Scenario A: La tua Casa È Sotto Contratto E Si sta Cercando Per la Vostra Prossima Casa dei sogni
il Vostro piano di gioco:
L’attuale casa dovrebbe essere impacchettato e pronto a muoversi o in deposito. Trovare una nuova casa è la missione numero 1., Un buon punto di partenza è quello di restringere il quartiere dei tuoi sogni. Fai una lista di must-have assoluti quando si tratta di una nuova comunità e traccia un profilo di un quartiere ideale, tenendo conto di quanto segue, come minimo:
- Accessibilità. Lavorare con un agente immobiliare top per trovare il punto di prezzo delle vendite recenti in un particolare quartiere per vedere se è all’interno del vostro budget
- Costo delle tasse, che dovrebbe anche fattore nel vostro budget se si sta muovendo tra gli stati
- Urbano, suburbano, o rurale?,
- Vicinanza al posto di lavoro e alle scuole per bambini
- Accesso ai mezzi pubblici
- Età del quartiere. Vuoi un’area storica o un nuovo sviluppo?
Quando hai completato un profilo dream neighborhood, passalo al tuo agente, che può aiutarti a restringere le aree che spuntano tutte le caselle. Una volta che hai da due a cinque quartieri “perfetti” sulla tua lista, è il momento di iniziare la fase di ricerca, indagando su quanto siano “perfetti”.,
Dai un’occhiata a questi siti:
AreaVibes
Indaga sulle statistiche sulla criminalità della zona — così come le statistiche su “servizi, costo della vita, istruzione, occupazione, alloggi e valutazioni degli utenti” per vedere quanto sei a tuo agio con i dati.
WalkScore
A seconda del tuo stile di vita, la vicinanza a ristoranti, negozi di alimentari, boutique o teatri può essere cruciale. WalkScore mostra l’accesso a questi luoghi nelle immediate vicinanze.
CityData.com
Questo sito ha una scorta infinita di informazioni, che vanno dalle valutazioni ospedaliere all’inquinamento atmosferico ai modelli meteorologici.,
Se questa fase di ricerca aiuta a definire uno o due quartieri, è il momento di visitare. Inizia la caccia alle case in questi quartieri e non dimenticare di visitare sia di giorno che di sera. Il presunto tranquillo, zona da sogno per famiglie può diventare un rumoroso, bar-hopping scena dopo 11 p. m.
Idealmente, troverete la vostra casa da sogno in questo quartiere da sogno. Se stai lottando per trovare che sul mercato, però, Andy Peters, uno dei migliori agenti immobiliari in Georgia, ha un ultimo fossato, piano non ortodosso per le coppie che hanno bisogno di trovare una nuova casa veloce.,
” Abbiamo inviato mailers al quartiere in cui volevano vivere was Era un mailer molto semplice, un cercapersone con una foto del cliente-in questo caso una famiglia di quattro persone, con il loro cane—e abbiamo raccontato la loro storia”, ha detto Peters.
“Abbiamo detto perché volevano trasferirsi in questa zona, perché hanno identificato questo quartiere come la soluzione migliore per loro e la loro famiglia. Abbiamo spiegato chi erano i loro amici nel quartiere. Abbiamo spiegato che avevamo esaurito la nostra ricerca, visto tutto sul mercato e non avevamo ancora trovato quello che stavano cercando.,”
Un venditore ha chiamato Peters per dire che hanno appena incontrato un agente e stavano elencando la loro casa in 30 giorni. Hanno venduto la casa ai clienti di Peters prima che arrivasse sul mercato.
Durante il corso della ricerca casa, tenere a mente la vostra opzione di ripiego: noleggio.
Richiamare opzioni di noleggio a breve termine per ottenere informazioni sui prezzi e condizioni di leasing. Se non trovi una nuova casa prima di chiudere quella attuale, affittare potrebbe essere un’opzione meno attraente, ma praticabile.,
Scenario B: la Vostra Casa È Sul Mercato E se Siete alla Ricerca Per la Vostra Prossima Casa dei sogni
il Vostro piano di gioco:
La buona notizia? E ‘ il mercato di un venditore. La cattiva notizia? E ‘ il mercato di un venditore. Sei in una buona posizione per vendere la vostra casa, ma una posizione difficile per comprare un altro.
Dal 2012, i tassi ipotecari sono rimasti bassi, con medie annuali a tasso fisso di 30 anni inferiori al 4% (tranne il 4 del 2018.,54% media), secondo i dati 2020 Freddie Mac. Il recente allentamento monetario ha contribuito a spingere la media fissa a 30 anni a partire da luglio 2020 a un minimo quasi storico di 3.16%.
La forte domanda di alloggi in combinazione con un inventario record (la pandemia di coronavirus ha solo peggiorato la carenza di annunci) significa che sei in una buona posizione per vendere la tua casa, ma una posizione difficile per comprarne un’altra. Il mercato è inondato di acquirenti, con la domanda di acquisto in aumento del 20% tra 2019 e 2020, mettendo i venditori nella posizione di potere.,
Quindi, come venditore, hai quel potere, ma come acquirente, dovrai lavorare sodo per trovare quello che vuoi e mettere un’offerta con termini interessanti per competere.
Questo scenario può essere travolgente con un focus diviso. A meno che un fulmine non colpisca e lo stesso giorno trovi la casa dei tuoi sogni, un’offerta magica arriva nelle mani del tuo agente: è probabile che tu venga ordinato in uno dei due scenari.
Se la tua casa va sotto contratto prima, torna allo Scenario A.
Se trovi prima la tua nuova casa, procedi allo Scenario C.,
Scenario C: la Vostra Casa È Sul Mercato E Hai Trovato la Tua Prossima Casa dei sogni
il Vostro piano di gioco:
In questo scenario, è necessario concentrarsi su entrambi vendere la vostra casa e preparare l’offerta migliore per un altro.
Non mettere ostacoli nel modo di vendere la casa esistente.
Invece:
Usa i consigli di un top agent sui prezzi della casa giusta per il mercato.,
Questo non è il momento di diventare avidi. Chiedere loro di mostrare le vendite di case comparabili nella zona nel corso degli ultimi mesi per le case con la stessa metratura, numero di camere da letto, e altre somiglianze. Assessor e registrazioni fiscali di proprietà sono record di pubblico, in modo da cercare un database pubblico on-line per verificare queste informazioni o visitare la città della zona o uffici del dipartimento di stato di persona.
Effettuare tutte le riparazioni su cose che causerà l’esitazione del compratore.,
Le cose più grandi da valutare sono problemi di salute e sicurezza, come le condizioni strutturali della casa, l’esistenza di sostanze come muffe e amianto, e tutto ciò che non è all’altezza del codice. Trova queste aree problematiche con un ispettore domestico.
Non lesinare sulla messa in scena.
Il profilo 2019 della National Realtors Association di Home Staging mostra che il prezzo mediano per la messa in scena è di soli $400— un prezzo ragionevole considerando il 67% dei migliori agenti intervistati nel sondaggio Q1 2019 di HomeLight ritiene che la messa in scena possa aumentare il valore in dollari della casa almeno dall ‘ 1% al 5%., Per una casa di 3 300.000, che può essere fino a $15.000.
Utilizzare solo le immagini di altissima qualità per il suo elenco virtuale.
Millennials stanno guidando il movimento di trovare la loro casa online, in modo da investire in un professionista per fotografare la casa. Nessun piatti sporchi in cucina o cane oziare sul divano. L’inferno, si potrebbe anche voler portare in un equipaggio per ottenere la casa pronta per un walkthrough virtuale a 360 gradi o video tour – o anche una casa aperta virtuale!
Preparati a muoverti, velocemente.,
Attraverso il corso della messa in scena, tutti gli effetti personali dovrebbero già essere rimossi, quindi trasferire queste scatole in un deposito o imballarle fuori strada nella soffitta o nel seminterrato della casa, se possibile.
Un altro percorso sarebbe quello di prendere in considerazione affittare la casa mentre è sul mercato. Solo affitto, però, se è necessario. Tenere case aperte e mantenere una casa nella sua condizione incontaminata e messa in scena sarà difficile con gli affittuari.,
Inoltre, poiché vendere rapidamente significa correre il rischio di dover rimuovere l’inquilino, assicurarsi che qualsiasi affittuario comprenda la natura a breve termine del contratto di locazione rendendolo mese per mese o anche settimana per settimana.
Se la vostra casa vende prima di mettere in un’offerta o mentre tale offerta è in esame, informare i venditori e tornare allo scenario A.
Ora, è necessario concentrarsi su tale offerta per la nuova casa.
Una carenza di inventario sta facendo aumentare gli interessi e le guerre di offerta per le case disponibili. La concorrenza è inevitabile, e non è qualcosa che si può controllare.,
Che cosa è possibile controllare, sta facendo come attraente un’offerta come possibile quando si acquista una casa contingente sulla vendita del vostro.
Ecco come rendere l’offerta attraente:
Offrire un prezzo più alto rispetto al tuo concorrente.
Tipo di un gioco da ragazzi.
Lascia che il venditore rimanga un po ‘ più a lungo.
Secondo Peters, ci sono termini che possono significare più del denaro. “I termini che sarebbero interessanti per me sarebbero se un acquirente fosse disposto a dare al venditore il possesso dopo la chiusura”, ha detto. “In altre parole, il venditore ha una settimana o due per uscire di casa, quando vivono in affitto gratis.,”
Prova a utilizzare un prestito ponte.
D’accordo con i termini dei venditori alla data di chiusura, e considerare l’utilizzo di un prestito ponte, che secondo Investopedia, è un prestito a breve termine acquirenti possono prendere contro la loro attuale casa per contribuire a finanziare la nuova casa, prima di vendere la propria proprietà.
Includere il prezzo di listino con l’offerta.
Mostra i venditori che sono sul serio la vendita. Includi l’elenco della casa con il suo prezzo appropriato (o aggressivo).
Rendilo personale.
Includere una scritta a mano, nota personale su ciò che rende questa proprietà una casa da sogno per voi e la vostra famiglia., Non sottovalutare mai il potere del sentimentalismo, anche in una transazione commerciale, come Peters ha mostrato nello Scenario A.
Questa combinazione di tattiche per vendere la tua casa attuale e offrire la tua prossima casa ti metterà nel percorso migliore per raggiungere il successo.
Scenario D: la Tua Casa non È Sul Mercato, Ma Hai Trovato la Tua Prossima Casa dei sogni
il Vostro piano di gioco:
in poche parole: Ottenere la vostra casa sul mercato.,
Secondo l’indice di fiducia Realtors, la mediana giorni una casa è sul mercato nel mese di giugno 2020 è solo 24 giorni. Anche se questo è un periodo di tempo relativamente breve—è un mercato dei venditori dopo tutto—è ancora tagliando molto vicino dopo aver ottenuto un’offerta accettata per fare le riparazioni necessarie e modifiche estetiche alla casa, elencarlo, accettare proiezioni, rivedere le offerte, andare sotto contratto e chiudere. Si esegue un’alta probabilità che un’offerta contingente potrebbe scadere o avrebbero trovato un altro acquirente.,
Questo è anche il gioco d’azzardo che un venditore sarebbe disposto ad accettare l’enorme rischio di un’offerta contingente da un acquirente la cui casa non è ancora elencata. Peters, per esempio, non lo farebbe.
” Se tu avessi qualcuno venuto al tavolo e la loro casa non è nemmeno elencato e vogliono comprare un elenco, sono molto timido per farlo”, ha detto. “Devono mostrare una certa motivazione, che sono sul mercato e stanno facendo uno sforzo consapevole.”
Quando metti la tua casa sul mercato, procedi allo Scenario C.
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