Chiusura (immobiliare)

La chiusura (indicata anche come completamento o regolamento) è il passo finale nell’esecuzione di una transazione immobiliare.,

La data di chiusura è fissata durante la fase di negoziazione, e di solito è diverse settimane dopo l’offerta è formalmente accettata. Alla data di chiusura, la proprietà della proprietà viene trasferita all’acquirente. Nella maggior parte delle giurisdizioni, la proprietà viene ufficialmente trasferita quando un atto del venditore viene consegnato all’acquirente. Istituti di credito che forniscono un mutuo ipotecario spesso richiedono ricerca titolo, titolo assicurazione, valutazione, indagine terra, e avvocati di essere coinvolti.,

Diverse cose accadono durante la chiusura:

• L’acquirente e / o il loro creditore consegnare un assegno (generalmente negli Stati Uniti, un assegno circolare o bonifico bancario) per il saldo dovuto sul prezzo di acquisto.
• Il venditore firma l’atto al compratore e lo dà al compratore. L’ufficio di un registratore, che registrerebbe l’atto, richiede comunemente la firma del venditore per essere autenticata. Se applicabile, verrà registrato anche un mutuo., Nelle giurisdizioni che utilizzano il sistema del titolo Torrens, come la Nuova Zelanda e l’Australia, questo passaggio comporta la presentazione di uno strumento di trasferimento presso il Registrar pertinente.
• Prestito documenti hanno bisogno di approvazione finale da prestatore, ispezione a casa, e la valutazione da verificare pure.
• Comunemente, il venditore consegna il possesso all’acquirente, in genere dando le chiavi dell’acquirente per qualsiasi edificio o appartamento. Se non diversamente specificato nel contratto immobiliare, la consegna del possesso dovrebbe essere alla chiusura.,
• Una società di proprietà, un avvocato, un notaio o l’acquirente registra il nuovo atto con l’ufficio del registro fondiario locale o l’ufficio del registratore. Una dichiarazione o dichiarazione da parte dell’acquirente o del venditore per quanto riguarda il prezzo di acquisto potrebbe dover essere depositata presso il governo. Le tasse di conveyancing e le tasse del registratore dovranno in genere essere pagate, che fanno parte dei costi di chiusura.
• Il venditore riceve un assegno o un bonifico bancario per i proventi della vendita, meno i costi di chiusura e le vincite dei mutui.,
• Dai fondi assegnati per i costi di chiusura, possono essere richiesti pagamenti anticipati di imposte immobiliari e assicurazioni e possono essere pagate commissioni addebitate da altre parti, come agenti / agenti immobiliari, società di titoli, avvocati, ecc.

È comune che una transazione si chiuda in un giorno, ma il possesso avvenga in un secondo momento. L’acquirente affitta la casa al venditore durante l’interim. Se la clausola del contratto è formulata in modo improprio, l’acquirente è responsabile per i danni causati dal “locatario”., Di norma, addenda e clausole creative dovrebbero essere rivisti da un avvocato immobiliare per assicurare il rispetto della legge locale e la protezione per tutte le parti.

In alcuni casi, la chiusura in deposito a garanzia può verificarsi. In questo processo, una società di titolo o altra parte di fiducia detiene il denaro e l’atto firmato e organizza il trasferimento—principalmente in modo che il venditore possa rinunciare alla proprietà e l’acquirente possa consegnare il pagamento, senza che entrambe le parti debbano essere presenti alla chiusura allo stesso tempo. Escrow garantisce una transazione ordinata, o se qualcosa va storto, una risoluzione ordinata del contratto.,

In altri casi, un processo chiamato regolamento ha luogo in una data e ora specificata durante la quale tutte le parti (di solito compresi gli agenti coinvolti) si incontrano in una società di regolamento, e che è presieduto o supervisionato da un avvocato o agente di regolamento. A quel tempo, l’agente di regolamento eroga tutti i fondi elencati nella dichiarazione di regolamento (sotto forma di fondi certificati o cablati) e il trasporto della proprietà avviene. L’atto viene quindi registrato dalla società di liquidazione.

Si consiglia una procedura dettagliata finale per garantire che la proprietà sia in condizioni accettabili per chiudere l’impegno.