nem titok, hogy az ingatlanügynökök magas jutalékot keresnek. Bár a jutalékot általában az eladó fizeti, a költségek közvetetten továbbadhatók Önnek. Az ingatlanügynökök pedig túlzott óradíjakat számítanak fel. Ez felveti a kérdést—szüksége van egy ingatlanügynök vagy ügyvéd, hogy segítsen vásárolni egy otthon?
amit a törvény mond
minden államnak saját ingatlanjoga van., A legtöbb esetben, egy ingatlanügynök segítségével jogilag nem szükséges, bár ügynökök segíthet a feladatokat, amelyek határ Jogi is, mint például a felkészülés egy lakásvásárlási szerződés. Néhány államban, például New Yorkban és Massachusettsben, csak egy ügyvéd készítheti el a lakásvásárlási dokumentumokat, elvégezheti a címkeresést és / vagy lezárhatja az üzletet.
ok, hogy bérel egy ingatlanügynök
a folyamat vásárol egy házat összetett, és a legtöbb ember úgy találja, hogy a legegyszerűbb, hogy átmenjen egy ügynök az oldalukon., A papírmunka olyan lesz, mint egy kis tornádó, és hasznos lehet, ha valaki ismeri a folyamatot, hogy megbirkózzon vele. A tranzakció más részei is gyorsan megtörténnek—ellenőrök bérbeadása, tárgyalások arról, hogy ki fizeti a szükséges javításokat, jó kapcsolatokat tart fenn az eladókkal (ügynökükön keresztül) stb.
mindez egy tapasztalt ingatlanügynök második természete. Mi több, a tapasztalt ügynökök általában jó ellenőrökkel, jelzáloghitel-brókerekkel, valamint másokkal állnak kapcsolatban, akik megkönnyíthetik a vásárlási folyamatot., És tudják, mi tekinthető megfelelő viselkedésnek és gyakorlatnak a földrajzi területen.
ne használja az eladó ügynökét
az egyik legjobb ok arra, hogy ingatlanügynököt béreljen, az, hogy az eladók valószínűleg saját ügynököt használnak—és meg akarja tartani az ügynököt attól, hogy átvegye a folyamatot.
valójában az eladó ügynöke nyomást gyakorolhat arra, hogy engedje meg, hogy képviselje mind az eladót, mind a vevőt egy “kettős ügynökség” kapcsolatban, amely elsősorban az eladó számára előnyös., (A kevésbé lelkiismeretes eladók ügynökei nem teszik világossá, hogy mindkét embernek dolgoznak, de ha csak egy ügynök vesz részt a tranzakcióban, akkor tisztességes feltételezni, hogy az ügynök lojalitása az eladóval van.) Jobb, ha saját ügynöke van—vagy egyes szakértők szerint egyáltalán nem ügynök -, mint a kettős ügynökség rendezése.
tartsa az irányítást a folyamat felett
te vagy az egyetlen, aki igazán tudja, mit akar egy házban. Még akkor is, ha az ügynöked otthonokat keres az Ön számára, sokat kell mondani a listák beolvasásához, és ha lehetséges, a nyitott házakban való részvételhez., (A COVID-19 világjárvány kezdete után az Egyesült Államok egyes területei korlátozták vagy törölték a hagyományos nyitott házakat az ügynöke társaságában tett egyedi túrák javára.)
előfordulhat azonban, hogy az ügynöke nem érti az Ön igényeit olyan jól, mint gondolta, vagy nem fogja látni az “FSBO” (tulajdonos által eladó) listákat, ebben az esetben proaktívnak kell lennie ebben a folyamatban.
oktassa magát az ingatlanvásárlásról
még akkor is, ha ingatlanügynököt (vagy ügyvédet) használ, bölcs dolog megtanulni, amennyit csak tudsz az otthoni vásárlási folyamatról., Például, kutatja a piaci értéke hasonló otthonok a területen megvédi Önt a túl agresszív ügynökök, akik arra ösztönözhetik, hogy ajánlatot magas az ajánlat egy adott házban. Továbbá, akkor megakadályozza a félreértéseket, és csökkenti a stresszt, hogy azt mondta, hogy “írja alá itt”, ha tanulmányozza a tartalmát a különböző ingatlan dokumentumok előre.
ügyvéd felvételének okai
kivéve azokat az államokat, ahol megbízták, egy rendes ingatlanügylet nem igényel ügyvéd segítségét., Mostanra az ingatlanügyletek annyira szabványosítottak, hogy az Ön államában a legtöbb ember ugyanazt a vásárlási szerződést fogja használni, csak néhány üres kitöltésével.
azonban olyan jogi kérdések merülhetnek fel, amelyekre az ingatlanügynök nem tud válaszolni. Ebben az esetben ügyvéd segítségére lesz szüksége. Bár a jó ügynökök sokat tudnak a folyamat tárgyalási és szerződéskötési részeiről, jogi kérdésekben nem tudnak ítélkezni.
például mi van, ha a leendő új otthonának illegális in-law egysége van egy meglévő bérlővel, akit kilakoltatni szeretne, hogy bérelje a helyet egy barátjának?, Csak egy ügyvéd tudja biztosan megmondani, hogy a tervei megvalósíthatók-e. Vagy mi van, ha hosszabb időre, például egy évre szeretné bérelni az otthont, mielőtt köteles megvásárolni? Ehhez szokatlan bérleti szerződés szükséges. Vagy, ha bármilyen szokatlan nyelvet készít a vásárlási szerződéshez, vagy aggódik a jelzálog valamilyen nyelve miatt,érdemes lehet, hogy egy ügyvéd megvizsgálja a dokumentumokat.
az ügyvéd megtalálásával és kiválasztásával kapcsolatos információkért nézze meg, hogyan találhat kiváló ügyvédet.,
hogyan fizetnek az ingatlanügynökök
az ingatlanügynökök általában jutalékon dolgoznak, nem fizetésen. Csak az otthoni keresés befejezése után kapják meg a szeletet, a szerződést megtárgyalták, a tranzakció pedig befejeződött. (Sok esetben sok munkát végeznek a semmiért, talán azért, mert a vásárlók elvesztették érdeklődését, vagy nem tudják lezárni az üzletet.)
az eladó általában mind az eladó ügynökének, mind az ügynökének fizeti a jutalékot—általában az eladási ár körülbelül 5% – át, amelyet a két ügynök között kell felosztani. Ezt a százalékot azonban nem kőbe öntik., Például az eladó lehet tárgyalni a százalékos le, ha a ház különösen drága. (A hagyatéki értékesítésben pedig a bíróság állapítja meg a Bizottságot.) Egyes vevőügynökök még arról is ismertek, hogy a vevőnek a jutalék egy százalékát kínálják a záráskor.
a tipikus bizottsági megállapodás variációi is léteznek. Például, egyes vásárlók szívesebben felvenni egy ügynök fizetni a jutalékot magukat, kitalálni, hogy ez teszi az ügynök több hű a vevő érdekeit, és indokolja a csökkenés az eladási ár., Ritkábban előfordulhat, hogy olyan ügynököt talál, aki hajlandó korlátozott feladatokat végrehajtani óradíjért, nem pedig teljes jutalékért (ebben az esetben azt is meg akarja kérni az eladótól, hogy ennek megfelelően csökkentse az eladási árat). Kedvezmény, kedvezmény brókerek is rendelkezésre állnak, általában a korlátozott szolgáltatások, vagy online interakciók, a jutalék olyan alacsony, mint 1%.
hogyan Ügyvédi fizetik
ügyvédek általában díjat az óra, az árak kezdve $ 100 hogy $500. Előfordulhat, hogy olyan ügyvédeket is talál, akik bizonyos szolgáltatásokért lapos díjakat számítanak fel, például ingatlanzáró dokumentumok elkészítése.,
bár sok ügyvéd szívesebben kezeli az egész ügyet egy “üres csekk” – el Öntől az eltöltött órák és a végrehajtandó feladatok tekintetében, felveszi az ügyvédet, és hívhatja a lövéseket. Ha csak korlátozott számú órára szeretne ügyvédet felvenni, vagy olyan konkrét feladatokra, mint például egy jogi kérdés megválaszolása vagy egy dokumentum felülvizsgálata, akkor ezt megtárgyalhatja (és írásban rögzítenie kell a megállapodást).,
Ha többet szeretne megtudni az ügynökökkel és ügyvédekkel való együttműködésről a zökkenőmentes, megfizethető házvásárlás érdekében, olvassa el a Nolo alapvető útmutatóját az első otthon megvásárlásához, írta: Bray Ilona, Ann O ‘ Connell és Marcia Stewart.
Vélemény, hozzászólás?