facility managers (FMS) működnek az üzleti funkciók. Az FM fő prioritása az emberek életben tartása és biztonsága. A létesítményvezetőknek két szinten kell működniük:
- stratégiailag-taktikailag: segíteni az ügyfeleknek, az ügyfeleknek és a végfelhasználóknak, hogy megértsék döntéseik lehetséges hatását a tér, a szolgáltatások, a költség és az üzleti kockázat nyújtására.
- működési szempontból: vállalati és költséghatékony környezet biztosítása az utasok számára.,
EHS: environment, health and safetyEdit
az FM osztály egy szervezet köteles azonosítani, elemezni, értékelni, ellenőrzés és kezelése sok környezeti és biztonsági kapcsolatos kérdések. Ennek elmulasztása egészségtelen körülményekhez vezethet, ami a munkavállalók megbetegedéséhez, sérüléshez, üzleti veszteséghez, büntetőeljáráshoz és biztosítási követelésekhez vezethet. Az ügyfelek és a befektetők bizalmát az üzleti életben is befolyásolhatja a biztonsági hiányosságok kedvezőtlen nyilvánossága.,
Tűzbiztonságszerkesztés
a tűzveszély az életvesztés egyik legnagyobb kockázatát hordozza, valamint a vagyon károsodásának vagy egy vállalkozás leállításának lehetőségét. A létesítménygazdálkodási osztály a tűzvédelmi berendezések és rendszerek karbantartását, ellenőrzését és tesztelését végzi, nyilvántartást vezet és megfelelőségi tanúsítványokat vezet.
SecurityEdit
a munkavállalók védelme és a vállalkozás gyakran a létesítménygazdálkodási osztály, különösen a biztonsági hardverek karbantartása irányítása alá tartozik., Az emberes őrzés külön osztály irányítása alatt állhat.
karbantartás, tesztelés és ellenőrzésekszerkesztés
karbantartási, vizsgálati és vizsgálati ütemtervek szükségesek annak biztosítása érdekében, hogy a létesítmény biztonságosan és hatékonyan működjön a törvényi kötelezettségeknek megfelelően, maximalizálja a berendezések élettartamát, és csökkentse a meghibásodás kockázatát. A munkát tervezik, gyakran számítógépes létesítménygazdálkodási (CAFM) rendszerrel. Az épületek karbantartása magában foglalja az épületek és azok alkatrészeinek karbantartásához és fejlesztéséhez szükséges összes megelőző, javító és javító munkát., Ezek a munkák olyan tudományágakat foglalhatnak magukban, mint a festészet és a díszítés, az ácsmunka, a vízvezeték, az üvegezés, a vakolás és a csempézés.a
épületeket úgy lehet megtervezni, hogy minimalizálják karbantartási igényüket.
CleaningEdit
Tisztítás során gyakran vállalt munkaidőn kívül, de rendelkezni lehet idején a foglalkozások a tisztítás wc, feltöltő fogyóeszközök (pl. tekercs wc, szappan), plusz alom szedés, valamint a reaktív válasz a tervek szerint a sorozat rendszeres (napi, heti, havi) feladatok.,
Operacionaledit
a létesítménygazdálkodási osztály felelős az épület napi működtetéséért; ezeket a feladatokat közvetlenül foglalkoztatott személyzet kiszervezheti vagy elvégezheti. Ez egy politikai kérdés, de mivel a közvetlenség a válasz szükséges számos érintett tevékenységek a létesítmény vezetője gyakran szükség napi jelentések vagy eszkalációs eljárás.
egyes problémák nem csupán időszakos karbantartást igényelnek, például azokat, amelyek megállíthatják vagy akadályozhatják az üzlet termelékenységét, vagy biztonsági következményekkel járnak., Sok ilyen kezeli a létesítmény menedzsment “help desk”, hogy a személyzet képes felvenni a kapcsolatot akár telefonon vagy e-mailben. A help desk hívásokra adott válasz prioritást élvez, de lehet olyan egyszerű, mint a túl meleg vagy túl hideg, a lámpák nem működnek, a fénymásoló elakadt, a kávé kiömlött, vagy az automaták problémái.
Help desks lehet használni, hogy foglaljon tárgyalótermek, parkoló és sok más szolgáltatás, de ez gyakran attól függ, hogy a létesítmények osztály szervezett., A létesítmények két részre oszthatók, amelyeket gyakran “puha” szolgáltatásoknak neveznek, mint például a recepció és a postaterem, valamint a “kemény” szolgáltatások, például a mechanikai, tűz-és elektromos szolgáltatások.
üzleti folytonosság tervezéseszerkesztés
minden szervezetnek folytonossági tervvel kell rendelkeznie, hogy tűz vagy súlyos hiba esetén az üzlet gyorsan helyreálljon. A nagy szervezetekben előfordulhat, hogy a személyzet egy másik webhelyre költözik, amelyet a meglévő művelet modellezésére hoztak létre., A létesítménygazdálkodási osztály lenne az egyik legfontosabb szereplő, ha szükség lenne az üzlet helyreállítására.
Helykiosztás és változásokszerkesztés
sok szervezetben az irodai elrendezések gyakori változásoknak vannak kitéve. Ezt a folyamatot nevezik lemorzsolódás, a százalékos a személyzet költözött egy év alatt ismert, mint a “lemorzsolódás mértéke”. Ezeket a lépéseket általában a létesítménygazdálkodási osztály tervezi számítógépes tervezési (CAD) rendszer segítségével., Amellett, hogy igényeinek kielégítése, az üzleti, megfelelés a jogszabályi előírásoknak kapcsolódó irodai elrendezés a következők:
- a minimális mennyiségű helyet kell biztosítani egy munkatárs
- tűzvédelmi intézkedések
- világítási szint
- signage
- szellőzés
- hőmérséklet-szabályozás
- jóléti intézkedések, például a wc-ivóvíz
Figyelembe vehetők, hogy automata, vendéglátó-ipari, vagy egy hely, ahol a személyzet egy italt, majd egy kis szünetet az asztalra.
Vélemény, hozzászólás?