Il y a quelques cases que vous devez cocher tout au long du voyage de location d’appartement, et vous constaterez peut-être que vous avez besoin d’un peu d’aide pour obtenir ces coches. Une fois que vous avez trouvé cet appartement parfait, appelons-le « the one », votre prochaine étape consiste à déposer une demande et à espérer qu’elle est approuvée, mais que faire si ce n’est pas le cas?, Par exemple, si vous êtes un premier locataire sans crédit ou un locataire de longue date qui manque de stabilité d’emploi, vous ne pouvez pas être approuvé instantanément pour un nouvel appartement simplement parce que vous manquez quelques points. Mais ne vous inquiétez pas-il existe des options si vous n’avez pas assez de preuves financières pour apaiser le gestionnaire immobilier ou le propriétaire. Si vous ne pouvez pas obtenir l’approbation de votre propre chef pour un bail, le gestionnaire immobilier ou le propriétaire peut vous suggérer d’obtenir un garant pour signer le bail avec vous. Mais attendez, ce qui est un garant et comment peuvent-ils aider?
qu’est Ce qu’un Garant?,
Un garant est un autre mot pour cosignataire, et par définition, un garant est quelqu’un qui garantit être légalement responsable du paiement du loyer tel que stipulé par le bail, mais seulement si le locataire ne peut pas payer pour une raison ou une autre. Un garant garantit le paiement-assez facile à retenir, non? Le garant signe le bail avec le locataire et rassure le gestionnaire immobilier ou le propriétaire que le loyer sera payé si vous (le locataire) êtes en défaut de paiement., Un garant n’est pas toujours nécessaire, mais il y a des circonstances où les locataires comptent sur eux pour être approuvés pour un appartement.
Pourquoi et Quand Vous Aurez Besoin d’un Garant
Il y a quelques scénarios qui peuvent vous conduire à l’obtention d’un garant. Imaginez que vous avez enfin trouvé votre appartement de rêve, mais le gestionnaire immobilier ou le propriétaire trouve quelques drapeaux rouges lors de l’examen de votre demande de location. Il est possible qu’il/elle puisse voir que:
- Vous avez un mauvais pointage de crédit.
- Vous manquez de crédit d’aucune sorte.
- Vous avez une faillite sur votre rapport de crédit.,
- Vous avez une expulsion sur votre historique de location.
- Votre historique d’emploi n’est pas fiable.
- Votre preuve de revenu ne répond pas à la norme (généralement 3x le loyer).
Tout élément négatif (généralement basé sur les finances ou la fiabilité) qui peut vous empêcher d’être un candidat idéal est une raison légitime pour avoir besoin d’un garant. Cependant, vous n’aurez besoin d’un garant pour signer le bail avec vous que si le gestionnaire immobilier ou le propriétaire de cet appartement vous dit que vous devez en obtenir un pour être approuvé., Sinon, après avoir été approuvé, vous pouvez continuer votre chemin joyeux et signer le bail, en acceptant d’être entièrement responsable du paiement du loyer et de tous les autres frais supplémentaires à temps chaque mois.
Comment Trouver un Garant
Un relativement standard façon d’obtenir une caution est de demander à vos parents. Il peut ne pas être la situation idéale pour vous, mais c’est le scénario le plus courant pour les nouveaux locataires à la recherche d’un garant., Les amis proches ou les membres de la famille sont également de bonnes options, mais vous devez vous assurer que vous êtes à l’aise de demander à cette personne d’assumer la responsabilité financière de votre loyer si vous ne payez pas. C’est beaucoup à demander, alors assurez-vous que vous êtes prêt avant de demander cette faveur financièrement ciblée de quelqu’un.
Bien que les parents soient l’option la plus probable, c’est toujours une bonne idée de présenter votre cas à votre garant potentiel pour savoir pourquoi ils peuvent avoir confiance que vous ne serez pas en défaut de paiement., Vous avez besoin d’un garant dans cette situation simplement comme sauvegarde pour le gestionnaire immobilier ou le propriétaire pour les assurer qu’ils obtiendront ce paiement de loyer d’une manière ou d’une autre. Mais cela ne signifie pas que vous serez réellement par défaut dans le paiement de votre loyer – alors prouvez – le à vos parents, membre de la famille, ami-quel qu’il soit.
Si vous n’avez pas quelqu’un près de vous qui est prêt à cosigner avec vous, alors vous pouvez réellement payer un service de garant pour signer avec vous à la place. Cependant, vous devrez payer des frais supplémentaires pour ce service., En règle générale, le locataire paiera au service garant de 4% à 10% du loyer annuel pour ses services. Si votre loyer est de 2 000 $par mois pour un bail de 12 mois avec un taux de 6%, vous serez responsable d’un paiement de 1 440 $(généralement initial avant la signature du bail). Mais si vous n’êtes pas à l’aise d’avoir à payer pour un garant, alors un service de garant n’est probablement pas votre meilleur pari.
Votre garant potentiel doit être financièrement stable, responsable et digne de confiance (tout en ayant un grand crédit)., Si vous connaissez quelqu’un qui vous avez une relation forte avec, alors il est dans votre intérêt de demander à cette personne. Ils devront également signer des documents, soumettre une preuve de revenu et se conformer à d’autres exigences. Assurez-vous simplement que vous êtes prêt à être aussi stable, responsable et digne de confiance dans votre promesse à votre garant que vous paierez toujours votre loyer à temps (afin qu’ils n’aient pas à prendre le relais).,
Alternatives à l’obtention d’un garant
Vous pouvez vous retrouver dans une situation où vous n’avez pas d’options personnelles pour un garant, et vous ne vous sentez pas à l’aise d’utiliser un service de garant. Si cela vous semble familier, vous avez une autre option (selon le gestionnaire de la propriété ou le propriétaire, bien sûr)! En règle générale, le gestionnaire immobilier ou le propriétaire acceptera un paiement supplémentaire (ainsi que vos frais d’emménagement) comme une forme d’assurance ou de preuve que vous êtes un locataire fiable. Ce paiement peut prendre la forme d’un dépôt de garantie plus élevé ou de quelques mois de loyer à l’avance.,
Certains gestionnaires immobiliers et propriétaires sont plus disposés à travailler avec vous que d’autres. Cela dépend de la gestion, du coût du loyer et de la façon dont se déroule l’examen de votre demande. Si votre pointage de crédit est correct et que votre historique de location est ouvert à la discussion, il est plus probable que vous n’aurez pas à obtenir un garant. Vous devez toujours vous assurer que vous pouvez vous permettre de louer l’appartement pour lequel vous postulez, mais si vous ne répondez pas aux exigences nécessaires (telles qu’un bon crédit) pour louer l’appartement, alors obtenir un garant est une excellente option! Bonne chance, mes collègues locataires.,
Publié le 25 juillet 2019
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