Per definizione, una contingenza è una disposizione in un contratto immobiliare che rende il contratto nullo se si verificasse un determinato evento. Pensala come una clausola di fuga che può essere utilizzata in circostanze definite. A volte è anche noto come una condizione.
È normale che una serie di contingenze appaia nella maggior parte dei contratti e delle transazioni immobiliari., Il venditore o l’acquirente può proporre una condizione su qualsiasi cosa; è tutto parte della contrattazione avanti e indietro. Tuttavia, alcune contingenze sono più standard di altre, che appaiono in quasi tutti i contratti. Ecco alcuni dei più tipici.
Mutuo Approvazione Contingenza
Un contratto in genere precisare che la transazione sarà completata solo se il mutuo del compratore è approvato con sostanzialmente gli stessi termini e numeri come sono indicati nel contratto., In altre parole, se il contratto specifica un acconto del 30 per cento e un prestito convenzionale di 30 anni, questo è ciò che dovrebbe essere approvato dal creditore. Di solito, questo è ciò che accade, anche se a volte a un acquirente verrà offerto un accordo diverso e i termini cambieranno.
Il tipo di prestiti, ad esempio VA o FHA, potrebbe anche essere specificato nel contratto. Così anche potrebbe essere i termini per il mutuo. Per esempio, ci potrebbe essere una clausola che afferma: “Questo contratto è subordinato Acquirente con successo ottenere un mutuo ipotecario ad un tasso di interesse del 6 per cento o meno.,”Ciò significa che se i tassi aumentano improvvisamente, rendendo il finanziamento del 6 per cento non più disponibile, il contratto non sarebbe più vincolante né per l’acquirente né per il venditore.
Assicurazione Approvazione
Un acquirente non vorrebbe chiudere su una casa—e il creditore sicuramente non sarebbe chiudere su di esso—se l’acquirente non era in grado di ottenere l’assicurazione del proprietario di abitazione. L’acquirente dovrebbe immediatamente richiedere l’assicurazione per rispettare le scadenze per un rimborso della caparra se la casa non può essere assicurata per qualche motivo., A volte le richieste passate per muffa o altri problemi possono causare problemi a ottenere una politica conveniente su una residenza.
Contingenza di valutazione
L’affare dovrebbe essere subordinato ad una valutazione per almeno l’importo del prezzo di vendita. Se la valutazione venire in basso, un’altra trattativa potrebbe diventare necessario per vedere se il venditore abbasserà il prezzo per compensare la differenza. In caso contrario, questa circostanza potrebbe annullare il contratto.,
Data di chiusura
Il completamento della transazione è in genere subordinato alla chiusura di una data specificata o prima di essa. Diciamo che il creditore dell’acquirente sviluppa un problema e non può fornire i fondi ipotecari entro la data di chiusura/finanziamento citata nel contratto. Tecnicamente, il venditore può fare marcia indietro, anche se la data di chiusura è di solito solo esteso. Tuttavia, se il venditore ha un’altra offerta più alta in attesa dietro le quinte, potrebbe voler far rispettare la contingenza, usandola come un modo per lasciare l’attuale accordo e accettare l’offerta migliore.,
Scoperte di ispezione
Alcune offerte immobiliari potrebbero essere condizionate dall’acquirente che accetta la proprietà “così com’è.”E’ comune in offerte di preclusione in cui la proprietà può aver sperimentato qualche usura o negligenza. Più spesso, però, ci sono varie contingenze relative all’ispezione con date di scadenza e requisiti specificati. Questi consentono all’acquirente di richiedere nuovi termini o riparazioni se l’ispezione scopre determinati problemi con la proprietà e di allontanarsi dall’affare se non vengono soddisfatti., Il venditore può quindi accettare o rifiutare tali termini; rifiutandoli sarebbe anche risolvere il contratto.
Soddisfacente Walk-Through
Spesso, c’è una clausola che specifica la transazione si chiuderà solo se l’acquirente è soddisfatto con un walk-through finale della proprietà (spesso il giorno prima della chiusura). E ‘ per assicurarsi che la proprietà non ha subito alcuni danni dal momento in cui il contratto è stato stipulato, o per garantire che qualsiasi risoluzione negoziata di ispezione-problemi scoperti è stata effettuata.,
Vendita di un’altra casa Contingenza
A volte l’acquirente è in grado di chiudere solo se può ottenere fondi dalla vendita della sua casa attuale, che di solito è sotto contratto al momento in cui entra in accordo per la nuova casa. Quindi rende il nuovo accordo subordinato al completamento del suo vecchio posto. Un venditore che accetta questa clausola può dipendere da quanto è sicura di ricevere altre offerte per la sua proprietà.,
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