Calcolare il valore della proprietà commerciale

Calcolare il valore della proprietà commerciale può spesso essere un processo complicato e laborioso.

A differenza di altre attività finanziarie, la maggior parte degli immobili commerciali non commercia in uno scambio con prezzi apertamente quotati. I periti sono invece utilizzati per stimare il probabile prezzo di vendita di un’attività.

Ma come funziona?

Come viene valutata la proprietà?

Il valore degli immobili commerciali si basa principalmente sulla quantità di reddito operativo netto (NOI) che la proprietà genera ogni anno.,

Questo metodo deve essere utilizzato, perché a differenza di immobili residenziali in cui i prezzi delle case vicine saranno un indicatore, può essere molto difficile trovare immobili commerciali simili nella stessa posizione.

Il NOI è calcolato prendendo il reddito effettivo dell’immobile e sottraendo eventuali spese di gestione, escluse le rate del mutuo.

Queste spese dipenderanno ovviamente dal tipo e dall’età della proprietà, quindi ad esempio, un sito più vecchio avrà bisogno di più soldi per riparare e mantenere, quindi un NOI più basso e un valore di proprietà più basso.,

Se si tratta di una proprietà di nuova costruzione, il valore sarà basato sul reddito annuale “previsto”.

Il passo finale è quindi dividere il NOI per il tasso di rendimento medio, l’importo che gli investitori possono sperare di ottenere come rendimento alla fine dell’anno.

Per la proprietà commerciale, questo può variare tra il sei e il 12 per cento, a seconda del tipo di proprietà, l’età e la posizione. Rendimenti immobiliari simili nell’area e tendenze generali del mercato dovrebbero darti un’idea vaga, ma è saggio chiedere a un esperto che non fa parte del processo di vendita.,

Per concludere: NOI di proprietà (£100.000)/Rendimento di otto per cento (0.08) = Valore della proprietà (£1.25 milioni)

Su una nota a margine, è importante guardare altri valori di proprietà o tassi di affitto nella zona in modo da poter individuare ifthe proprietario originale è fare affermazioni esagerate della proprietà NOI.

Puoi verificare le cifre chiedendo il rent roll, che descrive in dettaglio quanto il sito affitta agli inquilini.

Come puoi calcolare l’affitto per i tuoi inquilini?,

Se hai acquistato la proprietà e vuoi affittarla, l’opinione generale è che più alto è il valore della proprietà, più alto è il valore locativo.

Questo perché, come mostrato sopra, il valore della proprietà prende in considerazione tutte le spese necessarie al proprietario e l’importo dell’affitto deve essere sufficiente per coprire questo.

Ma questo è solo un fattore. È necessario considerare anche la metratura, la posizione, le condizioni generali dell’edificio e le strutture/attrezzature fornite con il contratto di locazione.

Inoltre, vari contratti di noleggio possono modificare le tariffe., Ad esempio, se è responsabilità dell’inquilino pagare le spese di manutenzione, hai meno spese e quindi dovrai abbassare l’affitto.