Règles de prêt VA pour les achats de Terrains

Il est facile d’oublier qu’une maison en banlieue n’est pas la seule option qu’un premier acheteur a avec un prêt immobilier VA. Il y a beaucoup d’options disponibles et le Ministère des Anciens Combattants en a anticipé plusieurs lorsqu’il s’agit d’acheter des biens et de choisir des options.

par exemple, saviez-vous que L’AV approuvera les prêts immobiliers pour les emprunteurs qualifiés qui veulent une maison sur mesure?, Un prêt à la construction a des règles et des procédures spécifiques aux questions liées à la construction d’une nouvelle maison à partir de zéro par opposition à une maison existante.

le manuel du prêteur VA a plusieurs choses à dire concernant l’utilisation de L’avantage du prêt VA pour l’achat de terrains. Selon le Chapitre Trois du manuel, les « fins admissibles » pour un prêt immobilier VA comprennent la capacité d ‘ « acheter ou de construire une résidence, y compris un condominium ou une unité coopérative, qui sera la propriété et occupée par le vétéran en tant que maison.,” Les règles comprennent certaines stipulations concernant ce qui peut être acheté:

• Le prêt peut inclure l’achat simultané du terrain sur lequel la résidence est située ou sera située;
• Les prêts peuvent également être garantis pour la construction d’une résidence sur un terrain appartenant déjà au vétéran (une partie du prêt peut être utilisée pour refinancer une hypothèque en argent d’achat ou un contrat de vente pour l’achat du terrain, sous réserve d’exigences de valeur raisonnable).,

L’AV n’autorisera pas l’achat de terrains non améliorés dans le but de les améliorer à une date ultérieure, ce qui signifie que l’achat de terrains n’est pas associé à un prêt de construction.

certains emprunteurs possèdent déjà un terrain et ne veulent pas en acheter plus., Les règles de VA stipulent: « les prêts peuvent également être garantis pour la construction d’une résidence sur un terrain appartenant déjà au vétéran (une partie du prêt peut être utilisée pour refinancer une hypothèque d’achat ou un contrat de vente pour l’achat du terrain, sous réserve d’exigences de valeur raisonnable). »

un obstacle clé que vous devez garder à l’esprit est l’hésitation générale des prêteurs à émettre des prêts VA pour les nouvelles constructions. Étant donné que le programme de prêts AV est volontaire et que les prêteurs qui y participent sont des prêteurs participants, L’AV ne peut exiger de ces prêteurs qu’ils offrent certains types de produits de prêt., En fin de compte, vous devrez peut-être rechercher un financement de construction auprès d’un constructeur de maisons ou d’un prêteur communautaire et chercher à refinancer le prêt de construction en une hypothèque permanente adossée à VA.

lors de la demande d’un prêt VA, demandez à votre prêteur quelles sont les règles et les restrictions pour les prêts d’achat pour les nouvelles constructions dans votre région.

VA Land Loans Foire Aux Questions

pouvez-vous acheter un terrain avec un prêt VA?

Les anciens combattants peuvent utiliser le prêt immobilier VA pour acheter une maison et un terrain ensemble, mais pas un terrain seul. Le prêt immobilier VA est juste que-un prêt immobilier., Cela signifie que la VA ne garantira que les terrains acquis avec une maison prête à emménager, ou du moins les plans de construction immédiate d’un constructeur approuvé par la VA et nécessitera une inspection finale une fois terminée. Si vous cherchez à acheter un terrain seul, le financement privé doit d’abord être utilisé jusqu’à ce que la propriété soit construite.

Si vous êtes propriétaire du terrain ou que vous magasinez toujours pour le lot sur lequel vous souhaitez construire, vous pouvez utiliser le prêt immobilier VA pour que le terrain et la maison soient cédés et financés en une véritable hypothèque VA., Au lieu de la transaction D’achat VA « traditionnelle » et du chemin hypothécaire, vous prenez plutôt des mesures pour que la maison soit construite jusqu’à son achèvement. Ensuite, apportez votre prêt VA pour que toute la maison et le terrain soient évalués ensemble comme une propriété garantie VA. La VA appelle cela une” construction à refinancement permanent ».

votre prêt immobilier VA refinancera, ou remboursera, le(s) Prêt (s) existant (s) utilisé (s) pour acheter le terrain et la construction de votre maison et les convertir en une hypothèque VA entièrement garantie en fonction de la durée que vous choisissez avec votre prêteur., Le Manuel du prêteur VA définit les terres sans résidence comme des terres « non améliorées ». Les lots « non améliorés » ne sont pas admissibles au financement avec le prêt immobilier VA.

Comme indiqué ci-dessus, la garantie de prêt immobilier VA ne peut exister que lorsqu’une maison est impliquée. Cette propriété, existante ou planifiée, doit être construite et évaluée pour s’assurer que toutes les exigences minimales en matière de propriété VA sont satisfaites.

Devez-vous mettre de l’argent si vous achetez un terrain avec un prêt VA?,

non, le prêt immobilier VA ne nécessite pas d’acompte si vous utilisez pour acheter une maison à construire ou si vous utilisez votre prêt immobilier VA pour rembourser et transformer votre terrain et votre maison nouvellement construite en un seul lot complet, par rapport au terrain et à la propriété séparément.

Quels sont les taux d’intérêt actuels sur les prêts fonciers VA?

Les taux d’intérêt actuels changent quotidiennement en fonction de l’activité boursière, puis fixés et offerts par les prêteurs. On ne peut répondre à cette question qu’en communiquant avec un agent de prêt employé aujourd’hui par un prêteur agréé.,

D’accord, quelles sont les options pour utiliser mon prêt immobilier VA pour obtenir des terres?

Vous pouvez utiliser votre prêt immobilier VA de la manière suivante:

Achat de construction neuve auprès d’un constructeur agréé VA: Les entreprises de construction achètent des divisions de terrain à la fois. Vous personnaliserez directement votre plan de construction avec eux et choisirez votre terrain parmi leurs lots disponibles. Demandez votre prêt immobilier VA pour financer l’achat auprès du constructeur auprès d’un prêteur VA.,

Nouvelle construction sur un terrain qui est possédé, donné ou financé: un prêt de construction doit être demandé auprès d’un prêteur local ou d’un constructeur approuvé par VA offrant un financement interne. Une fois la maison terminée à 100%, demandez votre prêt immobilier VA pour rembourser le prêt de construction et refinancer la propriété dans une hypothèque garantie VA.

apprenez-en plus sur l’achat de nouvelles constructions avec les constructeurs approuvés par VA.

combien de terrain pouvez-vous acheter avec un prêt VA?,

L’AV ne limite pas le nombre d’acres que vous pouvez acheter, mais la taille de la propriété peut avoir des impacts sur l’évaluation de L’AV et la capacité de l’évaluateur à trouver de bonnes ventes de maisons comparables récentes.

pouvez-vous utiliser un prêt VA pour acheter une ferme?

L’AV garantira l’achat de résidences agricoles avec le prêt immobilier de L’AV tant qu’il s’agira de la maison à temps plein du vétéran. Notez que la maison et les terres agricoles seront évaluées pour un usage résidentiel seulement, pas commercial. Un autre financement doit être en place lors de l’achat d’une ferme à des fins commerciales.,

qu’est-ce que le Veterans Land Board (VLB) Veterans Land Loan Program (Texas Program)?

Le VLB est un programme d’état exclusif pour les anciens combattants du Texas créé en 1946. Le Texas Veterans Land Board offre des « prêts fonciers », mais ce n’est pas la même chose que le produit de prêt immobilier VA. Le Conseil Contrôle les taux d’intérêt fixés pour leurs propres prêts vétérans du Texas, vous devez donc travailler directement avec eux pour ce financement spécialisé. Les taux d’intérêt pour le vrai prêt VA sont fixés par le prêteur agréé offrant le financement.