Definizione dell’atto di garanzia speciale

Che cos’è un atto di garanzia speciale?

Un atto di garanzia speciale è un atto immobiliare in cui il venditore della proprietà—noto come il concedente—garantisce solo contro tutto ciò che si è verificato durante la loro proprietà fisica. In altre parole, il concedente non garantisce contro eventuali difetti in chiaro titolo che esisteva prima di prendere possesso della proprietà.

Gli atti di garanzia speciali sono più comunemente usati con le transazioni di proprietà commerciali., Le transazioni unifamiliari e altre proprietà residenziali di solito utilizzano un atto di garanzia generale. Molti istituti di credito ipotecario insistono sull’uso dell’atto di garanzia generale.

Gli atti di garanzia speciali sono noti in diversi stati, tra cui covenant deed, grant deed e limited warranty deed.

Comprensione degli atti di garanzia

Un atto di garanzia fornisce il trasferimento della proprietà o del titolo alla proprietà immobiliare commerciale o residenziale e viene fornito con alcune garanzie fatte dal venditore., Queste garanzie includono che il titolo di proprietà viene trasferito gratuitamente e senza pretese di proprietà, gravami o ipoteche in essere o altri gravami da persone fisiche o giuridiche diverse dal venditore.

Un atto di garanzia speciale, noto anche come atto di garanzia limitata, è una variante dell’atto di garanzia generale. L’atto di garanzia generale è il tipo più comune e preferito di strumento utilizzato per trasferire titoli immobiliari negli Stati Uniti.,

Sia la parte generale che speciale atti di garanzia identificare:

• Il nome del venditore—il concedente
• Il nome dell’acquirente—il concessionario
• La fisica posizione della struttura
• La proprietà è libera di debito o di vincoli diversi da quelli indicato nell’atto
• Il concedente garantisce di essere il legittimo proprietario della proprietà e il diritto al trasferimento del titolo.,
• Il concedente garantisce che la proprietà è libera da tutti i gravami e che non vi sono crediti in sospeso sulla proprietà da parte di qualsiasi creditore che la utilizzi come garanzia.
• C’è una garanzia che il titolo resisterebbe a qualsiasi rivendicazione di terzi sulla proprietà della proprietà.
• Il concedente farà tutto il necessario per rendere buono il titolo del concedente alla proprietà.

Entrambi gli atti forniscono le stesse protezioni generali per l’acquirente., Tuttavia, la differenza principale tra una garanzia speciale e un atto di garanzia generale è il modo in cui si occupano dei tempi di protezione dati alla proprietà del titolo.

Atto di garanzia speciale

Mentre l’uso della parola “speciale” può comunicare a un acquirente l’idea che l’atto sia di qualità superiore, l’atto di garanzia speciale è meno completo e offre meno protezione a causa del periodo di tempo limitato che copre. Nella proprietà residenziale, gli atti di garanzia speciali sono spesso utilizzati nei pignoramenti e nella vendita forzata della proprietà per soddisfare un debito.,

Un atto di garanzia generale copre l’intera storia della proprietà. Garantisce che la proprietà è libera e chiara da difetti o ingombri, non importa quando sono accaduti o sotto la cui proprietà. L’atto di garanzia generale assicura l’acquirente che stanno ottenendo pieni diritti di proprietà senza potenziali problemi legali validi con il titolo.

Con un atto di garanzia speciale, la garanzia copre solo il periodo in cui il venditore deteneva la proprietà., Gli atti di garanzia speciali non proteggono da eventuali errori in un titolo libero e chiaro che possono esistere prima della proprietà del venditore. Pertanto, il concedente di un atto di garanzia speciale è responsabile solo per debiti, problemi o altri ingombri al titolo che hanno causato o che è accaduto durante la loro proprietà della proprietà. Il concessionario si assume la responsabilità di eventuali problemi derivanti dai precedenti proprietari.

Ad esempio, immagina che una casa abbia avuto due precedenti proprietari prima di te. Il primo proprietario era un accumulatore, e presto la casa e il cortile caddero in rovina., Dipartimento di applicazione del codice della città ha emesso multe contro il proprietario che attaccato alla proprietà. Il proprietario è rimasto indietro sul loro mutuo e la banca preclusa, vendendo la casa al secondo proprietario.

Per il piacere del quartiere, il nuovo proprietario ha riparato la casa e pulito il cortile. Dopo 10 anni hanno messo la casa sul mercato, e si acquista utilizzando un atto di garanzia speciale. Pochi anni dopo si decide di vendere la casa. Tuttavia, poiché i gravami di applicazione del codice rimangono contro la proprietà, potrebbero gravare la tua vendita., Per lo meno, è necessario soddisfare pegno della città per liberare il titolo.

Ricerche del titolo e assicurazione del titolo

La maggior parte delle volte una ricerca del titolo scoprirà eventuali privilegi o pretese sul titolo di una proprietà. Una ricerca del titolo è una revisione dei record pubblici disponibili per determinare la proprietà della proprietà. Avvocati, aziende titolo, e gli individui possono completare le ricerche titolo per verificare la proprietà della proprietà. Mentre queste ricerche sono ampie, c’è sempre la possibilità che qualcosa ci mancherà.,

Per questo motivo, la maggior parte degli acquirenti—indipendentemente dal tipo di atto di garanzia che utilizzano—acquista anche l’assicurazione del titolo quando acquista un immobile. Titolo di assicurazione è una polizza di assicurazione di indennizzo che protegge un acquirente da crediti finanziari contro il titolo di una proprietà che possiedono.

Esempio del mondo reale

Sebbene gli atti di garanzia generali siano più comuni nelle transazioni immobiliari residenziali, c’è un’area in cui l’atto di garanzia speciale diventa la norma. Questa arena è per proprietà precluse, proprietà immobiliari (REO) o proprietà vendute allo scoperto.,

La maggior parte federale National Mortgage Association (FNMA), Housing and Urban Development (HUD), e residenze di proprietà della banca vendono utilizzando questo tipo di atto. Forse uno dei motivi principali per l’uso di atti di garanzia speciali è perché l’autorità di vendita non ha alcun desiderio di essere responsabile per qualsiasi situazione riguardante la proprietà prima del sequestro.

Ad esempio, nel 2012, una coppia con una casa nella contea di Grenada, Mississippi, inadempiente sui pagamenti del prestito sulla proprietà. Nel febbraio 2013, la proprietà è stata preclusa dal loro creditore, Wells Fargo Bank., Successive pratiche legali hanno indicato che Wells Fargo ” ha trasmesso la Proprietà a FNMA nell’atto di garanzia speciale.”