Forgatókönyv: A Haza Szerződésben, Illetve Keres A Következő Álom Otthon
A terv:
A jelenlegi haza kellene, hogy legyen készen, hogy a mozgás, vagy a raktárban. Új ház megtalálása az 1. számú küldetés., Egy jó hely a kezdéshez, hogy szűkítse le álmai környékét. Készíts egy listát az abszolút must-haves, amikor egy új közösség, és dolgozzon ki egy profilt egy ideális környéken, figyelembe véve a következő, legalább:
- megfizethetőség. Dolgozni egy top ingatlanügynök, hogy megtalálja az ár pont a legutóbbi értékesítés egy adott környéken, hogy ha ez a költségvetésen belül
- költségek adók, amely szintén figyelembe kell venni a költségvetést, ha mozog Államok között
- városi, külvárosi, vagy vidéki?,
- munkahely és gyermekiskola közelsége
- hozzáférés a tömegközlekedéshez
- a környék kora. Szeretne egy történelmi területet vagy egy új fejlesztést?
amikor befejezte az álom szomszédsági profilját, adja át az ügynökének, aki segíthet szűkíteni az összes négyzetet jelölő területeket. Miután két-öt “tökéletes” városrész van a listán, itt az ideje elkezdeni a kutatási fázist, megvizsgálva, hogy mennyire “tökéletesek”.,
nézze meg ezeket a webhelyeket:
AreaVibes
vizsgálja meg a terület bűnügyi statisztikáit — valamint statisztikákat a “kényelmi, megélhetési költségek, oktatás, foglalkoztatás, lakhatás és felhasználói értékelések” – ról, hogy megnézze, mennyire kényelmes az adatokkal.
WalkScore
életmódjától függően döntő fontosságú lehet az éttermek, élelmiszerboltok, butikok vagy színházak közelsége. A WalkScore hozzáférést biztosít ezekhez a helyekhez a közvetlen közelében.
CityData.com
ezen az oldalon végtelen mennyiségű információ található, kezdve a kórházi minősítésektől a levegőszennyezésig az időjárási mintákig.,
Ha ez a kutatási szakasz segít meghatározni egy vagy két környéket, itt az ideje meglátogatni. Kezdje a ház vadászatát ezeken a környékeken, ne felejtse el meglátogatni mind napközben, mind este. A feltételezett Csendes, Családbarát álomterület zajos, bár-ugráló jelenetgé válhat 11 óra után
ideális esetben álmai házát ebben az álom környéken találja meg. Ha küzd, hogy megtalálja, hogy a piacon, azonban, Andy Peters, az egyik legjobb ingatlanügynökök Grúziában, van egy utolsó árok, szokatlan terv Párok igénylő találni egy új otthon gyors.,
“küldtünk postásokat a környékre, ahol élni akartak … ez egy nagyon egyszerű levelező volt, egy személyhívó, egy képpel az ügyfélről-ebben az esetben egy négytagú család, a kutyájukkal -, és elmondtuk a történetüket” – mondta Peters.
” elmondtuk, hogy miért akarnak erre a területre költözni, miért azonosították ezt a környéket a legjobban nekik és családjuknak. Megírtuk, kik voltak a barátaik a környéken. Kifejtettük, hogy kimerítettük a keresést, mindent láttunk a piacon, és még nem találtuk meg, amit kerestek.,”
egy Peters nevű eladó azt mondta, hogy most találkoztak egy ügynökkel, és 30 nap alatt felsorolták otthonukat. Eladták az otthont Peters ügyfeleinek, mielőtt az valaha is piacra került volna.
az otthoni keresés során vegye figyelembe a tartalék opciót: bérlés.
hívja fel a rövid távú bérleti lehetőségeket, hogy információt kapjon az árképzésről és a lízingfeltételekről. Ha nem talál egy új otthon, mielőtt bezárja a jelenlegi, bérleti lehet egy kevésbé vonzó, de életképes lehetőség.,
B forgatókönyv: az Ön otthona a piacon van, és a következő álmai otthonát keresi
a játék terv:
a jó hír? Ez egy eladó piac. A rossz hír? Ez egy eladó piac. Jó helyzetben van, hogy eladja otthonát, de nehéz helyzetben van egy másik vásárlásához.
2012 óta a jelzálogkamatok alacsonyak maradtak—a 30 éves fix kamatozású éves átlagok 4% alatt maradnak (kivéve a 2018-as 4-et.,54% átlagos), szerint 2020 Freddie Mac adatok. A közelmúltbeli monetáris enyhítés segített abban, hogy a 30 éves rögzített átlagot 2020 júliusától 3, 16%-os történelmi mélypontra tolja.
A lakások iránti erős kereslet rekord alacsony leltárral kombinálva (a koronavírus-járvány csak súlyosbította a listák hiányát) azt jelenti, hogy jó helyzetben van otthonának eladásához, de nehéz helyzetben van egy másik vásárlásához. A piacot elárasztják a vevők, 2019 és 2020 között 20 százalékkal nőtt a beszerzési kereslet, ami az eladókat hatalmi pozícióba helyezi.,
tehát eladóként megvan a hatalma, de vevőként keményen kell dolgoznia, hogy megtalálja azt, amit akar, és vonzó feltételekkel ajánlatot tegyen a versenyhez.
Ez a forgatókönyv megosztottan elsöprő lehet. Kivéve, ha villámcsapás ugyanazon a napon megtalálja álmai házát egy varázslatos ajánlat érkezik az ügynök kezébe—valószínű, hogy a két forgatókönyv egyikébe kerül.
ha otthonod először szerződés alá esik, térj vissza az a forgatókönyvhöz.
ha először találja meg az új házat, folytassa a C forgatókönyvvel.,
Forgatókönyv C: – A Haza, A Piacon Pedig megvan A Következő Álom Otthon
A terv:
ebben Az esetben meg kell összpontosítani, mind eladtad a haza készül, a legjobb ajánlat a másik haza.
ne tegyen semmilyen akadályt a meglévő otthon eladásának útjába.
ehelyett:
használjon egy top ügynök tanácsát a ház piaci árazására vonatkozóan.,
ez nem az idő, hogy kapzsi. Kérje meg őket, hogy mutassanak hasonló otthoni értékesítést a környéken az elmúlt néhány hónapban az azonos alapterületű lakások, a hálószobák száma és más hasonlóságok esetében. Az értékbecslő és az ingatlanadó nyilvántartása nyilvános nyilvántartás, ezért keressen egy nyilvános adatbázist online ezen információk ellenőrzésére, vagy személyesen keresse fel a terület városi vagy külügyminisztérium irodáit.
végezze el az összes javítást olyan dolgokon, amelyek a vevő habozását okozzák.,
a legnagyobb dolog, hogy értékelje az egészségügyi és biztonsági kérdések, mint például a szerkezeti állapota a ház, hogy létezik olyan anyagok, mint a penész és azbeszt, és bármi nem egészen kódot. Keresse meg ezeket a problémás területeket egy otthoni ellenőrrel.
nem fukarkodik a staging.
A Nemzeti Ingatlanforgalmazók Egyesület 2019 Profil Home Staging azt mutatja, hogy a medián ár átmeneti csak $400— ésszerű árat figyelembe véve, 67% – a ügynökök közül HomeLight van Q1 2019 felmérés hiszem, átmeneti növelheti a dollár értéke a haza legalább 1% – ról 5% – át., Egy $300,000 ház, hogy lehet akár $15,000.
csak a legmagasabb minőségű képeket használja virtuális listájához.
az évezredek vezetik a házuk online megtalálásának mozgását, ezért fektessen be egy szakemberbe, hogy fényképezze az otthont. Nem piszkos edények a konyhában vagy kutya heverészett a kanapén. Pokol, akkor is érdemes, hogy egy legénység, hogy a ház készen áll egy 360 fokos virtuális walkthrough vagy videó túra-vagy akár egy virtuális nyitott ház!
készüljön fel a mozgásra, gyorsan.,
a staging során az összes személyes tárgyat már el kell távolítani, ezért ezeket a dobozokat át kell vinni egy raktárba, vagy ha lehetséges, csomagolják őket az útból a ház padlásán vagy alagsorában.
egy másik út az lenne, ha fontolóra vennénk az otthon bérbeadását, miközben a piacon van. Csak bérelni, azonban, ha kell. A bérlők számára nehéz lesz nyitott házakat tartani és egy házat tiszta, rendezett állapotban tartani.,
Továbbá, mivel az értékesítés gyorsan azt jelenti, hogy fennáll annak a kockázata, hogy el kell távolítania a bérlőt, győződjön meg arról, hogy a bérlő megérti a lízing rövid távú jellegét azáltal, hogy hónapról hónapra vagy akár hétről hétre teszi.
ha otthonát eladja, mielőtt ajánlatot tesz, vagy ha az ajánlat megfontolás alatt áll, értesítse az eladókat, és térjen vissza az A.
forgatókönyvhöz, most az új házra vonatkozó ajánlatra kell összpontosítania.
a leltárhiány növeli a rendelkezésre álló lakások iránti érdeklődési és licitálási háborúkat. A verseny elkerülhetetlen, és ezt nem lehet irányítani.,
mit lehet irányítani, hogy olyan vonzó ajánlatot, mint lehetséges, ha vásárol egy otthoni függő eladási tiéd.
így lehet vonzóvá tenni az ajánlatot:
magasabb árat kínál, mint a versenytársa.
egyfajta nem-agy.
hagyja, hogy az eladó hosszabb ideig maradjon.
Peters szerint vannak olyan kifejezések, amelyek többet jelenthetnek, mint a pénz. “Számomra érdekes feltételek lennének, ha a vevő hajlandó lenne az eladónak birtokolni a bezárás után” – mondta. “Más szóval, az eladónak van egy-két hete, hogy kijusson a házból,amikor szabadon élnek.,”
próbáljon meg hídkölcsönt használni.
Egyetértek az eladók feltételek, határidő, valamint fontolja meg egy áthidaló kölcsön, amely szerint Investopedia, rövid lejáratú hitelt vásárlók vegye ki, szemben a jelenlegi haza, hogy segítsen finanszírozni az új haza, értékesítése előtt a saját tulajdona.
tartalmazza a listaárat az ajánlattal.
mutassa meg azokat az eladókat, akiket komolyan értékesít. Tartalmazza a hazai lista a megfelelő (vagy agresszív) árképzés.
legyen személyes.
tartalmazzon egy kézzel írt, személyes megjegyzést arról, hogy mi teszi ezt a tulajdonságot álomháznak az Ön és családja számára., Soha ne becsüld le az érzelgősség, akár egy üzleti tranzakció, mint Peters mutatott Forgatókönyv A.
Ez a kombináció a taktika, amiért eladta a jelenlegi haza kínál a következő haza a legjobb út a siker eléréséhez.
D forgatókönyv: otthona nincs a piacon, de megtalálta a következő álmát
a játékterv:
egyszerűen fogalmazva: hozd haza a piacon.,
az Realtors Confidence Index szerint a medián nap egy otthon van a piacon júniusban 2020 csak 24 nap. Bár ez egy viszonylag rövid idő alatt-ez egy sellers ‘ market elvégre-ez még mindig vágás nagyon közel, miután kapok egy ajánlatot elfogadott, hogy a szükséges javításokat és kozmetikai változtatásokat a ház, felsorolni, elfogadja bemutatók, felülvizsgálat ajánlatok, megy szerződés alá, és közel. Nagy a valószínűsége annak, hogy egy függő ajánlat lejár, vagy találnak egy másik vevőt.,
ez még szerencsejáték, hogy az eladó hajlandó lenne elfogadni a függő ajánlat hatalmas kockázatát egy olyan vevőtől, akinek otthona még nincs felsorolva. Peters, az egyik, nem.
“ha valaki eljött volna az asztalhoz, és a házuk még csak nem is szerepel a listán, és venni akarnak egy listát, nagyon ravasz vagyok, hogy ezt megtegyem” – mondta. “Némi motivációt kell mutatniuk, hogy a piacon vannak, és tudatos erőfeszítéseket tesznek.”
amikor otthonát forgalomba hozza, folytassa a C forgatókönyvvel.
Vélemény, hozzászólás?