la Pensée de la vente de votre maison et vous demandez-vous ce que ça vaut? Faites attention à tomber amoureux des estimations de la valeur de la maison que vous voyez en ligne, car beaucoup sont bien au-dessus de la valeur marchande.
Les vendeurs de maisons qui « ancrent” sur des estimations inexactes surévalueront leurs maisons à vendre et il leur sera alors émotionnellement difficile de baisser le prix.,
les annonces immobilières qui commencent trop cher peuvent languir invendus et finissent par vendre moins cher que si elles avaient un prix plus précis lors de leur première arrivée sur le marché et l’intérêt des acheteurs était de loin le plus élevé.
Une petite expérience
lorsque vous surfez sur homes online, vous voyez souvent une estimation de la valeur de chaque maison. Zillow est probablement le plus connu pour le faire avec leurs « Zestimates » de valeurs de maison bien en vue, mais d’autres sites Web immobiliers le font également.,
La Plupart de ces sites web ne vous donnent pas une fourchette de prix estimée, ils vous donnent un prix inférieur au dollar et cette précision donne à leurs estimations un air trompeur de précision.
les vendeurs de maisons peuvent avoir un aperçu rapide de l’inexactitude des estimateurs de valeur de maison en ligne en comparant les estimations données par différents sites Web pour la même maison.
consultez les estimations de la valeur de votre maison sur Zillow, Realtor.com, Redfin et Trulia, et vous serez probablement choqué de voir à quel point ils diffèrent.,
erreur médiane
Les sites Web immobiliers pourraient facilement dire quelque chose du genre: « nous estimons à 50% les chances que cette maison se vende entre X X et Y Y.” les acheteurs et les vendeurs pourraient alors avoir une idée immédiate et intuitive de la précision d’une estimation de la valeur d’une maison individuelle par la distance
Zillow publie l’exactitude de ses estimations, utilisons donc leurs données d’erreurs médianes pour transformer leurs estimations en fourchettes de prix de vente estimées pour les maisons individuelles.,
Cliquez sur l’image pour voir la version en direct du calculateur de précision Zillow Zestimate.
RealEstateDecoded.com
les estimateurs de valeur en ligne sont bien meilleurs qu’ils ne l’étaient il y a quelques années, mais ils ne sont pas comparables aux estimations de valeur faites par des évaluateurs professionnels.
Ce sont d’excellents points de données pour les vendeurs de maisons tant qu’ils se rendent compte que les estimations de la valeur de la maison en ligne ne sont que des estimations approximatives.,
Si vous voulez avoir la meilleure estimation possible de la valeur de votre maison avant de la mettre en vente, engagez un bon évaluateur ou un agent immobilier de confiance. Cela pourrait vous faire économiser du temps, de l’argent et le chagrin de réaliser lentement que vous avez fait confiance à la mauvaise estimation et que votre vente de maison ne va nulle part jusqu’à ce que vous fassiez un changement.
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