’endommager le câblage électrique de l’Unité de location.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut poursuivre le processus d’expulsion.

procédure D’Expulsion pour activité illégale

Les locataires qui sont impliqués dans une activité illégale doivent recevoir un préavis de 3 jours avant que le propriétaire puisse procéder à une action d’expulsion.,

dans le Tennessee, l’activité illégale comprend:

• commettre volontairement / intentionnellement un acte violent
• mettre en danger/menacer de mettre en danger la santé/la sécurité/le bien-être d’autrui ou de leurs biens

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut

Étape 2: La plainte est déposée et signifiée

en tant que prochaine étape du processus d’expulsion, les propriétaires du Tennessee doivent déposer une plainte devant le tribunal approprié. Dans le comté de Knox, cela coûte 139,50 $en frais de dépôt.,

l’assignation et la plainte peuvent être signifiées au locataire par le shérif, le gendarme ou un serveur de processus privé avant l’audience par l’une des méthodes suivantes:

1. donner une copie au locataire (ou à toute autre personne sur la propriété locative) en personne
2. afficher une copie dans un endroit bien en vue sur le logement locatif 6 jours avant l’audience et envoyer une copie par courrier ordinaire
3. envoyer une copie par courrier certifié

Étape 3: audience et jugement

l’audience d’expulsion doit avoir lieu au moins 6 jours après la signification de la citation et de la plainte au locataire. Cependant, l’une ou l’autre des parties peut demander un report de 15 jours.

Si le locataire ne se présente pas à l’audience, l’huissier de justice peut rendre un jugement par défaut en faveur du propriétaire, ce qui signifie que le locataire devra déménager.,

Si le juge tranche en faveur du propriétaire, un bref de possession sera délivré et le processus d’expulsion se poursuivra.

Si les locataires interjettent un appel, cela ajoutera plus de temps au processus.

Étape 4: un bref de Possession est délivré

Le Bref de possession est l’avis final du locataire de quitter le logement locatif et lui donne la possibilité de retirer ses effets personnels avant que les responsables de l’application de la loi ne retournent à la propriété pour enlever de force le locataire.

Le Bref de possession ne peut être délivré que 10 jours après la décision en faveur du propriétaire. Cela donne aux locataires le temps de déposer un appel s’ils le souhaitent.

Étape 5: la Possession du bien est rendue

Une fois que les responsables de l’application de la loi ont reçu le bref de possession, ils doivent retirer immédiatement les locataires du logement locatif . Il n’y a pas de période de grâce en vertu de la loi du Tennessee.

calendrier du processus D’expulsion du Tennessee

Vous trouverez ci-dessous un résumé des aspects échappant au contrôle du propriétaire qui dictent le temps nécessaire pour expulser un locataire au Tennessee., Cela étant dit, ces estimations peuvent varier considérablement, et certaines périodes peuvent ne pas inclure les week-ends ou les jours fériés.

1. délai de préavis Initial – entre 3 et 30 jours, selon le type de préavis et le motif de l’expulsion.
2. délivrance/Signification D’assignation et de plainte – 6 jours, selon la méthode de signification.
3. audience du Tribunal et décision sur L’expulsion-6 jours après la signification de la citation au locataire.
4. délivrance d’un bref de Possession – 10 jours après la décision en faveur du propriétaire.
5. retour de Possession – immédiatement.,

Organigramme du Tennessee Processus d’Éviction

Pour des questions supplémentaires sur le processus d’expulsion dans le Tennessee, veuillez vous référer à la législation officielle, Tennessee Code §66-28 et §29-18, pour plus d’informations.