Mit kell tudni a Home Appraisals

hogy vásárol egy otthon segítségével jelzálog, refinanszírozási meglévő jelzálog, vagy eladja a haza, hogy bárki más, mint egy készpénzes vevő, egy otthoni értékelés kulcsfontosságú eleme a tranzakció. Ha Ön vevő, tulajdonos vagy eladó, akkor szeretné megérteni, hogyan működik az értékelési folyamat, valamint hogyan határozza meg az értékbecslő az otthoni értéket.,

mi az otthoni Értékelés?

Az értékelés egy otthon értékének elfogulatlan szakmai véleménye. Az értékbecsléseket szinte mindig a Vételi-Eladási ügyletekben használják, és gyakran használják a refinanszírozási ügyletekben. A vételi-eladási ügylet, egy értékelést használnak annak meghatározására, hogy a hazai szerződéses ár megfelelő, tekintettel a hazai állapot, elhelyezkedés, jellemzők., Egy refinanszírozási tranzakció, értékelés biztosítja a hitelező, hogy nem adja át a hitelfelvevő több pénzt, mint az otthoni érdemes.

a hitelezők meg akarják győződni arról, hogy a lakástulajdonosok nem túl hiteleznek egy ingatlanra, mert az otthon a jelzálog fedezeteként szolgál. Ha a hitelfelvevő kell alapértelmezett a jelzálog, majd bemegy kizárás, a hitelező eladja a haza, hogy megtérüljenek a pénzt kölcsönzött. Az értékelés segít a banknak megvédeni magát a hitelezés ellen, mint amennyire ebben a legrosszabb esetben képes lenne felépülni.,

Az Értékelési Folyamat során, valamint, Hogy milyen Értékek Vannak Meghatározva

Mert az értékelési elsősorban védi a hitelező érdekeit, a hitelező általában érdekében az értékelés. Az értékelés több száz dollárba kerül, általában a hitelfelvevő fizeti ezt a díjat.,

az értékbecslő Intézet szerint a szakmai ingatlanértékelők Szövetsége, a minősített értékbecslőnek—az 50 államban megkövetelt módon-engedéllyel vagy tanúsítvánnyal kell rendelkeznie, és ismernie kell a helyi területet. Szövetségi rendeletek szerint az értékelőnek pártatlannak kell lennie, és nincs közvetlen vagy közvetett érdeke a tranzakcióban.

az ingatlan értékbecslési értékét befolyásolja a hasonló ingatlanok közelmúltbeli értékesítése és a jelenlegi piaci trendek., Az otthon kényelme, a hálószobák és Fürdőszobák száma, az alaprajz funkcionalitása és a négyzetméterek szintén kulcsfontosságú tényezők az otthon értékének felmérésében. Az értékbecslő kell tennie egy teljes szemrevételezéssel a belső és külső, és vegye figyelembe minden olyan feltétel, amely hátrányosan befolyásolja az ingatlan értékét, mint például a szükséges javításokat.

általában az értékelők a Fannie Mae egységes lakossági értékelési jelentését használják az egycsaládos otthonokra. A jelentés arra kéri az értékbecslőt, hogy írja le az ingatlan belsejét és külsejét, a környéket és a közeli hasonló értékesítéseket., Az értékbecslő ezután észrevételeik alapján elemzést és következtetéseket készít az ingatlan értékéről.,xterior épület vázlat

magyarázat arra, hogy a alapterületét számították ki

Fényképek a hazai elülső, hátsó, utcai jelenet

Első külső fényképek minden hasonló ingatlan használt

Egyéb fontos információkat, mint például a piaci értékesítési adatok, az állami ingatlan-nyilvántartásában, nyilvános adóbevallás—, hogy az értékbecslő szükséges meghatározni az ingatlan valós piaci érték

amit a Homebuyereknek tudniuk kell

amikor házat vásárol, és szerződés alatt áll, az értékelés a zárási folyamat egyik első lépése lesz. Ha az értékelés a szerződéses áron vagy annál magasabb, az ügylet a tervek szerint folytatódik. Ha azonban az értékelés a szerződéses ár alá esik, késleltetheti vagy kisiklathatja az ügyletet.

valószínű, hogy sem Ön, sem az eladó nem akarja, hogy a tranzakció átessen., Mint a vevő, van egy előnye, hogy az alacsony értékelés szolgálhat tárgyalási eszköz meggyőzni az eladót, hogy csökkentse az árat. A bank nem ad kölcsön Önnek vagy más leendő vevőnek többet, mint amennyit az otthon ér.

míg az értékelések segítenek a vásárlóknak elkerülni a lakások túlfizetését, az eladó úgy érezheti, hogy az alacsony értékelés pontatlan, és vonakodik csökkenteni az árat. Ha egy rossz értékelés áll közted és az otthoni vásárlás vagy eladás, nézd meg a szerzés egy második véleményt keresztül egy másik értékelést egy másik személy. Az értékelők hibákat követhetnek el, vagy hiányos információkkal rendelkezhetnek., Még jobb, ha egy tényszerű esetet mutat be az eredeti értékbecslő számára. Lehet, hogy egyetértenek veled, és felülvizsgálják az értékelést.

amit az otthoni eladóknak tudniuk kell

eladóként, az alacsony értékelés, ha pontos, azt jelenti, hogy csökkentheti otthonának árát, hogy eladhassa., Az összes készpénzes vevő számára, aki nem igényel értékelést, mint a tranzakció befejezésének feltétele, nem valószínű,hogy magasabb eladási árat kap. Senki sem akar túlfizetni egy otthonért.

sajnos, ha a környező terület tapasztalt közelmúltban szomorú értékesítés, amely csökkentheti az otthoni értékelési érték. Ha úgy érzi, hogy az otthoni érték már húzta le az eladási ár a közeli foreclosures és a rövid értékesítés, akkor lehet, hogy képes meggyőzni az értékbecslő, hogy az otthoni többet ér, ha ez lényegesen jobb állapotban, mint ezek a tulajdonságok.,

milyen refinanszírozási lakástulajdonosoknak tudniuk kell

ha hagyományos jelzálogot refinanszíroz, az alacsony értékelés megakadályozhatja ezt. Az otthoni kell értékelni, vagy annál nagyobb összeget szeretne refinanszírozni a hitel jóvá kell hagyni. Ha azonban a meglévő jelzálog FHA jelzálog, akkor az FHA Streamline programon keresztül történő értékelés nélkül refinanszírozhat-ez egy nagyszerű lehetőség a víz alatti lakástulajdonosok számára.,

az alsó sor

amikor minden simán megy, az otthoni értékelés csak egy újabb doboz a záró ellenőrzőlista ellenőrzéséhez. Ha az értékelési érték a vártnál alacsonyabb, a tranzakció késleltethető vagy akár törölhető. Függetlenül attól, hogy milyen helyzetben találkozik az otthoni vásárlás, értékesítés, vagy refinanszírozási tapasztalat, alapvető megértése, hogy az értékelési folyamat funkciók csak akkor működik az Ön javára, különösen, ha vásárol az első otthon.,