van néhány doboz van, hogy ellenőrizze le az egész lakás bérleti Utazás, és előfordulhat, hogy szükség van egy kis segítséget kapok ezeket a jelölőnégyzeteket. Miután megtalálta a tökéletes lakást, nevezzük “az egyiknek”, a következő lépés az, hogy beadjon egy kérelmet, és reméli, hogy jóváhagyják, de mi van, ha nem?, Például, ha Ön egy első alkalommal bérlő hitel nélkül, vagy egy régi bérlő, aki hiányzik a foglalkoztatás stabilitását, lehet, hogy nem hagyja jóvá azonnal egy új lakás egyszerűen azért, mert hiányzik néhány védjegy. De ne aggódjon – vannak lehetőségek, ha nincs elegendő pénzügyi bizonyítéka az ingatlankezelő vagy a bérbeadó megnyugtatására. Ha nem kap jóváhagyva a saját bérleti, az ingatlankezelő vagy bérbeadó javasolhatja, hogy kap egy kezes, hogy aláírja a bérleti veled. De várj, mi a kezes, és hogyan tudnak segíteni?
mi a kezes?,
Egy kezes egy másik szó a társaláíró, pedig definíció szerint, egy kezes az, aki garantálja, hogy jogilag felelős kifizető a bérleti díjat, mint a által meghatározott, a lízing, de csak akkor, ha a bérlő nem fizet, vagy olyan okból. A kezes garantálja a fizetést – elég könnyű megjegyezni, igaz? A kezes aláírja a bérlet a bérlő áll, mint megnyugtató, hogy az ingatlankezelő vagy bérbeadó, hogy a bérleti díj kerül kifizetésre, ha (a bérlő) alapértelmezett fizetés., A kezes nem mindig szükséges, de vannak olyan körülmények, amikor a bérlők arra támaszkodnak, hogy jóváhagyják őket egy lakáshoz.
miért és mikor lesz szüksége Garanciavállalóra
van néhány forgatókönyv, amely a kezes megszerzéséhez vezethet. Képzelje el, hogy végre megtalálta álmai lakását, de az ingatlankezelő vagy a bérbeadó néhány vörös zászlót talál a bérleti alkalmazás áttekintése közben. Lehetséges, hogy ő / ő lehet látni, hogy:
- van egy rossz hitel pontszám.
- hiányzik bármilyen hitel.
- van egy csőd a hitel-jelentés.,
- van egy kilakoltatás a bérleti történelem.
- a foglalkoztatási története megbízhatatlan.
- a jövedelem igazolása nem felel meg a szabványnak (általában 3x a bérleti díj).
bármi negatív (általában pénzügyek vagy megbízhatóság alapján), amely megakadályozhatja, hogy ideális jelölt legyen, legitim oka a kezes igényének. Azonban, akkor csak akkor kell egy kezes, hogy aláírja a bérleti veled, ha az ingatlankezelő vagy bérbeadó a lakás azt mondja, hogy meg kell biztosítani az egyik annak érdekében, hogy jóvá kell hagyni., Ellenkező esetben, miután jóváhagyták, akkor megy a vidám utat, és aláírja a bérleti szerződés, beleegyezik, hogy teljes mértékben felelős a kifizető a bérleti díj és egyéb kiegészítő díjak időben minden hónapban.
Hogyan találhatunk Garanciavállalót
a kezes megszerzésének viszonylag szokásos módja a szülők megkérdezése. Lehet, hogy nem a legideálisabb helyzet az Ön számára, de ez a leggyakoribb forgatókönyv az újabb bérlők számára, akik garanciavállalót keresnek., A közeli barátok vagy családtagok szintén jó lehetőségek, de biztosnak kell lennie abban, hogy kényelmesen kéri ezt a személyt, hogy pénzügyi felelősséget vállaljon a bérleti díjért, ha alapértelmezés szerint fizet. Ez egy csomó kérni, így biztos, hogy készen áll, mielőtt kérni ezt pénzügyileg összpontosított javára valaki.
bár a szülők a legvalószínűbb lehetőség, még mindig jó ötlet, hogy közölje az ügyet a potenciális garanciavállalóval, hogy miért bízhatnak abban, hogy nem fog alapértelmezés szerint fizetni., Szüksége van egy kezes ebben a helyzetben egyszerűen biztonsági mentés az ingatlankezelő vagy bérbeadó, hogy biztosítsa számukra, hogy lesz, hogy a bérleti díj kifizetése így vagy úgy. De ez nem jelenti azt, hogy ténylegesen alapértelmezett fizet a bérleti díj-így bizonyítani, hogy a szülők, családtag, barát-bárki is legyen.
Ha nincs valaki közel áll hozzád, aki hajlandó cosign veled, akkor valójában fizethet egy kezes szolgáltatást, hogy helyette aláírjon veled. Ennek a szolgáltatásnak azonban további díjakat kell fizetnie., Jellemzően a bérlő fizeti a kezes szolgáltatás bárhol 4% – ról 10% – a az éves bérleti díj szolgáltatásaikat. Ha a bérleti díj $ 2,000 havonta egy 12 hónapos bérleti díj egy 6% – os arány, akkor lesz felelős egy fizetési $1,440 (általában előre, mielőtt a bérleti szerződés aláírása). De ha nyugtalan, hogy meg kell fizetni a kezes, akkor a kezes szolgáltatás valószínűleg nem a legjobb megoldás.
a potenciális kezesnek pénzügyileg stabilnak, felelősnek és megbízhatónak kell lennie (miközben nagy hitelekkel is rendelkezik)., Ha tudod, hogy valaki, mint ez, aki van egy erős kapcsolat, akkor ez az Ön érdeke, hogy kérje, hogy a személy. Alá kell írniuk a papírmunkát, be kell nyújtaniuk a jövedelem igazolását, és meg kell felelniük más követelményeknek. Csak győződjön meg róla, hogy hajlandó, hogy olyan stabil, felelős, megbízható az ígéret, hogy a kezes, hogy mindig fizetni a bérleti díj időben (így nem kell, hogy vegye fel a laza).,
A kezes megszerzésének alternatívái
olyan helyzetben találhatja magát, amikor nincs személyes lehetősége a kezes számára, és nem érzi jól magát a kezes szolgáltatás használatával. Ha ez ismerősnek tűnik ,akkor van egy másik lehetőség (természetesen az ingatlankezelőtől vagy a bérbeadótól függően)! Általában az ingatlankezelő vagy a bérbeadó elfogadja a kiegészítő fizetést (a költözési díjakkal együtt), mint biztosíték vagy bizonyíték arra, hogy megbízható bérlő vagy. Ez a kifizetés magasabb biztonsági letét vagy néhány hónapos bérleti díj formájában lehet.,
egyes vagyonkezelők és földesurak hajlandóak veled dolgozni, mint mások. Ez attól függ, hogy a menedzsment, a bérleti díj, valamint, hogy a jelentkezési felülvizsgálat megy. Ha a hitel pontszám rendben van, és a bérleti előzmények nyitva vita, akkor valószínűbb, hogy nem kell, hogy egy kezes. Mindig győződjön meg róla, hogy megengedheti magának, hogy bérelje a lakást, amelyre pályázik, de ha nem felel meg a szükséges követelményeknek (például jó hitel) a lakás bérlése érdekében, akkor a kezes megszerzése nagyszerű lehetőség! Sok szerencsét, bérlőtársaim.,
megjelent július 25, 2019
Vélemény, hozzászólás?