Se si sta comprando una casa utilizzando un mutuo, rifinanziamento ipoteca esistente, o vendere la vostra casa a chiunque altro che un acquirente all-cash, una valutazione casa è un componente chiave della transazione. Se sei un acquirente, proprietario o venditore, ti consigliamo di capire come funziona il processo di valutazione e come un perito determina il valore di una casa.,
Take Away chiave
- Una valutazione è un parere professionale imparziale del valore di una casa e viene utilizzato ogni volta che un mutuo è coinvolto nell’acquisto, rifinanziamento, o la vendita di quella proprietà.
- Un perito qualificato crea un rapporto basato su un’ispezione visiva, utilizzando le recenti vendite di proprietà simili, le attuali tendenze del mercato e gli aspetti della casa (ad esempio, servizi, planimetria, metratura) per determinare il valore di valutazione della proprietà.
- Il mutuatario di solito paga la tassa di valutazione, che può essere diverse centinaia di dollari.,
- Quando il valore di valutazione è inferiore al previsto, la transazione può essere ritardata o addirittura annullata.
Che cosa è una valutazione casa?
Una valutazione è un’opinione professionale imparziale del valore di una casa. Le valutazioni sono quasi sempre utilizzate nelle transazioni di acquisto e vendita e comunemente utilizzate nelle transazioni di rifinanziamento. In una transazione di acquisto e vendita, una valutazione viene utilizzata per determinare se il prezzo del contratto della casa è appropriato data la condizione della casa, la posizione e le caratteristiche., In una transazione di rifinanziamento, una valutazione assicura il creditore che non sta consegnando il mutuatario più soldi che la casa vale la pena.
La discriminazione dei prestiti ipotecari è illegale. Se pensi di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell’assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, ci sono passi che puoi prendere. Un tale passo è quello di presentare un rapporto al Consumer Financial Protection Bureau o con il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban Development (HUD).,
Istituti di credito vogliono assicurarsi che i proprietari di abitazione non sono over-prestito per una proprietà perché la casa serve come garanzia per il mutuo. Se il mutuatario dovrebbe default sul mutuo e andare in preclusione, il creditore venderà la casa per recuperare il denaro prestato. La valutazione aiuta la banca a proteggersi dai prestiti più di quanto potrebbe essere in grado di recuperare in questo scenario peggiore.,
Cosa dovresti sapere sulle valutazioni della casa
Il processo di valutazione e come vengono determinati i valori
Poiché la valutazione protegge principalmente gli interessi del creditore, il creditore di solito ordinare la valutazione. Una valutazione costa diverse centinaia di dollari e, in generale, il mutuatario paga questa tassa.,
Secondo l’Istituto di valutazione, un’associazione di periti immobiliari professionali, un perito qualificato dovrebbe essere autorizzato o certificato—come richiesto in tutti i 50 stati—e avere familiarità con l’area locale. Per regolamenti federali, il perito deve essere imparziale e non hanno alcun interesse diretto o indiretto nella transazione.
Il valore di valutazione di una proprietà è influenzato dalle recenti vendite di immobili simili e dalle attuali tendenze del mercato., I servizi della casa, il numero di camere da letto e bagni, la funzionalità del piano terra e la metratura sono anche fattori chiave per valutare il valore della casa. Il perito deve fare un controllo visivo completo degli interni ed esterni e notare eventuali condizioni che influenzano negativamente il valore della proprietà, come le riparazioni necessarie.
In genere, periti utilizzano il rapporto di valutazione residenziale uniforme da Fannie Mae per le case unifamiliari. Il rapporto chiede al perito di descrivere l’interno e l’esterno della proprietà, il quartiere e le vendite comparabili vicine., Il perito fornisce quindi un’analisi e conclusioni sul valore della proprietà in base alle loro osservazioni.,xterior edificio schizzo
Quando il rifinanziamento di un mutuo, se il valore di perizia mette la vostra casa di capitale inferiore al 20%, si otterrà bloccato il pagamento di private mortgage insurance (PMI).,
Cosa devono sapere gli acquirenti di case
Quando si acquista una casa e si è sotto contratto, la valutazione sarà uno dei primi passi nel processo di chiusura. Se la valutazione arriva a pari o superiore al prezzo del contratto, la transazione procede come previsto. Se la valutazione arriva al di sotto del prezzo del contratto, tuttavia, può ritardare o far deragliare la transazione.
È probabile che né tu né il venditore vogliate che la transazione fallisca., Come acquirente, hai un vantaggio, in quanto una valutazione bassa può servire come strumento di negoziazione per convincere il venditore ad abbassare il prezzo. La banca non ti presterà o qualsiasi altro potenziale acquirente più della casa vale la pena.
Mentre le valutazioni aiutano gli acquirenti a evitare di pagare troppo per le case, un venditore può ritenere che una valutazione bassa sia imprecisa ed essere riluttante a far cadere il prezzo. Se una cattiva valutazione è in piedi tra voi e la vostra casa acquisto o vendita, guardare in ottenere un secondo parere tramite un’altra valutazione da una persona diversa. I periti possono commettere errori o avere informazioni imperfette., Meglio ancora, presentare un caso di fatto per un valore più alto per il perito originale. Essi possono essere d’accordo con voi e rivedere la valutazione.
Linee guida federali destinati ad eliminare i valori di valutazione gonfiati che hanno contribuito alla crisi degli alloggi 2008 a volte causano valutazioni a venire al di sotto del valore di mercato equo e può rendere valutazioni basse difficili da contestare.
Ciò che i venditori di casa devono sapere
Come venditore, una valutazione bassa, se accurata, significa che potresti dover abbassare il prezzo della tua casa per venderlo., Tenendo fuori per un acquirente all-cash che non richiede una valutazione come condizione di completare la transazione è improbabile al netto di un prezzo di vendita più elevato. Nessuno vuole pagare più del dovuto per una casa.
Purtroppo, se la vostra zona circostante ha sperimentato recenti vendite in difficoltà, che può abbassare il valore di valutazione della vostra casa. Se ritieni che il valore della vostra casa è stato trascinato verso il basso dal prezzo di vendita di pignoramenti nelle vicinanze e vendite allo scoperto, si può essere in grado di convincere il perito che la vostra casa vale di più se è in condizioni significativamente migliori di quelle proprietà.,
Ottenere una valutazione è anche un passo necessario quando si dà una casa a un membro della famiglia come un dono di equità.
Cosa rifinanziamento proprietari di abitazione bisogno di sapere
Se si sta rifinanziando un mutuo convenzionale, una valutazione bassa può impedire di farlo. La casa ha bisogno di valutare pari o superiore all’importo che si desidera rifinanziare per il vostro prestito da approvare. Tuttavia, se il mutuo esistente è un mutuo FHA, è possibile rifinanziare senza una valutazione attraverso il programma FHA Streamline—una grande opzione per i proprietari di abitazione subacquea.,
La linea di fondo
Quando tutto va liscio, la valutazione casa è solo un’altra casella per controllare su una lista di controllo di chiusura. Quando il valore di valutazione è inferiore al previsto, la transazione può essere ritardata o addirittura annullata. Indipendentemente da quale situazione si incontrano nella vostra casa acquisto, vendita, o rifinanziamento esperienza, una comprensione di base di come le funzioni di processo di valutazione può funzionare solo a tuo favore, soprattutto se si sta comprando la prima casa.,
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