a meghatározás szerint a készenléti egy rendelkezés, ingatlan szerződés, amely miatt a szerződés semmis, ha egy bizonyos esemény bekövetkezik. Gondolj rá úgy, mint egy menekülési záradékra, amelyet meghatározott körülmények között lehet használni. Néha állapotnak is nevezik.
normális, hogy a legtöbb ingatlanszerződésben és tranzakcióban számos váratlan esemény jelenik meg., Vagy az eladó vagy a vevő javasolhat egy feltételt szinte bármire; ez mind része az alku oda-vissza. Még mindig, egyes vészhelyzetek szabványosabbak, mint mások, szinte minden szerződésben megjelennek. Íme néhány a legjellemzőbb.
jelzáloghitel-jóváhagyási kontingens
a szerződés általában azt írja le, hogy A tranzakció csak akkor fejeződik be, ha a vevő jelzálogát lényegében ugyanolyan feltételekkel és számokkal hagyják jóvá, mint a szerződésben szerepel., Más szóval, ha a Szerződés 30 százalékos előleget és egy hagyományos 30 éves kölcsönt határoz meg, akkor azt a hitelezőnek jóvá kell hagynia. Általában ez történik, bár néha a Vevőnek más alkut ajánlanak, a feltételek pedig megváltoznak.
a kölcsönök típusa, mint például a VA vagy az FHA, szintén meghatározható a szerződésben. Tehát a jelzálog feltételei is lehetnek. Például lehet egy záradék, amely kimondja: “ez a Szerződés attól függ, hogy a Vevő sikeresen megszerzi a jelzálogkölcsönt 6 százalékos vagy annál alacsonyabb kamatlábbal.,”Ez azt jelenti, hogy ha az árak hirtelen emelkednek, így a 6 százalékos finanszírozás már nem áll rendelkezésre, a szerződés már nem lenne kötelező a vevőre vagy az eladóra.
biztosítási jóváhagyás
a Vevő nem akarna otthon bezárni-és a hitelező biztosan nem zárná be -, ha a Vevő nem tudta megszerezni a háztulajdonos biztosítását. A Vevőnek azonnal biztosítást kell kérnie, hogy teljesítse a komoly pénz visszatérítésének határidejét, ha az otthon valamilyen okból nem biztosítható., Néha múltbeli igények penész vagy más kérdések vezethet baj kapok egy megfizethető politika a tartózkodási.
értékelési vészhelyzet
az ügyletnek legalább az eladási ár összegére vonatkozó értékeléstől kell függnie. Amennyiben az értékelés jön alacsonyabb, egy másik tárgyalás válhat szükségessé, hogy ha az eladó csökkenti az árat, hogy a különbség. Ha nem, ez a körülmény érvénytelenítheti a szerződést.,
Záró dátum
a tranzakció befejezése általában attól függ, hogy egy meghatározott napon vagy azt megelőzően záródik-e. Tegyük fel, hogy a vevő hitelezője problémát okoz, és nem tudja biztosítani a jelzálogalapokat a szerződésben említett záró / finanszírozási időpontig. Technikailag az eladó visszaléphet, bár a záró dátum általában csak meghosszabbodik. Ha azonban az eladónak újabb, magasabb ajánlat vár a szárnyra, akkor talán érvényesíteni akarja a kontingenst, felhasználva a jelenlegi megállapodás elhagyásának és a jobb ajánlat elfogadásának módját.,
ellenőrzési felfedezések
néhány ingatlanügylet attól függhet, hogy a vevő elfogadja-e az ingatlant “ahogy van.”Ez gyakori a kizárás foglalkozik, ahol az ingatlan tapasztalhatott némi kopás vagy elhanyagolás. Gyakrabban, bár, vannak különböző ellenőrzéssel kapcsolatos vészhelyzetek meghatározott határidők és követelmények. Ezek lehetővé teszik a vevő számára, hogy új feltételeket vagy javításokat kérjen, ha az ellenőrzés feltárja az ingatlannal kapcsolatos bizonyos kérdéseket – és ha nem teljesülnek, LÉPJEN el az üzletből., Az eladó ezt követően elfogadhatja vagy elutasíthatja ezeket a feltételeket; elutasításuk a szerződést is megszüntetné.
gyakran van egy záradék, amely meghatározza a tranzakciót, csak akkor zárul le, ha a vevő elégedett az ingatlan végső átvezetésével (gyakran a zárás előtti napon). Annak biztosítása, hogy az ingatlan a szerződés megkötése óta nem szenvedett valamilyen kárt, vagy annak biztosítása érdekében, hogy az ellenőrzés során feltárt problémák tárgyalásos rögzítése megtörtént.,
egy másik otthoni kontingens eladása
néha a vevő csak akkor tudja bezárni, ha pénzeszközöket szerezhet jelenlegi otthonának eladásából, amely általában szerződés alatt áll abban az időben, amikor az új otthonra köt üzletet. Tehát az új üzletet a régi helyének sikeres befejezésétől teszi függővé. Az eladó, aki elfogadja ezt a záradékot, attól függhet, hogy mennyire bízik abban, hogy más ajánlatokat kap az ingatlanára.,
Vélemény, hozzászólás?