Personal Finance Insider ír termékek, stratégiák, tippek, hogy segítsen, hogy okos döntéseket a pénzt. Lehet, hogy egy kis jutalékot kapunk partnereinktől, mint például az American Express, de jelentéseink és ajánlásaink mindig függetlenek és objektívek.
- kiszámíthatja a havi jelzálogfizetést kézzel, de könnyebb online számológépet használni.,
- tudnia kell a fő jelzálog összegét, az éves vagy havi kamatlábat, valamint a hitel futamidejét.
- vegye figyelembe a lakástulajdonosok biztosítását, az ingatlanadókat és a magán jelzálogbiztosításokat is.
- iratkozzon fel a Personal Finance Insider e-mail hírlevelére itt “
gyakrabban, mint nem, egy háztulajdonos, aki kölcsönvett pénzt egy ház megvásárlására, egyösszegű havi fizetést fizet a jelzáloghitelezőnek. De bár lehet nevezni a havi jelzálog fizetés, ez magában foglalja több, mint a költségek visszafizetése a hitel, plusz kamat.,
sok millió amerikai lakástulajdonosok hordozó jelzálog, a havi fizetés magában foglalja a magán jelzálog-biztosítás, lakástulajdonosok biztosítás, ingatlan adók.
lehetséges a teljes havi fizetés kézzel történő becslése egy szabványos képlet segítségével, de gyakran könnyebb online számológép használata. Akárhogy is, itt van, amire szüksége lesz:
határozza meg jelzálogkötelezettjét
a kezdeti hitelösszeget jelzálogkötelezettnek nevezik.,
például, valaki $100,000 készpénz lehet, hogy egy 20% előleg egy $500,000 otthon, de kell kölcsön $400,000 A bank a vásárlás befejezéséhez. Minden havi jelzálogfizetéssel a főkötelezett csökken, de kamatot adnak hozzá.
Számítsa ki a havi kamatlábat
a kamatláb lényegében az a díj, amelyet a bank a pénz kölcsönzésére számít fel, százalékban kifejezve., Jellemzően, a Vevő a magas hitel pontszám, magas előleg, és az alacsony adósság-to-jövedelem arány biztosítja az alacsonyabb kamatláb-a kockázat a kölcsönzés, hogy a személy pénz alacsonyabb, mint az lenne, hogy valaki egy kevésbé stabil pénzügyi helyzet.
a hitelezők éves kamatlábat biztosítanak a jelzáloghitelek számára. Ha kézzel szeretné elvégezni a havi jelzálog-fizetési számítást, akkor szüksége lesz a havi kamatlábra — csak ossza meg az éves kamatlábat 12-vel (az év hónapjainak száma). Például, ha az éves kamatláb 4%, akkor a havi kamatláb 0.33% (0.04/12 = 0.0033).,
Számítsa ki a kifizetések számát
a fix kamatozású jelzálog leggyakoribb futamideje 30 év vagy 15 év. Ahhoz, hogy megkapja a várható havi kifizetések számát, szorozza meg az évek számát 12-vel (egy év hónapok száma).
a 30 éves jelzálog 360 havi kifizetést igényel, míg a 15 éves jelzálog a havi kifizetések számának pontosan felét, vagy 180-at igényel., Ismét csak ezekre a konkrétabb számokra van szüksége, ha a számokat beilleszti a képletbe — egy online számológép maga elvégzi a matematikát, miután kiválasztotta a hitel típusát az opciók listájából.
Tudja meg, hogy szüksége van-e magán jelzálogbiztosításra
magán jelzálogbiztosítás (PMI) szükséges, ha a vételár kevesebb mint 20% – át teszi le otthon. Leggyakrabban, a PMI prémium lesz hozzá a havi jelzálog kifizetések a hitelező.
a pontos költség részletes lesz a hitelbecslésben, de a PMI általában 0 között kerül.,2% és 2% a jelzálog tőkéje.
gyakorta, PMI lehet lemondani, ha a háztulajdonos eléri a 20% – os saját tőke a lakásban.
Fontolja meg a költség vagyonadót
A havi részletet, gyakran tartalmazzák a szállás adók, mely gyűjtik a hitelező által, majd tedd be egy konkrét számla, gyakran nevezik egy letéti vagy fallal fiók. Az év végén az adókat a lakástulajdonosok nevében fizetik a kormánynak.
mennyivel tartozik az ingatlanadó a helyi adókulcsoktól és a lakás értékétől függ., Csakúgy, mint a jövedelemadók, az összeg a hitelező becslése szerint a háztulajdonos kell fizetnie lehet több vagy kevesebb, mint a tényleges tartozás összege, ami azt eredményezheti, hogy egy számlát vagy visszatérítést jön adó szezonban.
az ingatlanadó mértéke általában megtalálható az önkormányzat honlapján.
vegye figyelembe a lakástulajdonosok biztosításának költségeit
szinte minden lakástulajdonosnak, aki jelzálogot vesz fel, meg kell fizetnie a lakástulajdonosok biztosítását — egy másik költséget, amelyet gyakran a hitelezőnek nyújtott havi jelzálog-kifizetésekbe sütnek.
ott nyolc különböző típusú lakástulajdonosok biztosítás., A magas levonható biztosítási kötvényeknek általában alacsonyabb havi díja lesz.,
Hasonlítsa össze lakástulajdonosok biztosítási díjak, valamint politikák Policygenius “
Kiszámítani, hogy a havi fizetési kézzel
lehet kiszámítani, hogy a havi részletet, nem beleértve az adókat, illetve a biztosítási, a következő egyenlet segítségével:
M = P /
P = igazgató kölcsön összege
i = havi kamatláb
n = a hónapok számát köteles visszafizetni a kölcsönt
Ha kiszámítja M (havi jelzálog fizetés), hozzáadhat a havi ingatlanadó, illetve lakástulajdonosok biztosítási díj, ha van., Ezek fix költségek, amelyek nem határozzák meg, hogy mennyit kölcsönöznek a banktól, így könnyen hozzáadhatók a havi költséghez.
futtassa a számokat egy online jelzálog-számológépen keresztül
Ha a matematika nem az erős öltöny, próbáljon ki egy online jelzálog-számológépet, amely magában foglalja a biztosítási költségeket és adókat. Ezek kiköpni egy nagyon pontos képet a havi fizetés akkor, hogy a hitelező. Az online kalkulátor az adók és a biztosítási költségek becslését is segítheti.
Vélemény, hozzászólás?