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- Puoi calcolare un pagamento mensile del mutuo a mano, ma è più facile usare un calcolatore online.,
- Avrete bisogno di conoscere l’importo del mutuo principale, tasso di interesse annuale o mensile, e la durata del prestito.
- Prendere in considerazione i proprietari di abitazione di assicurazione, tasse di proprietà, e l’assicurazione ipoteca privata, pure.
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Più spesso, un proprietario di abitazione che ha preso in prestito denaro per comprare una casa sta facendo un pagamento mensile forfettario al loro creditore ipotecario. Ma mentre può essere chiamato il pagamento mensile del mutuo, include più di un semplice costo di rimborso del loro prestito, più gli interessi.,
Per molti dei milioni di proprietari di case americani che trasportano un mutuo, il pagamento mensile include anche l’assicurazione ipotecaria privata, l’assicurazione dei proprietari di case e le tasse di proprietà.
È possibile stimare il pagamento mensile totale a mano utilizzando una formula standard, ma è spesso più facile usare un calcolatore online. Ad ogni modo, ecco cosa ti serve:
Determina il tuo capitale ipotecario
L’importo iniziale del prestito viene indicato come capitale ipotecario.,
Ad esempio, qualcuno con cash 100.000 in contanti può effettuare un acconto del 20% su una casa di 5 500.000, ma dovrà prendere in prestito 4 400.000 dalla banca per completare l’acquisto. Con ogni pagamento mensile del mutuo, il capitale sarà ridotto, ma verrà aggiunto l’interesse.
Calcola il tasso di interesse mensile
Il tasso di interesse è essenzialmente la commissione che una banca ti addebita per prendere in prestito denaro, espressa in percentuale., In genere, un acquirente con un punteggio di credito elevato, alto acconto e basso rapporto debito-reddito garantirà un tasso di interesse più basso-il rischio di prestare quel denaro persona è inferiore a quello che sarebbe per qualcuno con una situazione finanziaria meno stabile.
Istituti di credito forniscono un tasso di interesse annuo per i mutui. Se si vuole fare il calcolo mensile di pagamento del mutuo a mano, avrete bisogno del tasso di interesse mensile — basta dividere il tasso di interesse annuale per 12 (il numero di mesi in un anno). Ad esempio, se il tasso di interesse annuale è del 4%, il tasso di interesse mensile sarebbe 0.33% (0.04/12 = 0.0033).,
Calcola il numero di pagamenti
Il termine più comune per un mutuo a tasso fisso è di 30 anni o 15 anni. Per ottenere il numero di pagamenti mensili che si prevede di effettuare, moltiplicare il numero di anni per 12 (numero di mesi in un anno).
Un mutuo di 30 anni richiederebbe 360 pagamenti mensili, mentre un mutuo di 15 anni richiederebbe esattamente la metà del numero di pagamenti mensili, o 180., Ancora una volta, hai solo bisogno di queste figure più specifiche se stai inserendo i numeri nella formula — un calcolatore online farà la matematica stessa una volta selezionato il tipo di prestito dall’elenco delle opzioni.
Scopri se hai bisogno di un’assicurazione ipotecaria privata
L’assicurazione ipotecaria privata (PMI) è necessaria se metti meno del 20% del prezzo di acquisto su una casa. Più comunemente, il tuo premio PMI verrà aggiunto ai pagamenti mensili del mutuo da parte del creditore.
Il costo esatto sarà dettagliato nella stima del prestito, ma PMI in genere costa tra 0.,2% e 2% del capitale ipotecario.
Spesso, PMI può essere revocato una volta che il proprietario di abitazione raggiunge il 20% di capitale in casa.
Considera il costo delle tasse di proprietà
Un pagamento mensile del mutuo spesso include le tasse di proprietà, che vengono raccolte dal creditore e poi messe in un conto specifico, comunemente chiamato un deposito a garanzia o un conto di sequestro. Alla fine dell’anno, le tasse sono pagate al governo per conto dei proprietari di abitazione.
Quanto devi in tasse di proprietà dipenderà aliquote fiscali locali e il valore della casa., Proprio come le imposte sul reddito, l’importo che il creditore stima il proprietario della casa dovrà pagare potrebbe essere più o meno l’importo effettivo dovuto, che potrebbe tradursi in un disegno di legge o un rimborso venire stagione fiscale.
In genere è possibile trovare il tasso di imposta di proprietà sul sito web del governo locale.
Considerare il costo di assicurazione proprietari di abitazione
Quasi ogni proprietario di abitazione che tira fuori un mutuo sarà tenuto a pagare i proprietari di abitazione di assicurazione — un altro costo che è spesso cotto in pagamenti ipotecari mensili effettuati al creditore.
Ci otto diversi tipi di assicurazione proprietari di abitazione., Le polizze assicurative con una franchigia elevata avranno in genere un premio mensile inferiore.,
Confrontare i tassi di assicurazione i proprietari di abitazione e le politiche con Policygenius “
Calcolare il pagamento mensile a mano
È possibile calcolare il pagamento mensile del mutuo, non incluse tasse e assicurazione, utilizzando la seguente equazione:
M = P /
P = principale importo del prestito
i = mensile tasso di interesse
n = numero di mesi necessari per rimborsare il prestito
una Volta che si calcola M (pagamento mensile del mutuo), si può aggiungere mensili tassa di proprietà e assicurazione i proprietari di abitazione premium, se li avete., Questi sono costi fissi che non sono determinati da quanto si prende in prestito dalla banca, in modo che possano essere facilmente aggiunti al costo mensile.
Eseguire i numeri attraverso un calcolatore ipotecario online
Se la matematica non è il vostro forte, provare un calcolatore ipotecario online che include i costi di assicurazione e le tasse. Questi possono sputare fuori un quadro abbastanza preciso del pagamento mensile si farà al creditore. Un calcolatore online può anche aiutare a stimare le tasse e le spese di assicurazione.
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