propriété clé en main

Qu’est-ce qu’une propriété clé en main?

une propriété clé en main est une maison ou un immeuble entièrement rénové qu’un investisseur peut acheter et louer immédiatement. Une maison clé en main est souvent une propriété achetée auprès d’une entreprise spécialisée dans la restauration de propriétés anciennes. Ces mêmes entreprises peuvent également offrir des services de gestion immobilière aux acheteurs, minimisant ainsi le temps et les efforts qu’ils doivent consacrer à la location.,

Comment fonctionne une propriété clé en main

Les propriétés clés en main ont gagné en popularité à la suite du déclin du marché immobilier de 2007-2008, lorsqu’il est devenu moins cher d’acheter des maisons que de les louer dans la plupart des régions des États – Unis. En fait, à l’échelle nationale, l’achat est 30% moins cher que la location, et dans de nombreuses régions à faible coût de la vie, c’est encore moins cher que cela., Dans les marchés où l’immobilier est particulièrement cher, comme New York, les investisseurs chercheront souvent à créer des sources de revenus en achetant des propriétés locatives dans des régions du pays où la propriété est moins chère, et en embauchant des gestionnaires immobiliers pour s’occuper des locations pour eux, les laissant faire un peu plus que collecter des bénéfices à distance.

Cette approche d’investissement est particulièrement attrayante pour les personnes qui souhaitent être exposées au marché immobilier mais qui n’ont pas le temps ou la capacité / l’intérêt de rénover une maison ou de gérer des problèmes d’entretien. Dans la plupart des cas, l’investisseur embauchera une société distincte pour gérer la propriété. Souvent, il y aura déjà un locataire dans la propriété quand elle changera de mains, simplifiant encore plus les choses pour l’investisseur.

le terme Propriété clé en main n’est cependant pas utilisé uniquement par les investisseurs., Dans la littérature marketing, les sociétés immobilières utilisent parfois l’expression pour décrire toute maison rénovée et prête à emménager qui est en vente. Alors que certains acheteurs apprécient l’idée de rénover eux-mêmes une propriété, ceux qui ont un mode de vie occupé, ou qui manquent de compétences en amélioration de l’habitat, peuvent préférer une propriété clé en main qui n’a pas besoin de travail.

comment une propriété clé en main est utilisée pour générer des revenus

l’achat d’une propriété clé en main devrait permettre au nouvel acheteur de la mettre immédiatement à la disposition des locataires., En acquérant des biens immobiliers qui nécessitent peu ou pas de rénovation, l’intention est de générer rapidement des revenus en louant la propriété le plus rapidement possible. L’ampleur des travaux nécessaires pour amener une résidence au statut clé en main peut inclure le remplacement des appareils électriques, les réparations à la plomberie, la peinture fraîche pour l’intérieur et les correctifs au revêtement de sol au besoin. Plus le délai pour louer la propriété est court, plus vite le nouvel acheteur peut commencer à voir un retour sur son investissement.,

l’efficacité et la valeur de la rénovation complète d’une maison ou d’un autre logement peuvent être remises en question si l’objectif est de mettre la propriété en vente plutôt qu’en location. Les dépenses qui peuvent être consacrées aux réparations et, par exemple, à la peinture fraîche pourraient ne pas être un argument de vente car les acheteurs potentiels pourraient vouloir apporter des modifications à la propriété. Cela pourrait inclure l’arrachage ou la suppression de la rénovation même effectuée par le propriétaire actuel. En outre, l’argent dépensé pour effectuer ces réparations augmentera probablement le prix demandé par le vendeur., Dans certains cas, en particulier pour la vente d’une résidence, il peut être plus efficace de voir que les réparations sont des données qui mettent le bâtiment au code, mais peu plus.