mi a Sheriff ‘ s Sale?
a seriff eladása nyilvános aukció, amelyen a nemteljesített ingatlanokat visszaveszik. Az eladásból származó bevételt jelzáloghitelezők, bankok, adószedők és más peres felek fizetésére használják fel, akik pénzt vesztettek az ingatlanon.
A Sheriff értékesítése a kizárási folyamat végén történik, amikor az eredeti ingatlan tulajdonosa már nem tud jót tenni a jelzálogfizetéseiken. A bíróság által elrendelt ítéletek és adótartozások teljesítésére is sor kerülhet.,
Key Takeaways
- A sheriff ‘ s sale auctions off defaulted or repossessed properties at the end of the foreclosure process.
- az aukción a nyilvánosság tagjai licitálhatnak a lefoglalt, gyakran as-is állapotban értékesített ingatlanra.
- az eladásból származó bevételek visszafizetik a jelzáloghitelezőket, bankokat, adószedőket és egyéb igénylőket.
- a seriff eladása előfordulhat, hogy kielégíti a zálogjogosultra vonatkozó bírósági végzést.,
hogyan működik a Sheriff ‘s Sale Works
A sheriff’ s sale aukció csak azt követően következik be, hogy a hitelező értesítette a hitelfelvevőt az alapértelmezett értékről, és türelmi időt biztosított a hitelfelvevő számára, hogy utolérje a jelzálogfizetéseket. Az aukciót úgy tervezték, hogy a hitelező gyorsan visszafizesse a késedelmes kölcsönt.
ezek az árverések gyakran a helyi bűnüldöző hatóságok által kezelt városi bírósági lépéseken fordulnak elő, ezért nevezik őket sheriff értékesítésének., Az ingatlant nyilvánosan meghirdetett helyen, időpontban és időpontban árverezik el a legmagasabb licitálónak, a helyi újságokban és számos online helyszínen megtalálható minden aukció hirdetményeivel.
ahhoz, hogy megértsük a seriff eladását megelőző lépéseket, először meg kell értenünk, hogyan működik a jelzálog és a kizárási folyamat. A jelzálog olyan adósságinstrumentum,amelyet egy adott ingatlan biztosít, úgynevezett biztosíték. A hitelfelvevőnek időben teljesítenie kell a kölcsönszerződésben megállapított kamat-és tőkefizetések számának visszafizetésére vonatkozó kötelezettségét.,
lakástulajdonosok, viszont vegye ki jelzálog tőkeáttétel nagy részét a költségek a haza, hogy nem tudnak fizetni előre. A Vevő a házat fedezetként használja a hitelező intézmény számára. A jelzálog nemteljesítése esetén a hitelező intézménynek követelése van az adott ingatlanra.
Foreclosures
a kizárás olyan jogi aktus, amelyben a jelzáloglevélben fedezetként használt ingatlant eladják az adósság kielégítésére, amikor a tulajdonos nem teljesíti a jelzálogfizetéseket., A tulajdonjogot ezután átadják a jelzálog tulajdonosának vagy egy harmadik félnek, aki most megvásárolta az ingatlant egy kizárási értékesítésen.
végrehajtás foreclosures, beleértve a kapcsolódó kilakoltatások az ingatlan, végzik a helyi bűnüldöző. A seriff irodáját nem érdekli, hogy egy házra lógjon, és a bankok nem akarnak a bérbeadó üzletében lenni. Ezért az aukciókat meglehetősen gyorsan hajtják végre, miután a kizárás lezárult.
kizárási eljárást az adóhatóság is kezdeményezhet., Amikor a jövedelem-és vagyonadó kifizetetlen, a szövetségi kormány, az önkormányzatok és más adóhatóságok adónemeket csatolhatnak az ingatlanokhoz. Aki a zálogjogot tulajdonítja az ingatlannak, most igényt tart az ingatlanra. Ha ezek a zálogjogok kifizetésre kerülnek, az adóhatóság a bírósági rendszeren és a kizárási eljáráson keresztül érvényesítheti ezt a ki nem fizetett tartozást.,
a tulajdonos A fizetésképtelen szállás általában a megváltás, vagyis a tulajdonos visszanyerheti fizet teljes a zálogjog illetve az ehhez kapcsolódó költségek után is elárverezik, bár a törvény változik, attól függően, hogy helyet.
különleges megfontolások
Ha az ingatlant rendszeres árverési aukción értékesítik, a hitelező általában saját tulajdonában lévő ingatlant értékesít. Ha azonban az ingatlant sheriff eladásán keresztül árverezik el, a kizárás nem történhet bírósági engedély nélkül., Miután a hitelező intézmény vagy az adózó hatóság ítéletet kap, a bíróság irányelvet ad ki a seriff hivatalának az ingatlan árverésére.
sok államban a nemteljesített ingatlan tulajdonosa—még az árverés után is—teljes mértékben megtérítheti a zálogjogot és a kapcsolódó költségeket. A “megváltási jognak” nevezett törvény államonként, sőt megyék és önkormányzatok között is változik.
a jelzáloghitelezés diszkriminációja illegális., Ha úgy gondolja, hogy faji, vallási, szexuális, családi állapot, állami támogatás, nemzeti származás, fogyatékosság vagy életkor alapján diszkrimináltak, akkor lépéseket tehet. Az egyik ilyen lépés a jelentés benyújtása a fogyasztóvédelmi hivatalhoz vagy az amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumhoz (HUD).,
Vélemény, hozzászólás?