Mennyit Kell Felelős Kiadó: Útmutató A Bérleti Díjak

Mint független háziúr, fontos megérteni, hogy a legfontosabb, hogy bérbeadó a siker kezdődik a beállítást a bérleti díj mértéke, hogy nem csak a nyereséges a tulajdon, hanem az, versenyképes árú vonzza a jó bérlők.

a megfelelő bérleti díj meghatározása kihívást jelenthet., Bár lehet, hogy a kísértés, hogy agresszív, és díjat a magas prémium a készülék, mint a többi hasonló egységek a területen, a bérleti díj túl magas ez vezethet a hosszú távú ingatlan megüresedett. Ezzel szemben a bérleti díj túl alacsony beállítása árt az alsó sorban.

Az alábbiakban többet megtudhat a bérleti díj édes helyének megtalálásáról az egység számára, valamint tippeket a jó bérleti díj becsléséhez, valamint annak fontosságáról, hogy bevonja a kényelmi szolgáltatásokat a bérleti díj beállítása előtt.

miért fontos a megfelelő bérleti díj felszámítása?,

Mielőtt belevetik magukat a vita, hogy mi a jó bérleti díj nézzük röviden megemlíteni, hogy miért fontos, hogy győződjön meg arról, hogy a töltés a megfelelő ár:

1. Ez segít neked, a hely, a megfelelő bérlőt, illetve fizetnek időben,

Szerint a TransUnion felmérés, fizetési problémák rangsorolva, mint a felső aggodalom által 84% – a földesurak. Ez nem meglepő, ha a költségek egy kilakoltatás eredő nem fizetés futhat akár $10,000 a bírósági költségek és a jogi díjak, beleértve az idő és költség, hogy töltse ki a váratlan üresedés.,

ne feledje, ha túl alacsonyak az Ön területe és az ingatlan árai, előfordulhat, hogy nem vonzza az ideális bérlőt. Ha az árak túl magasak, akkor lehet, hogy baj forgalomba bérlők egyáltalán-kockázat vesztes ki a havi jövedelem. Bérbeadóként az a feladata, hogy megtalálja a tisztességes piaci bérleti díjat: nem túl magas, de nem túl alacsony.

vegye figyelembe azoknak az átlagos jövedelmét, akik az ingatlan helyén élnek. A bérleti díj meg kell célozni a leendő bérlők hasonló jövedelmek, így töltse ki a helyet gyorsabban, és nem kell aggódni, ha kapsz időben fizetett., (Pro-tip: jövedelem Insights, A SmartMove bérlő szűrési funkció, segít elemezni a leendő bérlő jövedelmét azáltal, hogy összehasonlítja hitelezési viselkedésüket az önbevallott jövedelmükkel.)

1. segít fedezni a jelzálogot és egyéb könyvelési költségeket

az ingatlan befektetés; ha nem tudja fedezni az ingatlan összes költségét a bérleti jövedelemből, akkor nem állította be a megfelelő bérleti árat.,

1. segít maximalizálni a bérleti nyereséget

a megfelelő bérleti ár beállítása a nyereség maximalizálását jelentheti; az egyenleg szerint a bérbeadók a bérleti díj nulla-hat százalékát tehetik zsebükbe havi bérleti jövedelmükből.

mennyit kell fizetni a bérleti díjért?

könnyű belátni, hogy a megfelelő bérleti díj beállítása fontos, de kitalálni, hogy mit kell fizetni a bérlőknek, egy kicsit bonyolultabb lehet. Számos tényezőt kell figyelembe venni, mielőtt szűkítené az ingatlan megfelelő bérleti díját.

1., Ismerje meg versenyét

az Apartmanlista nemzeti bérleti indexe szerint a bérleti költségek évente emelkednek az ország szinte minden legnagyobb piacán. Ez jó,” átfogó ” információ, hogy tisztában legyen azzal, hogy általános megértése van arról, hogy a bérleti díjak az Egyesült Államok jó részén emelkednek. Azonban, mielőtt beállítaná a bérleti díjat, fontos, hogy vessen egy pillantást arra, hogy a környéken más földesurak milyen díjat számítanak fel., Yardi Matrix szerint az Egyesült Államokban az országos átlagos bérleti díj 2018 júniusától körülbelül 1,405 volt, szemben a 2000-es év mindössze 602 dolláros medián árával.

Ez az átlag államonként és városonként nagyon eltérő lehet. Például a bérelhető ingatlanok olyan helyeken, mint San Francisco és Los Angeles, valószínűleg prémiumot kapnak, míg a kevésbé gazdasági növekedéssel és munkalehetőségekkel rendelkező kisebb városok kevésbé kívánatosak lehetnek a leendő bérlők számára, ezért a bérleti díjak kevésbé versenyképesek lehetnek.,

annak meghatározása érdekében, hogy mit kell fizetni a bérleti díjért, meg kell nézni a közvetlen közelében lévő piaci tömörítéseket. Ismerje meg, hogy más földesurak milyen díjakat számítanak fel hasonló tulajdonságokért, és használja ezt kiindulási pontként. Ezután állítsa be a bérleti díj árát annak alapján, amit felfedez.

egy másik ellenőrzőpont a valós piaci értékbecslések áttekintése, amelyeket az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) évente frissít.,

Ha megtekinti mi más földesurak töltés a területen, győződjön meg róla, hogy megjegyzés: ha a bérleti egységek hasonló funkciók, a tulajdon, mint például a méret, a környéken, vagy helyét, illetve ingatlan állapotát. Az online eszközöket, például a Rentometer-t is felhasználhatja, hogy gyors pillanatképeket készítsen a bérleti környéken található ingatlanokról a mélyebb elemzés érdekében.

Pro-Top: figyeljen minden olyan bérleti ingatlanra, amely az elmúlt hetekben megváltoztatta az árat—előfordulhat, hogy ugyanezt kell tennie annak érdekében, hogy releváns maradjon a bérleti piaci játékban.

2., A 2% – os szabály csak egy iránymutatás

néhány földesurak hallott a 2% – os szabály, amely előírja, havi bérleti díj körülbelül 1-2% – a az ingatlan értékét. De ne feledje, hogy ez csak egy gyors heurisztikus a potenciális bérleti díj becsléséhez. Ez nem helyettesíti a helyi összehasonlítható egységek kutatását és a felszámított bérleti díjak vizsgálatát. Ráadásul az ingatlanárak az elmúlt években gyorsabban emelkedtek, mint a bérleti díjak, így ez a fajta számítás hibásnak bizonyulhat.

3. A szezonalitás számít

a szezonalitás nagyban befolyásolhatja a bérleti árakat., Az ország egész területén megfigyelhető minta az, hogy a bérleti ingatlanok iránti kereslet tavasszal és nyáron a legmagasabb, a téli évszakokban pedig a fennsík. Ez számos okból történik, de főleg azért, mert a bérlőknek kényelmetlenebb a hidegebb hónapokban mozogni. A legtöbb ember nem akar kitörni a hóvihar közepén, vagy megzavarni a gyermekek tanévét. A Lakáslista szerint a júliusban induló bérlők 25 százaléka a következő 30 napban költözik, míg a januárban induló bérlők 22 százaléka több mint 90 napot vesz igénybe.,

ne feledje, ha kevesebb leendő bérlő szeretne mozogni a téli szezonban, akkor a bérleti ingatlan hosszabb ideig üresen maradhat. A földesurak a téli szezonban alacsonyabb bérleti díjat kínálhatnak, hogy elkerüljék az üres Bérleti Ingatlan kockázatát. A nagy elvihető ez: felsorolja az ingatlan a téli szezonban akadályozhatja a képességét, hogy töltse fel a kívánt bérleti díj miatt bérlő kereslet lágyság.,

tippek, Hogyan lehet egy jó bérleti becslés

mielőtt meghatározza a bérleti díj, nem a kellő gondossággal, és fontolja meg ezeket a további tippeket:

• érintse meg a hálózat. Használja ki a BiggerPockets és más online fórumok, hogy kommunikálni más földesurak a területen.
• nézze meg a bérleti ingatlanokat. Óvatosan fésülje oldalak, mint a Craigslist, Trulia, hogy egy ötlet a tömörít a területen. Is, keresse meg a bérleti hirdetés másolási ötleteket, így írhat egy hatékony hirdetést, amely felhívja a figyelmet a kiváló minőségű pályázókra.,
• vegye figyelembe a tulajdon iránti érdeklődés összegét. Ha az emberek nem alkalmazó, vagy kifejezte érdeklődését a bérleti díj, akkor ez lehet a jele, hogy a bérleti díj mispriced vagy túl magas, tekintve, hogy az olyan tényezők, mint tulajdon elhelyezkedés, parkolási lehetőség, szolgáltatást kínálnak, stb…

Fontolja meg A szálláshely Felszereltsége

Közben összehasonlító kutatás fontos, életbevágó, hogy nézd meg, mi az ingatlant kínál.,

például, ha talál egy hasonló méretű, mint a tiéd, de hiányzik egy fontos jellemzője, vagy kényelmi, mint például egy egység mosó és szárító, akkor lehet, hogy igazolja a magasabb árat.

Íme néhány a felső kényelmi bérlők keresni a bérleti ingatlan:

• parkolás: a rendelkezésre álló parkoló egy hatalmas bónusz, hogy sok bérlő. Győződjön meg róla, hogy pont részleteket, mint például, ha van rendelve parkoló, tágas garázs, vagy bőséges Utcai parkolás.,
• biztonság: a biztonság mindig egy perk, mivel segíthet abban, hogy a bérlő nyugalmat kapjon az Általános biztonságukról. Feltétlenül említse meg az intelligens otthoni technológiákkal vagy más biztonsági rendszerekkel/személyzettel kapcsolatos információkat, amelyeket a bérleti díj kínálhat.
• járhatóság: oka van annak, hogy a “hely, Hely, Hely” ilyen népszerű kijelentés az ingatlan világában. A helyi áruk és szolgáltatások közelsége jelentős különbséget jelenthet az egység számára., Miután egy kívánatos helyen növelheti az egység vonzerejét a bérlők, így, hogy ez több értékes, így a tőkeáttétel ár ez egy prémium, mint a többi egység. Ha közel van a kívánatos iskolák, éttermek,élelmiszerboltok, kiskereskedelmi üzletek, vagy a tömegközlekedés akkor valószínűleg úgy őket, mint szilárd értékesítési pontok és igazolja a magasabb bérleti díjak.
• szabadtéri szórakoztató területek: a beltéri vagy kültéri medence, terasz vagy erkély, valamint a rekreációs területek, mint például a teniszpálya vagy a kutyapark, más nagyszerű funkciók, amelyek segíthetnek a leendő bérlők rajzolásában.,

Pro-tip: ügyeljen arra, hogy kiemelje a legkülönlegesebb és legkedvezőbb kényelmi szolgáltatásokat vagy funkciókat a bérleti listán. Akkor is úgy kiemelve egyikük a listák főcím. Nem számít, mi, az utolsó dolog, amit meg akarsz csinálni, elveszíteni egy leendő bérlőt egyszerűen azért, mert elfelejtette megemlíteni a legszebb részleteket.

végső gondolatok

a megfelelő bérleti díj beállítása csak egy része a sikeres bérleti üzlet irányításának., A hosszú távú üresedés, a késedelmes bérleti díjak és a felesleges vagyoni károk elkerülése érdekében elengedhetetlen, hogy a földesurak olyan bérlői szűrőszolgáltatást használjanak, mint a SmartMove.

A SmartMove egy gyors és megbízható bérlői szűrőszolgáltatás, amely percek alatt háttér-és bűnügyi jelentéseket, kilakoltatásokat, hiteleket, rezidenseket és Jövedeleminformációs jelentéseket nyújt be a földesuraknak. SmartMove jelentések lehetővé teszi, hogy gyorsabb és tájékozottabb döntéseket leendő bérlők aláírása előtt a bérleti vagy bérleti szerződés.