Lavorare come padrone di casa è una carriera contemporaneamente gratificante ed esigente. È fantastico quando hai inquilini che sono gentili e pagano l’affitto in modo tempestivo; è meno meraviglioso ogni volta che combatti giorno dopo giorno per l’affitto che ti è dovuto.
Sfortunatamente, affrontare situazioni come il mancato pagamento di affitti e leasing breakers farà parte del tuo lavoro come proprietario. E questo significa che è il momento per voi di imparare a gestirli nel modo giusto.,
Quando si tratta di come sfrattare un inquilino in NC, i proprietari devono avere familiarità con la lettera della legge per essere in grado di recuperare legalmente ed efficientemente il controllo della loro proprietà. Senza seguire le leggi di sfratto, potresti trovarti a spendere mesi piuttosto che settimane solo per ottenere i soldi che ti sono dovuti.
Ma qual è il modo migliore per conoscere il processo di sfratto con cui NC attualmente funziona?, Sappiamo che può essere difficile da abbattere le ultime regole e procedure, così abbiamo creato questa guida alle leggi di sfratto North Carolina per aiutare i proprietari come te essere il meglio che possono essere anche quando si tratta di stress di una situazione di sfratto.
Un sommario per come sfrattare un inquilino in NC
- Perché lo sfratto conta (e come evitarlo)
- Processo di sfratto NC: Le basi
- Come sfrattare qualcuno in NC
- Quanto dura il processo di sfratto in NC?,
- Sfratti in North Carolina
Perché lo sfratto conta (e come evitarlo)
Prima di iniziare a concentrarci sulle leggi di sfratto della Carolina del Nord che detteranno come va il tuo sfratto, parliamo di sfratto come concetto prima.
Molti proprietari faranno tutto quanto in loro potere per evitare di finire in una situazione di sfratto. Si potrebbe anche andare al punto di pagare un inquilino di trasferirsi! Sfortunatamente, questo è quello che serve per evitare lo sfratto a volte.
Ma lo sfratto non è sempre una brutta cosa., Certo, ci vuole un sacco di tempo e di energia mentale per ottenere attraverso il processo, ma si sono in ultima analisi, garantire il futuro del vostro business attraverso un processo legale regolamentato. Questo tipo di sicurezza non può essere trovato in ogni settore!
Mentre ci sarà sempre la possibilità che un inquilino si riveli un problema su tutta la linea, tieni presente che avrai meno probabilità di finire per affrontare gli sfratti se prendi tempo e usi un ottimo servizio di screening per aiutarti ad avere inquilini affidabili. La scelta degli inquilini con attenzione può ridurre il rischio di dover presentare istanza di sfratto!,
Processo di sfratto NC: Le basi
Quindi, qual è il processo di sfratto in NC e cosa devi sapere prima di iniziare?
Il processo in North Carolina ha la stessa struttura di base di molti altri stati:
- Decidere perché l’inquilino deve essere sfrattato.
- Invia avviso al tenant.
- Attendere che il periodo di preavviso passi.
- File per lo sfratto.
- Vai all’udienza in tribunale.,
- Dare atto di possesso alle forze dell’ordine locali.
- Recupera la tua proprietà!
Questo è tutto ciò che c’è nel processo di sfratto generale in NC. Non e ‘ male, vero?
Naturalmente, c’è di più da fare in ogni passaggio, ma il processo generale ha molto senso ed è facile da seguire. La chiave quando si lavora attraverso uno sfratto è quello di prendere il vostro tempo e assicurarsi che si sta archiviando tutti i documenti correttamente e al momento giusto. Una volta che abbiamo ripartizione il processo in modo più dettagliato, saprete solo quando che è!,
Come sfrattare qualcuno in NC
Ora probabilmente ti starai chiedendo questo: come posso avviare il processo di sfratto in NC? Con la guida che condividiamo oggi, non c’è bisogno di esagerare. Saprete come sfrattare un inquilino in NC in pochissimo tempo!
Abbatteremo il processo nelle sette parti che abbiamo introdotto sopra in modo da poter ottenere un quadro completo di cosa fare ogni passo del cammino!
Decidi perché l’inquilino deve essere sfrattato
La prima cosa che devi fare è capire se hai o meno una ragione legale per lo sfratto., Dopo aver firmato un contratto di locazione con un inquilino, hanno il diritto legale di essere sulla vostra proprietà. Quindi, anche se sei il proprietario, non puoi semplicemente dire loro di andarsene.
Il motivo dello sfratto deve essere legale. I motivi più comuni per sfratto in North Carolina includono:
- il mancato pagamento dell’affitto
- Costantemente pagare l’affitto in ritardo
- Affitto violazioni (extra inquilini, animali domestici, fumatori, etc.,)
- Violazioni della salute
- Violazioni della sicurezza
- Attività illegale
In definitiva, puoi sfrattare qualcuno se sta infrangendo i termini del tuo contratto di locazione o mettendo in pericolo la proprietà o i suoi vicini.
Non puoi, tuttavia, sfrattare qualcuno semplicemente perché non ti piace o perché non sei d’accordo con il loro stile di vita. Questi sarebbero considerati attacchi personali, e si ha la responsabilità di trattare ogni singolo inquilino, se personalmente come loro o no, con rispetto., Fa parte del tuo lavoro come padrone di casa, e questo deve essere sostenuto anche quando sei frustrato.
Invia avviso al Tenant
Una volta determinato il motivo per cui si desidera sfrattare il tenant, è necessario scrivere un avviso di sfratto da inviare a loro.,
L’avviso deve contenere le seguenti informazioni:
- Perché l’inquilino è stato sgomberato
- per Quanto tempo l’inquilino deve muoversi al di fuori per quanto tempo l’inquilino deve risolvere il problema
- Inquilino e proprietà identificazione di informazione;
È bene ottenere specifici quando si sta scrivendo un avviso di sfratto. Spiegando chiaramente qual è il problema e come può essere risolto, potresti essere in grado di salvare il rapporto di locazione.,
In North Carolina, ci sono alcuni avvisi diversi che si potrebbe utilizzare quando si passa attraverso il processo di sfratto. Il modulo che usi dipenderà dal motivo dello sfratto, quindi assicurati di usare quello giusto:
- Avviso di 10 giorni per pagare o uscire
Questo modulo viene utilizzato quando un inquilino non ha pagato l’affitto. Se non pagano o si spostano entro 10 giorni, puoi passare al passaggio 3.,
- Leasing in scadenza
Se stai lavorando con un contratto di locazione che sta per scadere e non hai intenzione di lasciarlo rinnovare, ti consigliamo di inviare un avviso di 2 giorni, 7 giorni o 30 giorni per tutti gli accordi settimanali, mensili e annuali, rispettivamente. Questi avvisi danno inquilini un promemoria che avranno bisogno di uscire presto.,
- Altre violazioni del contratto di locazione
Generalmente, l’avviso di 10 giorni per risolvere o chiudere viene utilizzato per la maggior parte dei problemi di locazione in North Carolina, ma il numero esatto di giorni richiesti sarà determinato dai termini nel contratto di locazione. Assicurati che il tuo contratto di locazione specifichi tali termini per lo sfratto.
Una volta scritto il tuo avviso, pubblicalo per posta certificata all’inquilino e consegnane una copia di persona per assicurarti che lo ricevano.
Attendi che il periodo di preavviso passi
Il tenant ha ora il tempo assegnato per porre rimedio alla situazione o uscire., Si potrebbe scoprire che durante questo periodo un inquilino cercherà di parlare la loro via d’uscita dello sfratto o pagare l’affitto parziale; non accettare pagamenti parziali.
È sufficiente attendere fino al termine del periodo, quindi passare al passaggio 4.
Se ti senti ansioso durante questo periodo, inizia a raccogliere prove per la tua potenziale udienza in tribunale in modo da poter dimostrare il tuo caso quando arriva il momento.
File per lo sfratto
Se l’inquilino non risolve il problema o si sposta, sarà il momento di presentare lo sfratto presso il tribunale locale., Fare questo richiede una tassa (di solito sotto $100 a seconda della giurisdizione) da pagare e un certo numero di moduli da compilare. Dovrai portare le informazioni necessarie sulla proprietà, le informazioni di base dell’inquilino e la situazione in corso in questo momento.
Una volta archiviati i documenti, lo sfratto sarà nelle mani del tribunale. Raccoglieranno le informazioni di cui hanno bisogno da entrambe le parti e invieranno una citazione in giudizio. Questi documenti sono serviti dalla contea in modo che non ci siano dubbi su chi lo riceve. Entrambe le parti riceveranno non più di 7 e non meno di 2 giorni di preavviso.,
Vai all’udienza
All’udienza, sarà tua responsabilità dimostrare che l’inquilino dovrebbe essere sfrattato dalla tua proprietà. Preparare i documenti e le prove è necessario fare proprio questo. Assicurarsi di avere una copia del rogito, il contratto di locazione, e tutte le comunicazioni tra l’inquilino e te pronto a condividere con il giudice.
Indipendentemente dal risultato, entrambe le parti avranno 10 giorni di tempo per impugnare la sentenza. La presentazione di un ricorso costa denaro aggiuntivo.,
Se si verifica un ricorso, l’inquilino sarà comunque responsabile del pagamento dell’affitto in tempo, ma l’affitto sarà pagato al tribunale e tenuto in un tipo di garanzia fino a quando il caso non sarà deciso. Tienilo a mente mentre lavori con uno sfratto, poiché non puoi sempre aspettarti di iniziare a riscuotere l’affitto immediatamente.
Dare atto di possesso alle forze dell’ordine locali
Se il tribunale si pronuncia a tuo favore, l’inquilino avrà quindi 10 giorni per uscire. Se non si spostano entro la fine di questo periodo, puoi presentare la tua decisione alle forze dell’ordine locali., L’agente farà quindi sapere all’inquilino che è ora di andare a dargli qualche giorno.
Se l’inquilino continua a non andarsene, il poliziotto bloccherà la porta e li rimuoverà dalla proprietà.
Riavere la vostra proprietà!
Finalmente, la tua proprietà è di nuovo tua! Ciò significa che puoi pulirlo e prepararlo per il tuo prossimo inquilino.
Ma cosa fai se gli effetti personali dell’inquilino sono ancora all’interno?
Spesso, gli inquilini in situazioni di sfratto lasceranno le loro cose alle spalle., Legalmente, non si può semplicemente buttare via questi elementi senza dare l’inquilino la possibilità di raccoglierli.
In North Carolina, l’inquilino ha 7 giorni per contattarti in merito ai propri effetti personali. Dopo 7 giorni, è la vostra scelta di venderli o smaltirli come meglio credi. Se il valore degli elementi all’interno è inferiore a $500, è sufficiente dare l’inquilino 5 giorni per raccogliere i loro effetti personali.
Quanto dura il processo di sfratto in NC?
Molti proprietari saranno curiosi della timeline di sfratto della Carolina del Nord mentre iniziano il processo., Di solito, il processo richiede circa tre o quattro settimane. Devi aspettare il periodo di preavviso di 10 giorni, seguito dal periodo di citazione in giudizio di 7 giorni. Quindi, l’inquilino ha fino a 10 giorni per uscire. In definitiva, ci si può aspettare di avere bisogno di un minimo di un mese per prendersi cura delle cose.
Per la maggior parte dei proprietari, un mese senza ricevere l’affitto da una delle loro proprietà è un duro colpo, ma sarebbe una perdita ancora più grande non ottenere l’affitto da esso per alcuni mesi se si lascia che l’inquilino paghi continuamente in ritardo o non paghi affatto!
Mentre il processo è lungo, rimanere paziente e bastone fuori., Alla fine, avrai di nuovo la tua proprietà e sarai in grado di tornare in pista.
Sfratti In North Carolina
Non c’è un solo padrone di casa là fuori che vuole affrontare una situazione di sfratto, ma il semplice fatto della questione è che un giorno dovrai presentare istanza di sfratto. Piuttosto che aspettare quel giorno per imparare, è bello che hai trovato questa guida per aiutarti a iniziare a capire il processo.
Quando arriva il momento per voi di lavorare attraverso il vostro prossimo deposito sfratto e l’udito, tenere questa guida a portata di mano per assicurarsi di non perdere alcun passo importante lungo la strada., E se avete domande specifiche finali North Carolina, Capitolo 42 del North Carolina Statuti e leggi libro dovrebbe essere in grado di darvi alcune risposte!
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