a kereskedelmi ingatlanok értékének kiszámítása gyakran bonyolult és fáradságos folyamat lehet.
más pénzügyi eszközökkel ellentétben a legtöbb kereskedelmi ingatlan nem kereskedik nyíltan jegyzett árakkal. Az értékbecslőket ehelyett az eszköz valószínű eladási árának becslésére használják.
de hogyan működik?
hogyan értékelik a tulajdonságot?
a kereskedelmi ingatlanok értéke elsősorban az ingatlan által évente generált nettó működési jövedelem (NOI) összegén alapul.,
ezt a módszert kell használni, mert ellentétben a lakóingatlanokkal, ahol a közeli lakásárak indikátorok lesznek, nagyon nehéz lehet hasonló kereskedelmi ingatlant találni ugyanazon a helyen.
a NOI-t úgy számítják ki, hogy az ingatlan tényleges jövedelmét figyelembe veszik, és levonják a működési költségeket, kivéve a jelzálog-kifizetéseket.
ezek a költségek természetesen az ingatlan típusától és korától függenek, így például egy régebbi telephely több pénzt igényel a javításhoz és karbantartáshoz, így alacsonyabb NOI és alacsonyabb ingatlanérték.,
ha új építésű ingatlanról van szó, az érték a “várható” éves bevételen alapul.
az utolsó lépés az, hogy a NOI-t az átlagos hozamrátával osztjuk meg, az az összeg, amelyet a befektetők remélhetnek, hogy az év végén megtérül.
kereskedelmi ingatlanok esetében ez az ingatlan típusától, életkorától és elhelyezkedésétől függően hat-12 százalék között mozoghat. Hasonló ingatlanhozamok a területen, valamint az általános piaci trendek, meg kell adni egy homályos ötlet, de bölcs dolog, hogy kérje a szakértő, aki nem része az értékesítési folyamat.,
összefoglalva: Noi of property (£100,000) / hozam nyolc százalék (0.08) = ingatlan értéke (£1.25 millió)
egy mellékjegyen fontos, hogy nézd meg más ingatlanértékek vagy bérleti díjak a területen, így helyszínen, haaz eredeti ingatlan tulajdonosa, hogy túlzott követelések az ingatlan NOI.
ellenőrizheti a számokat a bérleti díj kérésével, amely részletezi, hogy a webhely mennyit bérel a bérlőknek.
hogyan lehet kiszámítani a bérlők bérleti díját?,
Ha megvásárolta az ingatlant, majd bérbe akarja adni, az általános nézet az, hogy minél magasabb az ingatlan értéke, annál nagyobb a bérleti érték.
Ez azért van, mert-amint az a fentiekben is látható-az ingatlan értéke figyelembe veszi az ingatlan tulajdonosa által igényelt összes költséget, és a bérleti összegnek elegendőnek kell lennie ennek fedezésére.
de ez csak egy tényező. Figyelembe kell vennie az épület alapterületét, helyét, általános állapotát, valamint a bérleti szerződéssel járó létesítményeket/berendezéseket is.
továbbá a különböző bérleti megállapodások megváltoztathatják az árakat., Például, ha a bérlő felelőssége a karbantartási díjak megfizetése, akkor kevesebb költséggel jár, ezért csökkentenie kell a bérleti díjat.
Vélemény, hozzászólás?