Una transazione immobiliare, se si sta comprando o vendendo, avrà ripercussioni a lungo termine sulle vostre finanze. Acquirenti e venditori sono naturalmente contrari a ciò che vogliono da una vendita di proprietà-i venditori vogliono ottenere il massimo ritorno possibile sul loro investimento, mentre, allo stesso tempo, un acquirente vuole pagare il meno possibile per il loro investimento., Per navigare nella complessità delle vendite di proprietà e raggiungere i rispettivi obiettivi, venditori e acquirenti si affidano alla guida e all’esperienza degli agenti immobiliari. Ma cosa succede se un agente immobiliare non ha il vostro interesse a cuore?
Che tu sia l’acquirente o il venditore, l’agente immobiliare che nomini deve essere il tuo campione durante l’intero processo di acquisto o vendita di una proprietà. Poiché venditori e acquirenti hanno obiettivi contrastanti, è necessario assicurarsi che l’agente che si nomina sia “nel tuo angolo”, per così dire., Devi essere in grado di fidarti dell’agente che nomini – per gli acquirenti, una proprietà è un grande impegno monetario che influenzerà il loro benessere finanziario a lungo termine, e per i venditori i proventi della vendita determineranno il successo del loro investimento iniziale, così come il loro futuro finanziario.
Ma cosa succede se hai nominato un agente immobiliare, solo per rendersi conto che lui o lei non “ti copre le spalle”? Cosa succede se hai bisogno di interrompere la relazione? E come si fa a licenziare l’agente immobiliare che hai nominato?, Alla fine della giornata, i vostri soldi e il vostro futuro finanziario sono in gioco, e avete bisogno di guardare fuori per te stesso.
Ecco che cosa dovete conoscere circa la terminazione di un rapporto con un agente immobiliare:
Come rompere con un agente immobiliare
potrebbe sembrare overdramatic, ma, in molti modi, la chiusura di un accordo con un agente immobiliare può essere come un break-up., L’acquisto o la vendita di proprietà può essere un’esperienza molto emotiva – stai cercando l’investimento perfetto per costruire un portafoglio redditizio o la casa dei tuoi sogni dove inizierai a costruire la tua vita e il tuo futuro – e investi un sacco di soldi, o stai vendendo un investimento o una casa dove hai costruito una vita, cercando il massimo profitto possibile.
L’acquisto o la vendita di proprietà è un’esperienza altamente personale per acquirenti e venditori, e non sorprende che le emozioni possano essere elevate., Inoltre, non è irragionevole per acquirenti e venditori aspettarsi che un agente immobiliare comprenda queste circostanze e agisca con la professionalità e la passione appropriate.
Se un acquirente o un venditore ritiene che un agente immobiliare è carente, in qualsiasi modo, è comprensibile che vorrebbero uscire dalla ‘unione infelice’.
Proprio come con qualsiasi rottura, tuttavia, è meglio cercare di porre fine al rapporto su una nota amichevole – nessuno vuole dramma inutile per inacidire ulteriormente il rapporto, o indebitamente svantaggio l’altra parte., Le transazioni immobiliari sono, come discusso, un’esperienza molto personale per acquirenti e venditori, ma gli agenti hanno anche un interesse acquisito – è il loro sostentamento. Sfortunatamente, a volte le relazioni semplicemente non funzionano.
Quindi, una volta che ti sei reso conto che la relazione dovrebbe essere terminata, come dovresti procedere?
Dovresti organizzare un incontro faccia a faccia con l’agente immobiliare-scaricare qualcuno via testo, e-mail o per telefono non è una mossa molto elegante.
Sii onesto e franco con l’agente immobiliare., Spiega perché ritieni che l’accordo non stia funzionando o non sia più vantaggioso per te. Usa esempi per illustrare le tue ragioni di infelicità, ad esempio:
- “L’hai detto (promessa), ma ora (realtà).”
- ” Sento che non stai comunicando in modo efficiente perché (esempi).”
- ” Non mi sento che si sono investiti abbastanza, perché (esempi).”
- ” Non sento che tu abbia a cuore i miei migliori interessi, perché (esempi).”
- ” Non stai aderendo a ciò che è stato concordato. (Esempio).,”
Dovresti parlare chiaramente con l’agente delle tue preoccupazioni. Ottenere emotivo o arrabbiato, anche se comprensibile, non aiuterà la questione, e molto probabilmente renderà solo più disordinato e più scomodo per tutte le parti coinvolte.
È vero che un agente potrebbe semplicemente non essere stato a conoscenza della tua infelicità ed è disposto a cambiare il proprio comportamento per salvare la relazione. Però, se il rapporto è insalvabile, non si deve esitare a fare ciò che è meglio per voi, e terminare il rapporto.,
Come si va a terminare il rapporto dipenderà se sei un acquirente o un venditore. Nella maggior parte dei casi, gli acquirenti non hanno un contratto legale che li lega a un agente specifico, ma i venditori lo fanno. Questo sarà discusso più dettagliatamente di seguito.
Motivi per licenziare il tuo agente immobiliare
Ci sono molte ragioni per cui acquirenti o venditori potrebbero sentire la necessità di interrompere il loro rapporto con un agente., Alcuni dei motivi più comuni includono:
- Una mancanza di comunicazione
Non c’è niente di peggio di un agente immobiliare che non è mai disponibile, o che ignora le tue comunicazioni. In questa atmosfera risentimenti fester, e problemi di comunicazione sono frequenti. E ‘ compito dell’agente per tenervi aggiornati e informati, e per affrontare tutte le preoccupazioni che potreste avere.
- Il comportamento dell’agente è immorale o poco professionale
La prima lealtà di un agente immobiliare dovrebbe essere verso il suo cliente e dovrebbe sempre comportarsi in modo professionale ed etico.,
- L’agente non sta mantenendo ciò che ha promesso
Per farti firmare come cliente, l’agente immobiliare ha fatto alcune promesse e se queste si riferiscono a un lasso di tempo, prezzi, ecc., loro hanno bisogno di consegnare su quello che fu concordato su.
- Ci si sente come voi e le vostre esigenze non sono una priorità
Anche se gli agenti immobiliari hanno più clienti in un dato momento, ogni acquirente o venditore dovrebbe ancora sentire che contano, e che l’agente sta lavorando attivamente per aiutarli a raggiungere i loro obiettivi.,
Come sparare il vostro agente immobiliare se sei il venditore
Quando si tratta di sparare un agente immobiliare quando sei un venditore, di solito ci sono stringhe allegate. Quando hai mandato un agente a vendere la tua casa, hai firmato un contratto con loro. Questo contratto di solito stabilisce il periodo di tempo per il mandato, commissione, eventuali tasse di terminazione applicabili o sanzioni, periodi di protezione, eccetera.
L’agente immobiliare può rendere più difficile per voi di risolvere il contratto, a seconda della sua personalità. Si potrebbe anche essere responsabile per le spese di terminazione, come previsto nel mandato.,
Se l’agente si rifiuta di vedere la ragione dopo una discussione franca, potrebbe essere meglio salire la scala e parlare con il broker o il proprietario del franchising. È improbabile che il broker voglia che il nome dell’agenzia venga trascinato nel fango o coinvolto in una battaglia legale. Potresti essere in grado di giungere a termini di cancellazione amichevoli e reciprocamente vantaggiosi. Ad esempio, se l’agente può dimostrare quanti soldi hanno speso per la commercializzazione della proprietà, si potrebbe accettare di rimborsare questo per facilitare la cancellazione.,
Se non sei in grado di raggiungere un accordo, potresti semplicemente aspettare che il mandato scada, ponendo fine al tuo obbligo nei confronti dell’agenzia immobiliare. Se tutto il resto fallisce, si potrebbe violare il contratto, ma questo non dovrebbe essere fatto alla leggera, come si potrebbe essere ritenuto responsabile per alcuni costi.
Si noti inoltre se esiste una clausola di periodo di protezione nel contratto. Queste clausole mirano a prevenire i rapporti sotto il tavolo tra venditori e acquirenti che l’agente immobiliare ha trovato., Tuttavia, potrebbe significare che l’agente immobiliare è dovuto commissione se la casa viene venduta entro un certo periodo – il che significa che si potrebbe essere responsabile per due commissioni.
Come licenziare il tuo agente immobiliare se sei l’acquirente
Gli acquirenti non entrano quasi mai in un contratto legalmente vincolante con l’agente immobiliare che incaricano di aiutarli a trovare una proprietà. Ciò significa che è più facile districarsi da una partnership infelice.
Tuttavia, dovresti comunque sforzarti di rimanere civile e terminare la relazione in modo rispettoso., Il modo migliore per farlo è quello di avere un incontro faccia a faccia con l’agente immobiliare e spiegare perché si sceglie di passare a un altro agente.
Come trovare un grande agente immobiliare
Il modo migliore per evitare le complicazioni e la delusione di un rapporto fallito con un agente immobiliare è quello di lavorare con esperti, agenti qualificati. L’utilizzo di un cercatore di agenti online come Perfect Agent è il modo più semplice per confrontare più agenti in una volta sola., Dopo aver compilato un questionario rapido, Perfect Agent utilizzerà le informazioni per raccomandare agenti immobiliari, in base alle vostre esigenze.
Conclusione
Trovare o vendere proprietà può essere un ottovolante emotivo, e avete bisogno di un agente immobiliare che è disposto a cinghia per il giro. Il tuo agente deve guidarti e supportarti, capire le tue esigenze e lavorare per raggiungere i tuoi obiettivi. Purtroppo, a volte l’agente che si sceglie semplicemente non è l’agente giusto per te.
Stai cercando un agente immobiliare per aiutarti a comprare o vendere un immobile?, Non sprecate il vostro tempo sul ‘sbagliato’, contattare Perfect Agent oggi per ricevere un elenco su misura di agenti immobiliari che possono aiutare, tenendo conto delle vostre esigenze esatte.
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