Un prestito di denaro di acquisto può riferirsi a un mutuo fornito da una banca, un’unione di credito o una società di mutuo, o emesso o garantito da un’agenzia governativa. Di solito, tuttavia, il termine si riferisce a un prestito fornito dal venditore di casa.
Finanziamento del venditore
Per gli acquirenti di case che non soddisfano i requisiti di un creditore ipotecario, ottenere finanziamenti tramite il venditore può essere un’opzione., Se la casa viene pagata, il venditore e l’acquirente possono negoziare i termini di un prestito di denaro di acquisto, compresa la lunghezza, il pagamento mensile, il tasso di interesse e l’acconto. Uno strumento di sicurezza viene solitamente registrato nei registri pubblici in caso di controversia.
Un venditore negoziare un prestito di denaro acquisto può essere più flessibile di un istituto finanziario sarebbe. Un venditore può accettare un prestito di solo interesse o meno-che-interesse con un pagamento palloncino e può consentire all’acquirente di effettuare l’acconto a rate., Poiché un acquirente di solito cerca solo un prestito di denaro di acquisto come ultima risorsa, il venditore può addebitare un tasso di interesse più elevato di un istituto finanziario o aumentare il prezzo di acquisto.
Poiché non c’è nessun istituto finanziario coinvolto nella transazione, le parti possono spesso chiudere l’affare più velocemente di quanto farebbero altrimenti. I costi di chiusura sono solitamente inferiori con un prestito di denaro di acquisto che con un mutuo tipico.
A volte un acquirente utilizza un prestito di denaro acquisto di prendere in consegna il mutuo del proprietario corrente., In tale situazione, la differenza tra il saldo del mutuo esistente e il prezzo di vendita è finanziata dal venditore. Il mutuo denaro acquisto è considerato un secondo mutuo e il prestito originale deve essere pagato prima.
Un venditore può offrire un prestito di denaro di acquisto per attirare un acquirente se ci sono più case in vendita rispetto agli acquirenti o se il proprietario ha bisogno di vendere rapidamente. Un venditore può ottenere il prezzo di listino completo o più e può pagare tasse più basse se la vendita è completata a rate. Il venditore può anche beneficiare di reddito mensile e un alto tasso di interesse.,
In una vendita di terreni, le parti stipulano un contratto di locazione-acquisto in cui il venditore conferisce all’acquirente un titolo equo e affitta la proprietà all’acquirente. Dopo che il contratto è stato soddisfatto, l’acquirente riceve il titolo e i pagamenti di noleggio sono accreditati sul prezzo di acquisto. L’acquirente può quindi ottenere un prestito per pagare il venditore.
Altri tipi di prestiti di denaro di acquisto
Un prestito di denaro di acquisto convenzionale può essere emesso da una banca o un creditore ipotecario., Un creditore può prestito fino al 20 per cento del prezzo di vendita come un secondo mutuo per coprire un deficit se l’importo approvato per un primo mutuo non è sufficiente per comprare una casa desiderata. La Federal Housing Administration e il Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti offrono prestiti in denaro acquistati dal governo.
Molti modi per acquistare una casa
Hai numerose opzioni per realizzare il tuo sogno di proprietà della casa. Se le cose non hanno funzionato con un prestatore convenzionale o agenzia governativa, finanziamento di un acquisto di casa attraverso il venditore può essere un viale vale la pena esplorare.
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