un prêt à l’achat peut faire référence à une hypothèque fournie par une banque, une caisse populaire ou une société d’hypothèques, ou émise ou garantie par un organisme gouvernemental. Habituellement, cependant, le terme se réfère à un prêt fourni par le vendeur de la maison.
financement du vendeur
Pour les acheteurs qui ne répondent pas aux exigences d’un prêteur hypothécaire, obtenir un financement par l’intermédiaire du vendeur peut être une option., Si la maison est remboursée, le vendeur et l’acheteur peuvent négocier les conditions d’un prêt d’achat, y compris la durée, le paiement mensuel, le taux d’intérêt et l’acompte. Un instrument de sécurité est généralement enregistré dans les dossiers publics en cas de litige.
un vendeur qui négocie un prêt à l’achat peut être plus flexible qu’une institution financière ne le serait. Un vendeur peut accepter un prêt à intérêt seulement ou moins d’intérêt avec un paiement forfaitaire et peut permettre à l’acheteur d’effectuer l’acompte en plusieurs versements., Depuis un acheteur d’habitude seulement cherche un achat de l’argent de prêt en dernier ressort, le vendeur peut facturer un taux d’intérêt plus élevé qu’une institution financière ou augmenter le prix d’achat.
étant donné qu’aucune institution financière n’est impliquée dans la transaction, les parties peuvent souvent conclure la transaction plus rapidement qu’elles ne le feraient autrement. Les coûts de clôture sont généralement plus faibles avec un prêt à l’achat qu’avec une hypothèque typique.
parfois, un acheteur utilise un prêt d’achat pour reprendre l’hypothèque du propriétaire actuel., Dans cette situation, la différence entre le solde de l’hypothèque existante et le prix de vente est financée par le vendeur. L’hypothèque d’achat est considérée comme une deuxième hypothèque et le prêt original doit être remboursé en premier.
un vendeur peut offrir un prêt d’argent d’achat pour attirer un acheteur s’il y a plus de maisons à vendre que les acheteurs ou si le propriétaire a besoin de vendre rapidement. Un vendeur peut obtenir le prix catalogue complet ou plus et peut payer des taxes moins élevées si la vente est réalisée en plusieurs fois. Le vendeur peut également bénéficier de revenu mensuel et un taux d’intérêt élevé.,
dans une vente de terrain, les parties concluent un contrat de location-achat dans lequel le vendeur donne à l’acheteur un titre équitable et loue la propriété à l’acheteur. Une fois le contrat rempli, l’acheteur reçoit le titre et les paiements de location sont crédités sur le prix d’achat. L’acheteur peut alors obtenir un prêt pour payer le vendeur.
autres types de prêts en argent D’achat
Un prêt en argent d’achat conventionnel peut être émis par une banque ou un prêteur hypothécaire., Un prêteur peut prêter jusqu’à 20 pour cent du prix de vente comme une deuxième hypothèque pour couvrir un manque à gagner si le montant approuvé pour une première hypothèque n’est pas suffisant pour acheter une maison désirée. La Federal Housing Administration et le Département des Anciens Combattants des États-Unis offrent des prêts à l’achat garantis par le gouvernement.
de nombreuses façons d’acheter une maison
Vous avez de nombreuses options pour réaliser votre rêve d’accession à la propriété. Si les choses n’ont pas fonctionné avec un prêteur conventionnel ou une agence gouvernementale, le financement d’un achat de maison par le vendeur peut être une avenue à explorer.
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