Különleges jótállási okirat meghatározása

mi a különleges jótállási okirat?

a különleges jótállási okirat olyan ingatlanra vonatkozó okirat,ahol az ingatlan eladója—az grantor néven ismert-csak a fizikai tulajdonuk során bekövetkezett események ellen szavatol. Más szóval, a grantor nem garantálja ellen hibák egyértelmű cím, hogy létezett, mielőtt birtokba vették az ingatlan.

a speciális jótállási okiratokat leggyakrabban kereskedelmi ingatlanügyleteknél használják., Az egycsaládos és egyéb lakóingatlan-tranzakciók általában általános jótállási okiratot használnak. Sok jelzáloghitelező ragaszkodik az Általános jótállási okirat használatához.

a különleges jótállási okiratok különböző államokban sok névvel szerepelnek, beleértve a szövetségi okiratot, a támogatási okiratot és a korlátozott jótállási okiratot.

Megértése Garancia Cselekedetek

A garancia okirat rendelkezik, a tulajdonjog átruházása vagy cím üzleti vagy lakossági ingatlan jön bizonyos garanciák által az eladó., Ezek a garanciák magukban foglalják, hogy az ingatlan tulajdonjogát szabadon átruházzák tulajdonosi követelésekről, fennálló zálogjogokról vagy jelzálogokról, vagy az eladótól eltérő magánszemélyek vagy szervezetek egyéb terheiről.

egy speciális jótállási okirat-más néven Korlátozott Jótállási okirat-az Általános jótállási okirat változata. Az Általános jótállási okirat az Egyesült Államokban az ingatlancímek átruházására használt leggyakoribb és preferált eszköztípus.,

Mind az általános, mind a speciális garancia okiratok azonosítására:

• A neve az eladó—az átengedő
• A vevő neve—a jogosult
• A fizikai helyét az ingatlan
• A szállás ingyenes, az adósság, vagy ellenére, minden korlát ellenére más, mint azok megjegyezte, az okirat
• A hitelező kijelenti, hogy ők a jogos tulajdonos az ingatlan egy jogi jogot, hogy át a címet.,
• az adományozó szavatolja, hogy az ingatlan minden zálogjog alól mentes, és hogy az ingatlanra nem áll fenn fennálló követelés egyetlen hitelezőtől sem, aki azt biztosítékként használja.
• van egy garancia arra, hogy a cím ellenáll minden harmadik fél azt állítja, hogy az ingatlan tulajdonjogát.
• a grantor mindent megtesz annak érdekében, hogy a grantee tulajdonjogát megszerezze az ingatlanhoz.

mindkét cselekedet ugyanazt az általános védelmet nyújtja a vevő számára., A különleges jótállás és az Általános jótállási okirat közötti elsődleges különbség azonban az, hogy hogyan kezelik a tulajdonjog oltalmának időtartamát.

különleges jótállási okirat

míg a “különleges” szó használata közölheti a vevővel azt az elképzelést, hogy a cselekedet jobb minőségű, a különleges jótállási okirat kevésbé átfogó, és kevesebb védelmet nyújt az általa lefedett korlátozott időkeret miatt. A lakóingatlanokban gyakran használnak speciális garanciális okiratokat a kizárások során, valamint az ingatlan kényszerértékesítését az adósság kielégítésére.,

az Általános jótállási okirat az ingatlan teljes történetét lefedi. Garantálja, hogy az ingatlan hibáktól vagy terhektől mentes, függetlenül attól, hogy mikor történt, vagy kinek a tulajdonában van. Az Általános jótállási okirat biztosítja a vevőnek, hogy teljes tulajdonjogot szerez a címmel kapcsolatos esetleges jogi kérdések nélkül.

különleges jótállási okirat esetén a garancia csak arra az időszakra vonatkozik, amikor az eladó az ingatlan tulajdonjogát birtokolta., A különleges jótállási cselekedetek nem védenek az eladó tulajdonjoga előtt létező szabad-világos címben szereplő hibáktól. Így a különleges jótállási okirat adományozója csak az általuk okozott vagy az ingatlan tulajdonjoga során bekövetkezett tartozásokért, problémákért vagy egyéb terhelésekért felel. A jogosult felelősséget vállal minden olyan problémáért, amely a korábbi tulajdonosoktól származik.

példaként képzelje el, hogy egy otthonnak két korábbi tulajdonosa volt előtted. Az első tulajdonos egy gyűjtögető volt, és hamarosan a ház és az udvar is tönkrement., A város kódex végrehajtási osztálya bírságot szabott ki az ingatlanhoz csatolt tulajdonos ellen. A tulajdonos bedőlt a jelzáloghitelének, és a bank kizárta, eladva a házat a második tulajdonosnak.

a környék örömére az új tulajdonos megjavította a házat és megtisztította az udvart. 10 év után piacra dobták a házat, és egy speciális garanciális okirat segítségével vásárolták meg. Néhány évvel később úgy dönt, hogy eladja az otthont. Mivel azonban a kódex betartatási zálogjoga továbbra is az ingatlan ellen szól, így eladhatják., Legalábbis meg kell felelnie a város zálogjogának, hogy felszabadítsa a címet.

címkeresés és Címbiztosítás

a címkeresés legtöbb alkalommal felfedi az ingatlan címére vonatkozó zálogjogokat vagy követeléseket. A címkeresés a rendelkezésre álló nyilvános nyilvántartások áttekintése az ingatlan tulajdonjogának meghatározására. Ügyvédek, cím cégek, valamint az egyének teljes cím keresések, hogy ellenőrizze a tulajdonjog. Bár ezek a keresések kiterjedtek, mindig fennáll annak a lehetősége, hogy valami hiányozni fog.,

emiatt a legtöbb vásárló-függetlenül az általuk használt jótállási okirat típusától-tulajdonjog-biztosítást is vásárol. A címbiztosítás olyan kártalanítási biztosítási kötvény, amely megvédi a Vevőt a pénzügyi követelésektől az általuk birtokolt ingatlan címével szemben.

Real-World Example

bár az Általános jótállási cselekmények gyakoribbak a lakóingatlan-ügyletekben, van egy olyan terület, ahol a különleges jótállási okmány normává válik. Ez egy aréna a kizárt ingatlanok, ingatlan-tulajdonú (REO), vagy a rövid eladású ingatlanok.,

a legtöbb Szövetségi Nemzeti jelzálog Szövetség( FNMA), a lakás-és Városfejlesztési (HUD), valamint a banki tulajdonban lévő rezidenciák eladni ezt a fajta okirat. Talán az egyik elsődleges oka a különleges jótállási cselekedetek, mert az értékesítési hatóság nem kíván felelősséget semmilyen helyzet tekintetében az ingatlan a lefoglalás előtt.

például, 2012-ben, egy pár otthon Grenada megyében, Mississippi, nem teljesített a hitel kifizetések az ingatlan. 2013 februárjában az ingatlant a Hitelezőjük, a Wells Fargo Bank árverezte el., A későbbi jogi dokumentumok azt mutatták, hogy Wells Fargo ” az ingatlant az fnma-nak továbbította a különleges jótállási okiratban.”