a kilakoltatási folyamat lépései Tennessee-ben:
- értesítés jelenik meg a probléma kijavításához/kiürítéséhez.
- ha a nem biztosított bérlő marad, a panaszt benyújtják és kézbesítik.
- meghallgatás és ítélet kihirdetése.
- Ha megadott, a birtoklási okirat felkerül.
- az ingatlan birtoklása visszakerül a bérbeadóhoz.,
idővonal. A bérlő kilakoltatása Tennessee-ben körülbelül 4-8 hétig tarthat, a kilakoltatás okától függően. Ha a bérlők fellebbezést nyújtanak be, a folyamat hosszabb ideig tarthat (bővebben).
Az alábbiakban a tennessee-i kilakoltatási folyamat egyes lépései találhatók.
1. lépés: az értesítést közzéteszik
a Tennessee – i földesurak több okból is megkezdhetik a kilakoltatási folyamatot, többek között:
- a bérleti díj nem fizetése-miután a bérleti díj lejárt, értesíteni kell a bérlőt a bérleti díj megfizetésének lehetőségéről a kilakoltatás elkerülése érdekében.,
- a bérleti feltételek / bérleti szerződés megsértése – ha a bérlő megsérti az írásbeli bérleti/bérleti szerződés rendelkezését, akkor a bérbeadónak nem kell lehetőséget adnia a bérlőnek a probléma kijavítására, mielőtt továbblépne a kilakoltatási folyamattal.
- No Lease / End of Lease Term – bérlő tetszés szerint) – ha nincs lízing vagy a kifejezés a lízing véget ért, a bérbeadó nem kell semmilyen további oka, hogy vessen véget a bérleti, amíg a megfelelő értesítést kap.,
- anyagi egészség / biztonság megsértése-ha a bérlő megsérti az egészségügyi, építési, biztonsági vagy lakhatási kódot, írásbeli értesítést kell kapnia, mielőtt a bérbeadó kilakoltatási intézkedést kezdeményez.
- illegális tevékenység-ha a bérlő illegális tevékenységet folytat, a kilakoltatási akció megkezdése előtt értesítést kell kézbesíteni.
- megtorló kilakoltatások. Jogellenes, ha a bérbeadó kilakoltatja a bérlőt, mert panaszkodik a bérbeadónak vagy a megfelelő helyi vagy önkormányzati Ügynökségnek az ingatlanra vonatkozóan.
- egy házfoglaló kilakoltatása., Ha az ingatlant elfoglaló személy nem rendelkezik a bérbeadó engedélyével, amikor beköltözik, nincs bérleti / szóbeli Megállapodása, és nincs története a bérleti díj megfizetésére, akkor “illetéktelen bérlőnek” tekintik őket, és 3 napos értesítést kell kapniuk a kilakoltatás előtt (bővebben).
a kilakoltatás minden lehetséges alapjának saját szabályai vannak a folyamat elindítására.
kilakoltatási folyamat a bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén
a bérbeadó kilakoltathatja a bérlőt, mert nem fizeti meg a bérleti díjat időben.,
A Tennessee-i törvény szerint a bérleti díjat késedelmesnek tekintik, ha 5 nap telt el.
miután a bérleti díj késik, a bérbeadónak 14 napos fizetési értesítést kell benyújtania a bérlőknek, ha a bérbeadó kilakoltatási keresetet kíván benyújtani a bírósághoz. Ez az értesítés lehetőséget ad a bérlőnek arra, hogy a kilakoltatás elkerülése érdekében 14 napon belül teljes egészében kifizesse a múltbeli esedékességet.
Ha a bérlő a felmondási idő végéig nem fizeti ki az esedékes bérleti díjat, és az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.,
kilakoltatási folyamat a bérleti feltételek/bérleti szerződés megsértése miatt
A bérlő kilakoltatható Tennessee-ben, ha nem tartják fenn felelősségüket az írásbeli bérleti / bérleti szerződés feltételei szerint.
a Tennessee földesurak nem kötelesek engedélyezni a bérlők számára a bérleti szerződés megsértésének kijavítását, kivéve, ha a jogsértés kijavítható a károk/javítások fedezésére szolgáló összeg kifizetésével. Ezekben az esetekben a kifizetést a bérlő értesítésének napjától számított 14 napon belül kell megkapni.,
Egyébként földesurak kell adnia bérlők egy 14 napos Felmondási kell abbahagyni, így a bérlő 14 napon, hogy mozduljon ki a bérleményt annak érdekében, hogy elkerülje a kilakoltatást.
Az ebbe a kategóriába tartozó tipikus bérleti jogsértések magukban foglalhatnak olyan dolgokat, mint például a bérleti ingatlan károsítása, túl sok ember lakik a bérleti egységben, és kedvtelésből tartott állatok tartása, ha nincs háziállat-politika.
továbbá, hamisan állítva, hogy szükség van egy szolgálati állat is ebbe a kategóriába tartozik.
vegye figyelembe, hogy az illegális tevékenység nem tartozik a bérleti jogsértések közé.,
Ha a bérlő a határidőn belül nem fizeti ki a károkat/javításokat, vagy ha a problémát nem lehet kifizetéssel kijavítani, a felmondási idő lejárta után az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.
kilakoltatási folyamat bérlet nélkül/a lízing vége
Tennessee államban, ha a bérlők “megtartják”, vagy a bérleti idő lejártát követően a bérleti egységben maradnak, akkor a bérbeadónak értesítenie kell a bérlőket, mielőtt kilakoltatná őket. Ebbe beletartozhatnak az írásbeli bérlet nélküli bérlők, valamint a heti és havi bérlők is.,
gyakran ez a fajta kilakoltatás vonatkozik a bérlők, akik a végén a bérleti, a bérbeadó nem akarja megújítani.
a hirdetményben előírt időtartam a bérleti díj típusától függ.
- hétről hétre-ha a bérleti díjat hetente fizetik, a bérbeadónak 10 napos felmondási értesítést kell benyújtania a bérlőnek a kilépéshez.
- hónapról hónapra-ha a bérleti díjat havonta fizetik, a bérbeadónak 30 napos felmondási értesítést kell benyújtania a bérlőnek a kilépéshez.,
Ha a bérlő a felmondási idő lejárta után az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.
kilakoltatási folyamat anyagi egészség / biztonság megsértése
a bérlő lehet kilakoltatták Tennessee ha megsértik az egészségügyi, épület, biztonsági, vagy Ház kód.
ezekben az esetekben a bérbeadónak 3 napos felmondási időt kell biztosítania a bérlőnek, hogy kilépjen, így a bérlőnek 3 napot kell hagynia a bérleti egységből a kilakoltatás elkerülése érdekében.,
az anyagi egészség/biztonság megsértésének példái közé tartozhat, hogy a szemét felhalmozódjon a bérleti egység belsejében, kikötőt biztosít rágcsálók vagy hibák számára, vagy akár olyan dolgok is, mint például a bérleti egység elektromos vezetékeinek károsítása.
Ha a bérlő a felmondási idő lejárta után az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.
illegális tevékenység kilakoltatási folyamata
Az illegális tevékenységben részt vevő bérlőknek 3 napos értesítést kell kapniuk, mielőtt a bérbeadó kilakoltatási intézkedést folytathat.,
Tennessee-ben az illegális tevékenység a következőket foglalja magában:
- szándékosan/szándékosan erőszakos cselekmény elkövetése
- veszélyeztetése/veszélyeztetése mások egészségét/biztonságát/jólétét
Ha a bérlő a felmondási idő lejárta után az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.
2. lépés: a panaszt benyújtják és kézbesítik
a kilakoltatási folyamat következő lépéseként Tennessee földesurainak panaszt kell benyújtaniuk a megfelelő bírósághoz. Knox megyében ez 139,50 dollárba kerül a bejelentési díjakban.,
Az idézés, illetve panasz kézbesíthető a bérlő által a seriff, rendőr, vagy egy privát szervert, a tárgyalás előtt át az alábbi módszerek egyikét:
- Adott egy példányt, hogy a bérlő (vagy bárki más a bérlemény) személyesen
- Kiküldetés egy példányát a legszembetűnőbb helyen a bérleti egység 6 nappal a tárgyalás előtt, ILLETVE levelezési egy példányt postai úton kapja meg
- Levelezési egy példányt keresztül hitelesített mail
6 nap., Ha az idézést és a panaszt első osztályú postai úton kézbesítik és postázzák, azokat a tárgyalás előtt 6 nappal kell kézbesíteni.
3. lépés: bírósági tárgyalás és ítélet
a kilakoltatási tárgyalást legalább 6 nappal azután kell megtartani, hogy az idézést és a panaszt kézbesítették a bérlőnek. Mindkét fél azonban 15 napos halasztást kérhet.
Ha a bérlő nem jelenik meg a tárgyaláson, az igazságügyi tisztviselő alapértelmezett ítéletet adhat ki a bérbeadó javára, ami azt jelenti, hogy a bérlőnek ki kell költöznie.,
Ha a bíró a bérbeadó javára dönt, birtokbavételi végzést adnak ki, és a kilakoltatási folyamat folytatódik.
Ha a bérlők fellebbezést nyújtanak be, ez több időt ad a folyamathoz.
6 nap. A kilakoltatási tárgyalást legalább 6 nappal azután tartják, hogy az idézést a bérlőre kézbesítették.,
4. Lépés: a Végzés Birtokában Kiadott
A végzés birtokában a bérlő utolsó felszólítás, hogy hagyják el a bérleti egység, illetve adja meg nekik a lehetőséget, hogy távolítsa el a holmiját, mielőtt a bűnüldöző szervek vissza az ingatlant, hogy erőszakkal eltávolítani a bérlő.
a birtokbavételi okirat csak a bérbeadó javára hozott döntést követő 10 napon belül adható ki. Ez időt ad a bérlőknek, hogy fellebbezést nyújtsanak be, ha akarják.
10 nap. A végzést a bérbeadó javára hozott döntés után 10 nappal adják ki.,
5. Lépés: Birtoklás, Tulajdon Vissza
Ha a bűnüldöző szervek kap a végzés birtokában kell eltávolítani a bérlők a bérleti egység azonnal . A Tennessee-i törvény szerint nincs türelmi idő.
azonnal. A bérlőnek azonnal ki kell költöznie, miután megkapta a birtoklási okiratot.
Tennessee kilakoltatási folyamat idővonal
Az alábbiakban összefoglaljuk a bérbeadó ellenőrzésén kívüli szempontokat, amelyek meghatározzák a bérlő kilakoltatásához szükséges időt Tennessee-ben., Ezzel azt mondta, ezek a becslések nagyban változhat, és egyes időszakok nem tartalmazzák a hétvégén vagy jogi Ünnepek.
- kezdeti felmondási idő – 3-30 nap között, az értesítés típusától és a kilakoltatás okától függően.
- idézés és panasz kiadása/kézbesítése – 6 nap, a szolgáltatás módjától függően.
- bírósági meghallgatás és a kilakoltatásról szóló döntés – 6 nappal az idézés kézbesítése után a bérlőn.
- birtoklási okirat kiadása-10 nappal a bérbeadó javára hozott döntés után.
- a birtoklás visszatérése-azonnal.,
A Tennessee-i kilakoltatási folyamat folyamat folyamatábra
a tennessee-i kilakoltatási folyamattal kapcsolatos további kérdésekért kérjük, olvassa el a hivatalos jogszabályokat, a Tennessee-i kód §66-28. és §29-18. pontját.
Vélemény, hozzászólás?