zálogjog vs. megterhelés: áttekintés
a zálogjog az ingatlanra kivetett pénzbeli követelést jelenti a fizetés biztosítása érdekében-az ingatlantulajdonos kötelezettségeinek kiegyenlítése. A terhelés egy sokkal szélesebb kifejezés, utalva bármilyen követelés ellen egy ingatlan. Minden zálogjog megterhelés, de nem minden terhelés zálogjog.
Key Takeaways
- a zálogjog a fizetés biztosítására szánt vagyontárgyakkal szembeni pénzbeli követelés.,
- bármely zálogjog megterhelés, de a fordított nem mindig igaz.
- A megterhelés az ingatlanokkal szembeni bármely követelésre utal, nem csak a fizetés biztosítására.
Liens
a zálogjog egy ingatlan tulajdonosa által, törvény által vagy más módon a hitelező által biztosított jogi jog. A zálogjog garantálja az alapul szolgáló kötelezettséget, például a kölcsön visszafizetését. Ha az alapul szolgáló kötelezettség nem teljesül, a hitelező képes lehet megragadni a zálogjog tárgyát képező eszközt.
a zálogjogok mindig pénzügyi érdeket képviselnek., A zálogjog gyakran a hitelező által kezdeményezett perből származik. Ez ténylegesen megadja a hitelezőnek a jogot arra, hogy lefoglalja és eladja azt az ingatlant, amellyel a hitelezőnek zálogjoga van a fennálló adósság kielégítésére. Gyakori példa: ha valaki nem teljesíti az autóhitel kifizetését, az a pénzintézet visszavételéhez és az autó eladásához vezethet a fizetés megszerzése érdekében. A zálogjogok magukban foglalhatják azt a jogot is, hogy pénzeszközöket csatoljanak az adós bankszámlájára.
az adóhivatalok által csatolt Zálogjogokat kifejezetten adó zálogjognak nevezik., A szövetségi adó zálogjog figyelemre méltó, hogy elsőbbséget élvez a hitelezők egyéb követeléseivel szemben.
terhek
a megterhelés egy olyan fél általi követelés, amely nem a tulajdonos. A terhek befolyásolhatják az ingatlan átruházhatóságát, korlátozhatják annak szabad használatát.
a terhek nem feltétlenül pénzösszegek, de magukban foglalják az ingatlanhasználati korlátozásokat vagy a könnyítéseket is. A terhek bármilyen érdeklődést jelenthetnek az ingatlan iránt, amely megterheli vagy csökkenti az ingatlan értékét vagy világos címét.,
az Easement olyan ingatlankoncepció, amely meghatározza azt a forgatókönyvet, amelyben az egyik fél egy másik fél tulajdonát használja, ahol díjat fizetnek az ingatlan tulajdonosának a szolgalmi jogért cserébe. A közüzemi társaságok gyakran vásárolják meg a telefonoszlopok felállításának jogát, vagy csöveket vezetnek a magántulajdon felett vagy alatt.
azonban, míg a díjakat az ingatlan tulajdonosa fizeti, a könnyítések negatívan befolyásolhatják az ingatlanértékeket. Például a csúnya tápvezetékek csökkenthetik egy darab föld vizuális vonzerejét.,
speciális megfontolások
a zálogjogok és a terhek leggyakrabban az ingatlanhoz kapcsolódnak,de a személyes tulajdonra is alkalmazható. Ha az egyén nem fizet adósságot, akkor a hitelező vagy az adóhivatal zálogjogot vagy terhet csatolhat az egyén vagyonához. Az ingatlannal szembeni ilyen követelés tisztázatlan címet teremt, és korlátozhatja az ingatlan eladásának vagy más módon történő átruházásának képességét.
a meglévő terheket az ingatlan tulajdonosának közzé kell tennie a potenciális vásárlók számára., A Vevő az ingatlan megvásárlásakor örökli a megterhelést. Ha az eladó nem hozza nyilvánosságra a meglévő terheket, akkor a vevő jogi lépéseket tesz ennek elmulasztása miatt.
Vélemény, hozzászólás?