Q: mon conjoint et moi avons envisagé d’acheter une maison, mais chaque fois que nous commençons à chercher, la chute des prix nous donne froid dans le dos. L’achat d’un condo est-il un geste plus intelligent? Les prix semblent moins risqués.
A: écoutez vos pieds froids-ils vous disent quelque chose. Bien que l’achat d’une maison ait encore beaucoup de sens, ne le faites pas simplement parce que vous pensez que vous êtes censé le faire. Pour beaucoup de gens, je crois que la location est en fait la voie à suivre., Pour obtenir de l « aide pour dimensionner votre propre meilleure option, Voir » 4 signes que vous devriez louer au lieu d » acheter une maison. »
mais si vous êtes prêt à posséder, sachez que le prix inférieur d’un condo ne signifie pas nécessairement un risque moindre. Parce que trop de condos ont été construits pendant le boom immobilier—et parce que beaucoup de gens ont acheté des condos comme des investissements, pas des résidences—ils ont été parmi les propriétés les plus touchées depuis l’Éclatement de la bulle immobilière. De 2007 à 2010, le prix médian national des condos a chuté de 24 pour cent, selon L’Association Nationale des agents immobiliers, par rapport à une baisse de 22 pour cent pour les maisons unifamiliales., Cela ne signifie pas que les condos sont toujours une mauvaise affaire, mais cela signifie que vous devriez faire vos recherches. Demandez à votre agent des données sur la façon dont les valeurs des condos locaux se sont comportées par rapport aux maisons unifamiliales au cours des dernières années.
Vous devez également savoir qu’en 2009, la Federal Housing Administration a annoncé qu’elle assurerait les prêts sur les condos uniquement dans les développements où au moins 50 pour cent des unités sont occupées par le propriétaire et, pour les nouveaux développements, où au moins 30 pour cent des unités sont déjà vendues. Si vous prévoyez utiliser un prêt assuré par la FHA, vous pouvez vérifier si un développement de condos est approuvé par la FHA à hud.gov.,
Après tout ce travail, si vous êtes sûr de vouloir acheter un condo, ne le faites que si…r• * Vous pouvez vous permettre les frais d’entretien. Beaucoup de propriétaires pour la première fois ne réalisent pas qu’un achat de condo signifie payer des frais mensuels à l’association de condos.
* Au moins 90 pour cent des condos dans le développement sont occupés par le propriétaire.
• L’augmentation annuelle des frais d’entretien mensuels pour les quelques dernières années n’a pas dépassé le taux général d’inflation, soit environ 3 pour cent.
* Quatre-vingt-dix-sept pour cent des résidents du développement sont à jour avec leurs paiements mensuels., Rappelez-vous, ce sont les autres propriétaires qui doivent compenser le manque à gagner lorsque certains propriétaires prennent du retard.
* au moins 10% du budget annuel de l’association est versé dans un fonds de réserve.
* le toit du condo et les principaux systèmes mécaniques sont plus proches de cinq ans qu’ils ne sont à 15. Si un développement nécessite de grandes mises à niveau, vous pourriez faire face à une charge coûteuse « évaluation spéciale » après avoir emménagé.
enfin, parlez à quelques-uns des résidents. Ils peuvent être votre ressource la plus précieuse pour en apprendre davantage sur les avantages et les inconvénients du développement.,
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