készpénz ajánlat

mi az a készpénz ajánlat?

a készpénzajánlat egy Vevő által az ingatlan eladójának tett készpénzes ajánlatra utal. A vevőnek nincs szüksége jelzáloggal Rendelkeznia jelzálog olyan hitel – amelyet egy jelzáloghitelező vagy egy bank nyújt -, amely lehetővé teszi az egyén számára otthon vásárlását. Bár lehetséges, hogy vegye ki a kölcsönöket, hogy fedezze a teljes költség egy otthon, ez sokkal gyakoribb, hogy biztosítsa a hitel mintegy 80% – át a hazai értékét.,vagy bármilyen más típusú finanszírozás a tranzakció befejezéséhez, és készpénzzel fizetni a tranzakció lezárásához. A készpénzes vevő előnyt élvez a jelzáloggal rendelkező többi vevővel szemben, mivel az eladó érdekli, hogy olyan vevőt válasszon, aki bizonytalan jegyzési folyamat nélkül gyorsan lezárhatja a tranzakciót.

jelzáloggal terhelt vevő esetében nincs garancia arra, hogy a hitelező jóváhagyja a kölcsönt., Különböző tényezők, mint például a credit scoreFICO ScoreA FICO pontszám, ismertebb nevén a hitel pontszám, egy háromjegyű szám, hogy használják, hogy értékelje, hogy mennyire valószínű, hogy egy személy visszafizetni a hitelt, ha az egyén kap egy hitelkártya, vagy ha a hitelező kölcsönök nekik pénzt. FICO pontszámok is használják, hogy segítsen meghatározni a kamatláb minden hitel meghosszabbított és lakásértékelés okozhat a bank, hogy utasítsa el a hitelkérelem. Ezek a tényezők, hogy a finanszírozott ajánlat általában kevésbé vonzó az eladó, mint egy készpénz ajánlat, hogy jön megszorítások nélkül.,

Hogyan készítsünk Készpénzajánlatot egy házban

a piac jellegétől függően a készpénzajánlat számos előnnyel jár mind az eladó, mind a vevő számára. A vevőnek a készpénzajánlat elkészítésekor a megfelelő eljárást kell követnie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó elfogadja-e más ajánlatokkal szemben. Itt van, hogyan kell csinálni a helyes utat:

1., Felhalmozódnak a pénzt egy számlára

A vevő forrás készpénz különböző forrásokból, például a személyes megtakarítások, pénz ajándék a család, a barátok, örökségemet, a foglalkoztatás incomeRemunerationRemuneration bármilyen kártérítési, illetve fizetési, hogy az egyén vagy a munkavállaló kap, mint a fizetés, a szolgáltatások vagy a munka, hogy egy szervezet vagy cég. Ez magában foglalja azt az alapfizetést, amelyet a munkavállaló kap, valamint más típusú kifizetéseket, amelyek munkájuk során felhalmozódnak, melyik, üzleti jövedelem stb., Az alapok egy számlára történő felhalmozása megkönnyítheti a záráskor szükséges pénz nyomon követését. Az is könnyű lesz, hogy készítsen egy bankszámlakivonat bizonyítékként alapok ahelyett, hogy több dokumentumot, hogy az eladó bizonyítékként alapok.

Ha a vevő értékpapírok vagy ingatlanok értékesítéséből származó bevételt kíván felhasználni, az eszközöket az adásvételi szerződés megkötése előtt készpénzben kell felszámolni. A Vevőnek készpénzzel kell rendelkeznie, mielőtt leülne az eladó ügynökével, hogy ajánlatot írjon az ingatlan megvásárlására.,

Készítsen költségvetést az otthoni vásárlási költségekre

amellett, hogy készpénzzel rendelkezik az ingatlanra, a Vevőnek költségvetéssel kell rendelkeznie más lakásvásárlási költségekre is. A költségek egy része magában foglalhatja az ingatlanadókat, a lakásfelügyeleti díjakat, valamint a háztulajdonos társulási díjakat. Az összes költség teljes költségvetése államonként változik. A vevőnek az adásvételi szerződés megkötése előtt ellenőriznie kell a konkrét költségeket.

3. Készítse el a készpénzajánlatot

a vevőnek vagy ügynökének ki kell töltenie a használt űrlapot abban az államban, ahol az ingatlan található., A Vevőnek tartalmaznia kell egy szerény letétet, amely növeli az ajánlat hitelességét. Csatolniuk kell a legújabb bankszámlakivonat másolatát is annak bizonyítékaként, hogy a vevő rendelkezik a tranzakció lezárásához szükséges pénzeszközökkel.

a készpénzajánlat bemutatása megszünteti a finanszírozási vészhelyzet esetébenfinanszírozási Kontingensegy lakásértékesítési és vásárlási megállapodásban a finanszírozási kontingencia olyan záradékra utal, amely kifejezi, hogy az ajánlat attól függ, hogy a Vevő biztosítja-e az ingatlan finanszírozását., A finanszírozási vészhelyzet védelmet nyújt a vevőnek a lehetséges jogi következményektől abban az esetben, ha az üzlet nem zárul le., ami gyakori követelmény az ingatlanügyletekben, ahol a vevő banki finanszírozást használ. A piaci feltételektől függően a vevő alacsonyabb ajánlatot nyújthat be, mint amit más finanszírozási ajánlattevők kínálnak az eladónak. Az eladó hajlandó lehet alacsonyabb vételárat elfogadni, cserébe azért, hogy gyorsan lezárhat egy üzletet.

4., Tegye vonzóvá az üzletet

ahol az eladót az érdekelt ajánlattevők számos készpénzajánlatával mutatják be, a Vevőnek édesítenie kell az üzletet, hogy meggyőzze az eladót arról, hogy ajánlatuk a legjobb. Mivel a készpénzajánlat nem jár jegyzési folyamattal, a Vevő a szokásos 30-40 nap helyett körülbelül 10 napos közeli zárási időpontot javasolhat.

Ha az ingatlan új vagy nemrégiben felújított, a vevő eltávolíthatja az otthoni ellenőrzési kontingenst, és felajánlhatja, hogy csak tájékoztatási célból végezzen otthoni ellenőrzést., Az üzlet édesítésének másik módja az, hogy prémium árat kínál, amely mindenekelőtt a meglévő ajánlatok.

Előnyei Készpénzes Ajánlat

A következő néhány ok, miért eladók inkább a készpénzes ajánlat vége, egyéb ajánlatok a hitel finanszírozás:

1. Gyors zárás

a vevőnek, aki készpénzt kínál otthon vásárlására, nem kell a hagyományos otthoni eladás hosszú várakozási ideje. Miután az összes szükséges vészhelyzet megtörtént, a két fél kevesebb, mint 10 nap alatt lezárhatja az ügyletet., Az eladó hamarabb megkapja a pénzét, a vevő pedig rövid időn belül átveszi az ingatlan tulajdonjogát.

Ha a vevő hitelfinanszírozást használ, a folyamat egy hónapnál tovább tarthat, mivel a hitelező ellenőrzi a vevő hitelképességét. Ha a hitelfelvevő hitelességével kapcsolatos kérdések merülnek fel, a hitelező nem hagyja jóvá a kölcsönt, ami kisiklik a folyamatot.

2. Nincs vészhelyzet

egy hagyományos lakásértékesítés, amely magában foglalja a jelzáloggal terhelt lakásvásárlót, általában különféle vészhelyzeteket igényel az ügylet lezárása előtt., Néhány készenléti közé tartozik az otthoni ellenőrzés, Az értékelés, a jelzálogfinanszírozás stb. A vészhelyzetek a folyamat lelassítását szolgálják. Készpénzajánlat esetén a vevő dönthet úgy, hogy kihagyja a váratlan eseményeket, és eltávolítja az esetleges akadályokat, amelyek kisiklathatják az ingatlan vásárlását.

A Készpénzajánlat hátrányai

előnyei ellenére a készpénzajánlat számos hátránnyal jár, többek között:

1. A pénzösszegek lekötése

a vásárlók sok pénzt kötnek össze azáltal, hogy egyszerre fizetnek az ingatlanért., Előfordulhat, hogy olyan készpénzhiánnyal szembesülnek, amelyet más eszközökbe történő befektetésre lehetett volna felhasználni.

2. Áldozat adólevonások

a vevő, amely a jelzálog, hogy megvásárol egy ingatlan élvezi adókedvezmények a jelzálog kamatfizetések. Amikor a vevő úgy dönt, hogy csak készpénzben vásárol otthont, kihagyja azokat az adólevonásokat, amelyeket élveztek volna, ha jelzálogfinanszírozást használtak a tranzakció befejezéséhez.,

további források

CFI a hivatalos szolgáltató a pénzügyi modellezés és értékelési elemző (FMVA)™FMVA® Tanúsításjoin 350.600 + diákok, akik dolgoznak a vállalatok, mint az Amazon, J. P. Morgan ,és a Ferrari tanúsítási program, amelynek célja, hogy átalakítsa bárki egy világszínvonalú Pénzügyi elemző.,

a pénzügyi elemzéssel kapcsolatos ismereteinek folyamatos megismerése és fejlesztése érdekében javasoljuk az alábbi kiegészítő CFI-forrásokat:

• készpénz-Mérlegeléskash Mérlegeléskash a fizetés formájaként készpénzt használó társaság fennálló részvényeinek megvásárlása. Az összes készpénzes ajánlat az egyik módja annak, hogy a felvásárló egy másik társaságban részesedést szerezhet egy egyesülési vagy akvizíciós tranzakció során., Készpénz ellenérték általában előnyös a részvényesek
• kereskedelmi ingatlan BrokerCommercial Real Estate BrokerA commercial real estate broker közvetítő között eladók és a vásárlók a kereskedelmi ingatlan, aki segít az ügyfelek eladni, bérbe, vagy vásárolni kereskedelmi ingatlan. A kereskedelmi Ingatlanközvetítő szabadon dolgozhat független ügynökként, vagy egy kereskedelmi ingatlanközvetítő cég tagjaként.
• adósság vs. Equity FinancingDebt vs Equity FinancingDebt vs Equity Financing – melyik a legjobb az üzleti és miért?, Az egyszerű válasz az, hogy attól függ. A méltányosság kontra adósságdöntés számos tényezőre támaszkodik, mint például a jelenlegi gazdasági környezet, az üzleti ” meglévő tőkeszerkezet, valamint az üzleti életciklus szakasz, hogy néhányat említsünk.
• ingatlan pénzügyi Elemzésingatlan pénzügyi Elemzésszámítás NOI az ingatlan pénzügyi elemzését a nettó működési jövedelem (NOI) kiszámításával kezdjük. Az alábbiakban néhány feltételezés