bármely bérbeadónak, aki Missouriban lakó bérlőt kíván kilakoltatni, követnie kell a Missouri kilakoltatási folyamat lépéseit., Vannak száma érvényes okokat, amelyek miatt a bérbeadó kérheti, hogy megszerez egy bérlő:
- az előző lejárta után bérleti
- mert nem fizetett lakbért
- Kár, hogy a bérleményt
- Megsértése bérleti rendelkezés
- Illegális szerencsejáték a helyszínen
- az Illegális kábítószer-fogyasztással összefüggő tevékenység az ingatlan
- Assault egy másik bérlő vagy a bérbeadó
A Missouri kiköltözési folyamat két eljárás kilakoltatások: bérleti díj, illetve birtokában, mert nem fizetett lakbért; valamint jogellenes házfoglaló ellen., Ez utóbbi eljárás a lefoglalások és a kilakoltatást indokoló bérletsértések miatt van.
nincs önálló kilakoltatás
egyetlen bérbeadó sem vonhat ki bérlőt bírósági végzés nélkül. Önálló kilakoltatási tartalmazza az ilyen jogi aktusok, mint kikapcsolása közművek, bezárni az ajtókat, vagy változik a zárakat, eltávolítja a bérlő személyes tárgyait, fenyegető, a bérlő erőszakkal, vagy bármely más fellépés célja, hogy az erő a bérlő, hogy hagyják el az épületet.
a bérbeadó felelős lehet a bérlő által elszenvedett károk kétszereséért, aki bizonyítja, hogy a bérbeadó ilyen cselekményeket követett el.,
Mo kilakoltatási értesítési követelmények
a Missouri kilakoltatási folyamat nem határoz meg egy adott értesítési követelményt a bérleti díj nem fizetése esetén; csak azt, hogy a bérleti díjat meg kell fizetni. A bérbeadónak legalább néhány napot kell adnia a bérlőnek a lejárt bérleti díj megfizetésére, mivel a legtöbb államnak 3-7 napos felmondási követelményei vannak.
a Missouri kilakoltatási értesítést személyesen kell kézbesíteni a bérlőn, vagy legalább 15 éves, az ingatlanon élő személynél kell hagyni., Ha senki nincs jelen, a szerver közzéteheti a keresletet, és kitölthet egy eskü alatt tett nyilatkozatot, amely igazolja a szolgáltatást.
tartási és bérleti jogsértések esetén, mint például kellemetlenség, jogosulatlan személyek tartózkodása az ingatlanon, vagy bármilyen más jelentős jogsértés esetén, a bérbeadónak 30 napos értesítést kell benyújtania a bérleti szerződés elhagyására vagy betartására, ha orvosolható.
a Missouri kilakoltatási értesítést nem kell kézbesíteni, ha jogellenes kábítószerrel kapcsolatos vagy erőszakos bűncselekmény van., A bérbeadó nem kell várni a meggyőződés ezekben az esetekben, és azonnal alkalmazni a bíróság, hogy kezdődik a kilakoltatás keresetet.
a fizetési felszólítást vagy a kiürítési értesítést a bérbeadó vagy képviselője kézbesítheti.
Ha szüksége van egy kilakoltatási értesítést Missouri, javasoljuk ezt az ingyenes Missouri Kilakoltatás közlemény.
egy hónapról hónapra történő bérleti szerződés befejezéséhez
Ha egy Missouri-i bérbeadónak havonta megállapodást kell kötnie egy bérlővel,akkor a bérlőnek Missouri bérleti felmondási levelet kell kézbesítenie.,
bérleti és birtoklási keresetek
bérleti díj elmaradása esetén és írásbeli igény benyújtása után a bérbeadónak nyilatkozatot kell benyújtania a kerületi bírósághoz, ahol az ingatlan található. A nyilatkozatnak meg kell határoznia az ingatlan bérbeadásának feltételeit, az ingatlan leírását, a fizetendő bérleti díj összegét, a követelés teljesítését, valamint azt, hogy a megfelelés nem történt meg.
miután elfogadták, a jegyző idézést ad ki a megjelölt bírósági dátummal, valamint egy végzést, amely megmutatja a bérlőnek, hogy az ingatlan birtoklását miért nem szabad visszaadni a bérbeadónak., A bérlő leállíthatja a kilakoltatást, és a kilakoltatási keresetet elutasíthatja, ha a teljes esedékes összeget a bírósági költségekkel együtt a bírósági dátum előtt nyújtja be.
Missouri Kilakoltatási Jogellenes házfoglaló ellen Műveletek
Ha a felmondási idő meg nem felelés miatt a bérleti szerződés, vagy az előző lejárt, illetve a bérlő nem teljesíti, a bérbeadó köteles fájlt egy bírósági ügy úgynevezett “Jogellenes házfoglaló ellen Keresetet.,”A bérbeadónak be kell nyújtania az Esküdt bérbeadó panaszát a megfelelő kerületi bírósághoz a bérelt ingatlan leírásával, a jogsértés jellegével, valamint a jogsértést elkövető személy nevével. Miután elfogadták, a jegyző idézést ad ki.
idézési szolgáltatás
az idézést a seriffnek vagy más bírósági tisztviselőnek kell megadni a bérlő kiszolgálására. A bírósági dátumot legfeljebb az idézés kiadását követő 21 napra tervezik, kivéve, ha a bérbeadó későbbi időpontot kér.,
az idézés személyesen, legalább 15 éves személyen, aki az ingatlanon lakik, vagy postai úton kézbesíthető. Ha a bérlőt nem személyesen vagy megfelelő korú személy szolgálja ki, a bérbeadó csak az ingatlan birtoklását szerezheti be, és nem gyűjthet pénzbeli kártérítést. Továbbá, ha a szolgáltatás kiküldetés útján történik, a bérbeadónak indítványt kell benyújtania, és ehhez bírósági végzést kell szereznie.
Ha a bérlőnek ellenkeresete van, azokat írásban kell benyújtani a bíróság időpontja előtt.
A bírósági Dátum
a kilakoltatási kísérletek csak bíró előtt állnak., Ha a bérbeadó bizonyítja az ügyét, vagy a bérlő nem jelenik meg, a bíróság a birtoklásért ítéletet hoz a bérbeadónak. Jogellenes fogvatartási esetekben a bérlő elrendelheti a bérleti díj kétszeresének megfizetését arra az időre, amikor a bérlő az ingatlan elhagyásának időpontja után maradt.
bérlő védelme
a bérlő a Missouri kilakoltatási folyamatban a következő védelem bármelyikét érvényesítheti:
- a bérleti szerződés megszegése nem elég jelentős ahhoz, hogy indokolja a kilakoltatást.,
- a bérlőnek nem volt előzetes ismerete a kilakoltatás alapját képező bűncselekményről.
- a bérlő egy másik személy jogellenes tevékenységéről számolt be a lízingben, vagy olyan személyről, aki felett a bérlő rendelkezik a bérbeadóval.
- az állítások hamisak.
- nem volt megfelelő szolgáltatás.
- a közlemény nem részletezi a kilakoltatás okát.
- a bérbeadó a bérleti díj elfogadásával lemondott a kilakoltatásról.
- a kilakoltatás megtorlást jelent, ha a bérlő panaszt nyújtott be az ingatlan állapotával kapcsolatban.,
- A kilakoltatási alapján a bérlő a vallás, faji, nemi, nemzeti hovatartozás, a vallás, szexuális orientáció, kor, családi vagy családi állapota, vagy a fogyatékosság. Kansas Cityben a polgári jogi törvények tiltják a bérlő szexuális irányultságán alapuló kilakoltatást.
ítélet és végrehajtási okirat
az ítélet kihirdetését követően a bérlőnek 10 napja van fellebbezni. A bíróság végrehajtási okiratot ad ki, ha a bérbeadó a 10 napos időszak után kéri. A végzést a seriff irodájának adják, amely a kilakoltatás dátumát ütemezi., A végzés lejárati dátuma van, a bérbeadónak legalább 7 nappal a dátum lejárta előtt fel kell vennie a kapcsolatot a sheriff irodájával.
Vélemény, hozzászólás?