Qu’est-ce qu’une Vente du Shérif?
Une vente du shérif est une vente aux enchères publique au cours de laquelle les biens qui ont été défaillants sont repris. Le produit de la vente est utilisé pour payer des prêteurs hypothécaires, des banques, des percepteurs d’impôts et d’autres parties qui ont perdu de l’argent sur la propriété.
Les ventes du shérif se produisent à la fin du processus de forclusion lorsque le propriétaire initial ne peut plus rembourser ses paiements hypothécaires. Ils peuvent également se produire pour satisfaire le jugement et les privilèges fiscaux ordonnés par un tribunal.,
Principaux points à retenir
- Une vente du shérif met aux enchères des propriétés en défaut ou reprises à la fin du processus de forclusion.
- Lors de la vente aux enchères, les membres du public peuvent enchérir sur les biens saisis, souvent vendus en l’état.
- Le produit de la vente rembourse les prêteurs hypothécaires, les banques, les collecteurs d’impôts et les autres demandeurs.
- Une vente de shérif peut avoir lieu pour satisfaire une ordonnance du tribunal sur un titulaire de privilège.,
Comment fonctionne une vente du shérif
Une vente du shérif aux enchères n’a lieu qu’après que le prêteur a informé l’emprunteur du défaut et a accordé un délai de grâce à l’emprunteur pour rattraper les paiements hypothécaires. L’enchère est conçue pour que le prêteur soit remboursé rapidement pour le prêt qui est alors en défaut.
Ces enchères ont souvent lieu sur les marches du palais de justice d’une ville, gérées par les autorités locales chargées de l’application de la loi, c’est pourquoi elles sont appelées sheriff’s sales., La propriété est vendue aux enchères au plus offrant à un lieu, une date et une heure annoncés publiquement, avec des avis de chaque vente aux enchères trouvés dans les journaux locaux et sur de nombreux sites en ligne.
Pour comprendre les étapes qui précèdent la vente d’un shérif, vous devez d’abord comprendre comment fonctionnent les hypothèques et le processus de forclusion. Une hypothèque est un titre de créance garanti par une propriété spécifique appelée garantie. L’emprunteur doit s’acquitter de son obligation de rembourser en temps opportun le nombre de paiements d’intérêts et de capital convenus dans le contrat de prêt.,
Les propriétaires, à leur tour, souscrivent des hypothèques pour tirer parti d’une grande partie du coût de leur maison qu’ils ne peuvent pas payer à l’avance. L’acheteur utilise la maison comme garantie pour le prêteur. En cas de défaut sur l’hypothèque, l’établissement prêteur a une créance sur ce bien.
Forclusion
Une forclusion est un acte juridique dans lequel la propriété utilisée comme garantie dans le document hypothécaire est vendue pour satisfaire la dette lorsque le propriétaire est en défaut sur les paiements hypothécaires., La propriété est ensuite transmise au titulaire de l’hypothèque ou à un tiers qui a maintenant acheté la propriété lors d’une vente de forclusion.
L’exécution des saisies, y compris les expulsions connexes pour les biens, est effectuée par les forces de l’ordre locales. Le bureau du shérif n’est pas intéressé à s’accrocher à une maison, et les banques ne veulent pas être dans la location. Par conséquent, les enchères sont menées assez rapidement une fois la forclusion terminée.
procédures de Forclusion peut également être initiée par l’administration fiscale., Lorsque les impôts sur le revenu et les impôts fonciers ne sont pas payés, le gouvernement fédéral, les municipalités et d’autres autorités fiscales peuvent attacher des privilèges fiscaux à des biens immobiliers. Celui qui attache le privilège à la propriété a maintenant une réclamation sur cette propriété. Si ces privilèges sont impayés, les autorités fiscales peuvent poursuivre cette dette impayée par le biais du système judiciaire et des procédures de forclusion.,
Le propriétaire d’une propriété défaillante a généralement le droit de rachat, ce qui signifie que le propriétaire peut la récupérer en payant intégralement le privilège et les coûts associés même après sa mise aux enchères, bien que la loi varie en fonction de l’emplacement.
Considérations spéciales
Si la propriété est vendue par le biais d’une vente aux enchères de forclusion régulière, le prêteur vend généralement une propriété dont il a repris possession par lui-même. Cependant, si la propriété doit être vendue aux enchères par la vente d’un shérif, la forclusion ne peut pas avoir lieu sans l’autorisation d’un tribunal., Une fois que l’établissement prêteur ou l’autorité fiscale reçoit un jugement, le tribunal émettra une directive pour que le bureau du shérif mette aux enchères le bien.
Dans de nombreux États, le propriétaire du bien en défaut peut être en mesure de le récupérer—même après la vente aux enchères—en payant intégralement le privilège et tous les coûts associés. Appelle le « droit de rachat,” cette loi varie d’un état à l’autre ou même parmi les comtés et les municipalités.
prêts Hypothécaires discrimination est illégale., Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état matrimonial, l’utilisation de l’assistance publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre certaines mesures. L’une de ces étapes consiste à déposer un rapport au Bureau de la Protection financière des consommateurs ou au Département américain du Logement et du Développement urbain (HUD).,
Laisser un commentaire