bien que vous disiez que votre propriétaire vous a « expulsé” sans raison apparente, il est probable que vous parliez de recevoir un avis de licenciement, vous disant de déménager dans un certain nombre de jours ou de faire face à une poursuite d’expulsion. Lorsque les locataires ne déménagent pas et que les propriétaires ont gain de cause devant les tribunaux, le locataire a généralement quelques jours pour déménager volontairement. S’il ne le fait pas, une personne chargée de l’application de la loi locale se présentera et enlèvera le locataire et ses effets personnels., Seul le tribunal peut ordonner une expulsion et seul un officier désigné peut l’exécuter.
Si les tentatives de votre locateur de mettre fin à votre location sont légales dépendra si vous êtes un mois à mois locataire, ou avoir un bail; et pour certains locataires, où vous vivez.
locataires de mois en mois
Les locataires de mois en mois ont un contrat de location qui se renouvelle chaque mois à moins qu’une partie décide de le résilier., Dans la plupart des États et des villes, les propriétaires peuvent expulser des locataires de mois en mois sans raison, tant que leur motivation n’est pas de discriminer illégalement ou de représailles contre un locataire qui a exercé un droit de locataire protégé.
- En vertu des lois fédérales et des États, les propriétaires ne peuvent pas résilier (ou prendre d’autres mesures onéreuses) contre les locataires en raison de leur race, religion, origine nationale, situation familiale ou statut de personne handicapée. De nombreux États et villes élargissent cette liste pour inclure, par exemple, l’état matrimonial et l’identité de genre.,
- La plupart des États protègent les locataires contre la résiliation s’ils ont exercé un droit de locataire protégé, comme se plaindre de bonne foi à une agence de logement équitable.
Si la motivation de votre propriétaire n’était pas basée sur une discrimination illégale ou des représailles, dans la plupart des situations, sa résiliation d’un contrat de location mensuel sera légale. Le délai de préavis est de 30 jours dans la plupart des États, bien que certains donnent plus ou moins de temps aux locataires., Voir ci-dessous, cependant, pour les exceptions
locataires mensuels: Juste Cause Protection
dans les villes qui ont un contrôle des loyers (en Californie, New York et Maryland), et à Washington, DC et les États du New Hampshire et du New Jersey, les propriétaires ne peuvent pas résilier les locataires mensuels à moins qu’ils aient une raison, ou « juste cause”, qui est énumérée dans l’ordonnance sur le contrôle des loyers ou la loi de l’état. Vérifiez votre ordonnance ou loi pour la liste des raisons qui justifieront une résiliation.,
locataires avec Baux
Les locataires qui ont un bail à durée déterminée ne peuvent être résiliés avec un avis de résiliation « sans raison”. Après tout, c’est tout l’intérêt d’un bail—vous pouvez rester aussi longtemps que vous ne violez pas les conditions du bail, ne payez pas le loyer, faites venir un occupant non autorisé, menez des activités illégales sur les lieux, etc.
Les propriétaires qui souhaitent résilier un bail à mi-parcours doivent le faire pour l’une de ces raisons, et doivent en indiquer la raison dans l’avis de résiliation. Si le locataire décide de rester et de combattre l’expulsion, le propriétaire doit prouver la raison devant le tribunal.,
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