források keresése:” zárás ” ingatlan – hírek · újságok · könyvek · tudós · JSTOR (December 2009) (Ismerje meg, hogyan és mikor kell eltávolítani ezt a sablonüzenetet)
a lezárás (más néven befejezés vagy elszámolás) az ingatlanügylet végrehajtásának utolsó lépése.,
a záró dátum a tárgyalási szakaszban kerül meghatározásra, általában néhány héttel az ajánlat hivatalos elfogadása után. A zárónapon az ingatlan tulajdonjogát átruházzák a vevőre. A legtöbb joghatóságban a tulajdonjogot hivatalosan átruházzák, amikor az eladótól származó okiratot átadják a Vevőnek. Hitelezők nyújtó jelzáloghitel gyakran igényel cím keresés, cím biztosítás, értékelés, föld felmérés, és ügyvédek, hogy részt kell venni.,
több dolog történik a zárás során:
- a Vevő és / vagy hitelezője a vételár egyenlege után csekket (általában az USA-ban, pénztári csekket vagy átutalást) küld.
- az eladó aláírja az okiratot a vevőnek, és átadja a Vevőnek. A felvevő irodája, amely rögzíti a tettet, általában megköveteli az eladó aláírásának hitelesítését. Adott esetben jelzálogot is rögzítenek., A Torrens-címrendszert használó joghatóságokban, például Új-Zélandon és Ausztráliában, ez a lépés magában foglalja az átruházási eszköz benyújtását az illetékes Hivatalvezetőnél.
- a Hiteldokumentumoknak a hitelező végső jóváhagyását, az otthoni ellenőrzést és az értékelést is ellenőrizniük kell.
- általában az eladó birtokolja a Vevőt, jellemzően úgy, hogy a vevő kulcsot ad minden épülethez vagy lakáshoz. Hacsak az ingatlanszerződés másként nem rendelkezik, a birtoklás kézbesítésének záráskor kell lennie.,
- egy címadó cég, ügyvéd, közjegyző vagy a vevő regisztrálja az új okiratot a helyi földhivatalhoz vagy nyilvántartó hivatalához. A vevő vagy az eladó nyilatkozatát vagy nyilatkozatát a vételárral kapcsolatban be kell nyújtani a kormányhoz. Az adó-és járulékterheket jellemzően ki kell fizetni, ami a zárási költségek részét képezi.
- az eladó csekket vagy banki átutalást kap az eladásból származó bevételért, kevesebb zárási költséggel és jelzálogkölcsönökkel.,
- a zárási költségekre elkülönített alapokból előtörlesztésre lehet szükség ingatlanadókból és biztosításokból, valamint más felek által felszámított díjak fizethetők, például ingatlanközvetítők/ügynökök, címvállalatok, ügyvédek stb.
gyakori, hogy egy tranzakció egy napon zárul le, de a birtoklás egy későbbi időpontban történik. A Vevő az ideiglenes időszakban bérli vissza a házat az eladónak. Ha a szerződés záradéka helytelenül van megfogalmazva, a vevő felelős a “bérlő” által okozott kárért., Általános szabály, hogy a kiegészítéseket és a kreatív záradékokat egy ingatlanügyésznek felül kell vizsgálnia, hogy biztosítsa a helyi jognak való megfelelést és minden fél számára védelmet.
egyes esetekben előfordulhat a letéti zárás. Ebben a folyamatban egy cím társaság vagy más megbízható fél tartja a pénzt, valamint az aláírt okiratot, valamint megszervezi az átadás—elsősorban úgy, hogy az eladó adja fel a tulajdonjog, valamint a vevő adja át fizetés nélkül, mindkét fél számára, hogy jelen legyen a záró egyszerre. A letéti ügylet biztosítja a rendezett tranzakciót, vagy ha valami rosszul megy, a megállapodás rendezett felmondását.,
más esetekben a rendezésnek nevezett eljárás egy meghatározott időpontban és időpontban történik, amelynek során minden fél (általában az érintett ügynököket is beleértve) találkozik egy kiegyenlítő társaságnál, és amelyet ügyvéd vagy kiegyenlítő ügynök elnököl vagy felügyel. Abban az időben a kiegyenlítő ügynök folyósítja az elszámolási nyilatkozatban felsorolt összes pénzt (hitelesített vagy vezetékes pénzeszközök formájában), az ingatlan átadására pedig sor kerül. Az okmányt ezután a települési Társaság rögzíti.
a végső áttekintés ajánlott annak biztosítására, hogy az ingatlan kellemes állapotban legyen a letéti záráshoz.
Vélemény, hozzászólás?