a hagyományos, FHA-biztosított és VA-garantált hitelek hasonlóak, mivel mind bankok és más jóváhagyott hitelezők bocsátják ki őket. De vannak jelentős különbségek az ilyen típusú hitelek között.
ha alacsony hitelképessége van, érdemes megvizsgálni egy FHA-biztosított kölcsön megszerzését, mivel más hitelek általában nem állnak rendelkezésre a rossz hitelűek számára., De ha jó hitel, lehet, hogy több hasznot egy olcsóbb hagyományos hitel. Ha egy jelenlegi vagy korábbi katonai servicemember, meg kell vizsgálni kapok egy VA-garantált hitel, ami lehet a legolcsóbb mindhárom hitel típusok.
itt van, amit tudni kell a hagyományos, FHA-biztosított, VA-garantált hitelek, mint a végén 2020.,
hagyományos hitelek
ha lakáshitelre jelentkezik, kipróbálhat egy kormány által támogatott kölcsönt, például egy FHA-biztosított vagy VA-garantált kölcsönt, vagy egy hagyományos kölcsönt, amelyet a szövetségi kormány nem biztosít vagy garantál. A szövetségi biztosítású kölcsönökkel ellentétben a hagyományos kölcsönök nem nyújtanak garanciát a hitelezőnek, ha nem fizetik vissza a kölcsönt. Ezért, ha kevesebb, mint 20% előleget fizet az ingatlanon, akkor valószínűleg fizetnie kell a magán jelzálogbiztosításért (PMI), amikor hagyományos kölcsönt kap., Ha nem teljesíti a kölcsönt, a jelzálog-biztosító társaság gondoskodik arról, hogy a hitelező teljes egészében kifizetésre kerüljön.
A nem megfelelő és nem megfelelő hitelek
a hagyományos jelzáloghitelek két kategóriába sorolhatók: megfelelő vagy nem megfelelő hitelek. A hagyományos, megfelelő jelzáloghiteleknek be kell tartaniuk azokat az irányelveket, amelyeket a Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) és a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) meghatározott. Ezek a kölcsönök mindenki számára elérhetőek, de nehezebb hozzájutni hozzájuk, mint a VA-garantált és FHA-biztosítású kölcsönökhöz., Mivel a hagyományos hitelek nem rendelkeznek állami biztosítással, ezek a hitelek nagyobb kockázatot jelentenek a hitelezők számára. Tehát a hitel-és jövedelmi követelmények szigorúbbak, mint az FHA-biztosítású és VA-garantált jelzáloghitelek esetében.
általában, akkor kap egy hagyományos megfelelő hitel, ha:
- jó hitel
- van egy állandó jövedelem, és
- engedheti meg magának az előleget(bár a hagyományos hitel lehet szükség, mint mindössze 3% Le).
a nem megfelelő hagyományos hitelek egyéb típusai közé tartoznak a jumbo hitelek, a portfólióhitelek és az alprime hitelek.,
FHA-biztosított hitelek
ahogy a neve is sugallja, az FHA-biztosított kölcsön olyan kölcsön, amelyet a szövetségi lakásügyi Igazgatóság (FHA) biztosít. Ha nem teljesíti a kölcsönt, és a ház nem ér elég ahhoz, hogy teljes mértékben visszafizetni az adósságot egy kizárás eladó, az FHA kompenzálja a hitelező a veszteség. Ha Ön mögött a jelzálog kifizetések egy FHA-biztosított hitel, kapsz hozzáférést speciális veszteségcsökkentő lehetőségek, amelyek kifejezetten vonatkoznak a hitelfelvevők FHA-biztosított hitelek.
mivel a hitel biztosított,a hitelező jó feltételeket kínálhat Önnek, beleértve az alacsony előleget is-akár 3.,A vételár 5% – a. Ez a fajta hitel gyakran könnyebb jogosult, mint a hagyományos jelzálog, bárki lehet alkalmazni. Azok a hitelfelvevők, akiknek FICO-hitelképessége olyan alacsony, mint az 500, jogosultak lehetnek FHA-biztosított kölcsönre. De az FHA-biztosított hitelek maximális hitelkerettel rendelkeznek, amely az adott régió lakásköltségétől függően változik. Ha többet szeretne megtudni az FHA hitelkereteiről, látogasson el az amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) webhelyére.,
szigorúbb FHA szabványok 2019-től
a legtöbb FHA-biztosított kölcsönt automatizált rendszer hagyja jóvá, míg néhányat azokra a hitelezőkre utalnak, akik manuálisan felülvizsgálják a hitelfelvevők kérelmeit az FHA iránymutatások alapján. 2016-ban, HUD megszűnt a szabály, hogy szükség kézi vélemények az összes jelzálog-alkalmazások a hitelfelvevők hitel-pontszámok alapján 620 pedig adósság-bevétel arány a fenti 43%. 2019 márciusától azonban az ügynökség szigorította az FHA-biztosítási kölcsönökre vonatkozó biztosítási követelményeket; túl sok kockázatos hitel történt.,
most, körülbelül 40 000-50 000 hitel évente-az FHA által évente biztosított összes jelzálog négy-öt százaléka-amelyet korábban automatikusan jóváhagytak volna, most szigorúbb kézi jegyzési felülvizsgálaton megy keresztül, az FHA tisztviselői szerint.
jelzálog-biztosítási díjat vagy “MIP”
is, jelzálog-biztosítási díjat vagy “MIP” – t kell fizetnie egy FHA-biztosított kölcsön részeként. (A hagyományos jelzáloghitelek PMI-vel rendelkeznek, az FHA-hitelek pedig MIP-vel rendelkeznek.) A hitelfelvevők által fizetett díjak hozzájárulnak a kölcsönös Jelzálogbiztosítási alaphoz., Az FHA ebből az alapból vonja le a hitelezők követeléseinek fizetését, amikor a hitelfelvevők nemteljesítenek.
va-garantált hitelek
ismét, ahogy a neve is sugallja, a VA-garantált kölcsön olyan kölcsön, amelyet az Egyesült Államok Veteránügyi Minisztériuma (VA) garantál. Ez a fajta kölcsön csak bizonyos hitelfelvevők számára érhető el a VA által jóváhagyott hitelezők révén. A garancia azt jelenti, hogy a hitelező védve van a veszteség ellen, ha a hitelfelvevő nem fizeti vissza a kölcsönt.
a VA-garantált kölcsön megszerzéséhez a következőnek kell lennie:
- az Egyesült Államok jelenlegi tagja., fegyveres erők
- veterán
- tartalékos / Nemzeti Gárda tag, vagy
- jogosult túlélő házastárs.
a VA-garantált hitelre vonatkozó különleges jogosultsági követelmények megismeréséhez látogasson el a VA webhelyére.
ezek a jelzáloghitelek garantálhatók pénz nélkül, magán jelzálog-biztosítási követelmény nélkül. A hitelfelvevőknek azonban általában finanszírozási díjat kell fizetniük—ez egyszeri díj a hitelösszeg 1,25% – a és 3,6% – a között. Ha többet szeretne megtudni a VA-garantált hitelekről, olvassa el a VA lakáshitel weboldalát.,
segítség megszerzése
ijesztő lehet a megfelelő jelzálog kiválasztása az Ön helyzetéhez. Ha nehezen tudja kitalálni, hogy milyen típusú kölcsön a legjobb az Ön körülményei számára, vagy más otthoni vásárlási tanácsra van szüksége, vegye fel a kapcsolatot egy HUD által jóváhagyott lakástanácsadóval, jelzáloghitelező, vagy ingatlanügynök.
Vélemény, hozzászólás?