mi a kulcsrakész tulajdonság?
a kulcsrakész ingatlan egy teljesen felújított lakás vagy lakóház, amelyet a befektető megvásárolhat, majd azonnal bérbe adhat. A kulcsrakész otthon gyakran olyan ingatlan, amelyet egy olyan cégtől vásárolnak, amely a régebbi ingatlanok helyreállítására specializálódott. Ugyanezek a cégek ingatlankezelési szolgáltatásokat is kínálhatnak a vásárlóknak, minimalizálva az időt és erőfeszítést, amelyet a bérleti díjba kell helyezniük.,
hogyan működik egy kulcsrakész ingatlan
a kulcsrakész ingatlanok népszerűsége nőtt a 2007-2008 – as lakáspiaci visszaesés után, amikor olcsóbb lett lakást vásárolni, mint bérelni őket az Egyesült Államok legtöbb részén. Sőt, országosan a Vásárlás 30 százalékkal olcsóbb, mint a bérlet, és sok olcsó lakókörnyezetben még ennél is olcsóbb., Azokon a piacokon, ahol az ingatlan különösen drága, mint például a New York-i, a befektetők gyakran igyekeznek létrehozni bevételi vásárol kiadó ingatlanok az ország egyes részeiben, ahol a vagyon olcsóbb, illetve bérbeadás ingatlan vezetők, hogy vigyázzon a bérleti őket, így nekik kicsit több, mint gyűjteni a nyereség a távolból.
Key Takeaways
- a kulcsrakész tulajdonságokat gyakran felújították és javították.
- a kulcsrakész otthonok népszerű befektetésekké váltak.
- az új vásárlók általában bérbe adják az ingatlanokat, hogy bevételt generáljanak.,
Ez a befektetési megközelítés különösen vonzó azok számára, akik az ingatlanpiacnak való kitettségre vágynak, de akiknek nincs ideje vagy képessége/érdeke otthoni felújításra vagy karbantartási problémák kezelésére. A legtöbb esetben a befektető külön céget bérel az ingatlan kezelésére. Gyakran előfordul, hogy az ingatlanban már bérlő lesz, amikor kezet cserél, még tovább egyszerűsítve a befektetőt.
a kulcsrakész tulajdonság kifejezést azonban nem kizárólag a befektetők használják., A marketing irodalomban az ingatlanvállalatok néha a kifejezést használják minden felújított, költözésre kész otthon leírására, amely eladásra kerül. Míg néhány homebuyers élvezettel a gondolat, hogy felújítják az ingatlan magukat, azok, akik elfoglalt életmód, vagy akiknek nincs Lakásfelújítási készségek, inkább egy kulcsrakész ingatlan, amely nem igényel munkát.
A kulcsrakész ingatlan bevételszerzésének módja
a kulcsrakész ingatlan megvásárlása várhatóan lehetővé teszi az új vevő számára, hogy azonnal elérhetővé tegye a bérlők számára., Azáltal, hogy olyan ingatlant szerez, amely kevés vagy egyáltalán nem igényel felújítást, a szándék az, hogy a lehető leggyorsabban bevételt generáljon az ingatlan bérbeadásán keresztül. A lakóhely kulcsrakész állapotba hozásához szükséges munka mértéke magában foglalhatja az elektromos szerelvények cseréjét, a vízvezeték javítását, a belső tér friss festését, valamint szükség esetén a padlóburkolatot. Minél rövidebb a fordulat az ingatlan bérbeadásához, annál gyorsabban kezdheti meg az új vevő a befektetés megtérülését.,
a lakás vagy más lakás teljes felújításának hatékonysága és értéke megkérdőjelezhető, ha a cél az ingatlan eladása, nem pedig bérleti díj. A költségek, hogy lehet tenni felé javítás, és, mondjuk, friss festék nem lehet egy értékesítési pont, mint a leendő vásárlók is szeretné, hogy módosítsa az ingatlan. Ez magában foglalhatja a jelenlegi tulajdonos által végzett felújítást vagy megszüntetést. Továbbá a javítás során elköltött pénz valószínűleg növeli az eladó kért árát., Bizonyos esetekben, különösen a lakóhely eladására, hatékonyabb lehet látni, hogy a javítások olyan adatok, amelyek kódolják az épületet, de kicsit több.
Vélemény, hozzászólás?