Ci sono alcune caselle che devi controllare durante il viaggio di affitto dell’appartamento, e potresti scoprire che hai bisogno di un po ‘ di assistenza per ottenere quei segni di spunta. Dopo aver trovato quell’appartamento perfetto, chiamiamolo “quello”, il tuo prossimo passo è inserire un’applicazione e sperare che sia approvata, ma cosa succede se non lo è?, Ad esempio, se sei un affittuario per la prima volta senza credito o un affittuario di lunga data che manca di stabilità occupazionale, potresti non essere approvato immediatamente per un nuovo appartamento semplicemente perché ti mancano alcuni segni. Ma non preoccuparti: ci sono opzioni se non hai abbastanza prove finanziarie per placare il gestore della proprietà o il proprietario. Se non è possibile ottenere approvato da soli per un contratto di locazione, il gestore di proprietà o padrone di casa può suggerire che si ottiene un garante per firmare il contratto di locazione con voi. Ma aspetta, cos’è un garante e come possono aiutare?
Che cos’è un Garante?,
Un garante è un’altra parola per cofirmatario e, per definizione, un garante è qualcuno che garantisce di essere legalmente responsabile del pagamento dell’affitto come previsto dal contratto di locazione, ma solo se l’inquilino non può pagare per un motivo o per un altro. Un garante garantisce il pagamento-abbastanza facile da ricordare, giusto? Il garante firma il contratto di locazione con l’inquilino e si pone come rassicurazione per il gestore di proprietà o padrone di casa che l’affitto sarà pagato se (l’inquilino) di default sul pagamento., Un garante non è sempre necessario, ma ci sono circostanze in cui gli affittuari si affidano a loro per essere approvati per un appartamento.
Perché e quando avrai bisogno di un garante
Ci sono alcuni scenari che potrebbero portarti a ottenere un garante. Immagina di aver finalmente trovato l’appartamento dei tuoi sogni, ma il gestore della proprietà o il proprietario trova alcune bandiere rosse mentre esamina la tua domanda di noleggio. È possibile che lui / lei possa vedere che:
- Hai un cattivo punteggio di credito.
- Ti manca credito di qualsiasi tipo.
- Si dispone di un fallimento sul vostro rapporto di credito.,
- Hai uno sfratto sulla tua storia di noleggio.
- La tua storia lavorativa è inaffidabile.
- La tua prova di reddito non soddisfa lo standard (di solito 3 volte l’affitto).
Qualsiasi cosa negativa (di solito basata su finanze o affidabilità) che possa impedirti di essere un candidato ideale è una ragione legittima per aver bisogno di un garante. Tuttavia, avrai solo bisogno di un garante per firmare il contratto di locazione con te se il gestore della proprietà o il proprietario di quell’appartamento ti dice che devi assicurarne uno per essere approvato., In caso contrario, dopo che sei stato approvato, si può andare sul vostro modo allegro e firmare il contratto di locazione, accettando di essere pienamente responsabile per il pagamento dell’affitto e qualsiasi altro costo aggiuntivo in tempo ogni mese.
Come trovare un garante
Un modo relativamente standard per ottenere un garante è chiedere ai tuoi genitori. Potrebbe non essere la situazione più ideale per te, ma è lo scenario più comune per i nuovi affittuari alla ricerca di un garante., Amici intimi o familiari sono anche buone opzioni, ma devi essere sicuro di essere a tuo agio nel chiedere a questa persona di assumersi la responsabilità finanziaria per il tuo affitto se sei inadempiente sul pagamento. Questo è molto da chiedere, quindi assicurati di essere preparato prima di chiedere questo favore finanziariamente focalizzato di qualcuno.
Anche se i genitori sono l’opzione più probabile, è comunque una buona idea indicare il tuo caso al tuo potenziale garante sul motivo per cui possono fidarsi del fatto che non sarai inadempiente sul pagamento., Hai bisogno di un garante in questa situazione semplicemente come backup per il gestore della proprietà o il proprietario per assicurare loro che otterranno quel pagamento dell’affitto in un modo o nell’altro. Ma questo non significa che in realtà sarà di default nel pagare l’affitto – in modo da dimostrare che ai tuoi genitori, membro della famiglia, amico – chiunque esso possa essere.
Se non hai qualcuno vicino a te che è disposto a firmare con te, allora puoi effettivamente pagare un servizio di garanzia per firmare con te. Tuttavia, dovrai pagare costi aggiuntivi per questo servizio., In genere, l’inquilino pagherà il servizio garante ovunque dal 4% al 10% del canone annuo per i loro servizi. Se il tuo affitto è di $2.000 al mese per un contratto di locazione di 12 mesi con un tasso del 6%, sarai responsabile di un pagamento di $1.440 (in genere in anticipo prima della firma del contratto di locazione). Ma se sei a disagio nel dover pagare per un garante, allora un servizio di garante probabilmente non è la soluzione migliore.
Il tuo potenziale garante deve essere finanziariamente stabile, responsabile e affidabile (pur avendo un grande credito)., Se conosci qualcuno come questo con cui hai un rapporto forte, allora è nel tuo interesse chiedere a quella persona. Dovranno anche firmare documenti, presentare la prova del reddito e rispettare altri requisiti. Basta essere sicuri che siete disposti ad essere come stabile, responsabile e affidabile nella vostra promessa al vostro garante che sarà sempre pagare l’affitto in tempo (in modo da non dover prendere il gioco).,
Alternative per ottenere un garante
Potresti trovarti in una situazione in cui non hai opzioni personali per un garante e non ti senti a tuo agio nell’utilizzare un servizio garante. Se questo suona familiare, allora hai un’altra opzione (a seconda del gestore della proprietà o del proprietario, ovviamente)! In genere, il gestore della proprietà o il proprietario accetterà un pagamento aggiuntivo (insieme alle commissioni di trasloco) come forma di garanzia o prova che sei un inquilino affidabile. Questo pagamento potrebbe essere sotto forma di un deposito cauzionale più elevato o di un affitto di pochi mesi in anticipo.,
Alcuni gestori di proprietà e proprietari sono più disposti a lavorare con te rispetto ad altri. Dipende dalla gestione, dal costo dell’affitto e da come va la revisione dell’applicazione. Se il tuo punteggio di credito va bene e la tua storia di noleggio è aperta alla discussione, allora è più probabile che non dovrai ottenere un garante. Dovresti sempre assicurarti di poterti permettere di affittare l’appartamento per cui stai facendo domanda, ma se non soddisfi i requisiti necessari (come un buon credito) per affittare l’appartamento, ottenere un garante è un’ottima opzione! Buona fortuna, amici affittuari.,
Pubblicato il 25 luglio 2019
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