Qualsiasi padrone di casa che desidera sfrattare un inquilino residenziale in Missouri deve seguire i passaggi del processo di sfratto Missouri., Ci sono validi motivi per cui un padrone di casa può voler sfrattare un inquilino:
- Residuato dopo la scadenza del contratto di locazione
- il mancato pagamento dell’affitto
- Danni alla proprietà in affitto
- Violazione di un contratto di locazione in offerta
- il gioco d’azzardo Illegale in loco
- Illegale di droga-correlate attività sulla proprietà
- Assalto di un altro inquilino o il proprietario
Il Missouri sfratto processo ha due procedure di sfratto: affitto e possesso per il mancato pagamento dell’affitto; e detainer illegale., Quest’ultimo processo è per holdovers e per particolari violazioni di locazione che giustificano uno sfratto.
Nessun auto-sfratto
Nessun proprietario può sfrattare un inquilino senza un ordine del tribunale. L’auto-sfratto include atti come spegnere le utenze, bloccare le porte o cambiare le serrature, rimuovere gli effetti personali dell’inquilino, minacciare l’inquilino con violenza o qualsiasi altra azione progettata per costringere l’inquilino a liberare i locali.
Un proprietario può essere responsabile fino al doppio dei danni subiti da un inquilino che dimostra che il proprietario ha commesso tali atti.,
MO Requisiti di avviso di sfratto
Il processo di sfratto Missouri non specifica un particolare requisito di avviso in caso di mancato pagamento dell’affitto; solo che una richiesta che l’affitto essere pagato. Il padrone di casa dovrebbe almeno dare l’inquilino un paio di giorni per pagare l’affitto scaduto dal momento che la maggior parte degli stati hanno 3-7 giorni requisiti di preavviso.
L’avviso di sfratto del Missouri deve essere notificato personalmente all’inquilino o lasciandolo con una persona di almeno 15 anni che vive nella proprietà., Se nessuno è presente, il server può inviare la richiesta e completare una dichiarazione giurata attestante il servizio.
Per holdovers e le violazioni di locazione come la creazione di un fastidio, avendo persone non autorizzate che vivono sulla proprietà, o per qualsiasi altra violazione sostanziale, il padrone di casa deve servire un preavviso di 30 giorni per liberare o di rispettare la disposizione di locazione, se può essere risolto.
Un avviso di sfratto del Missouri non ha bisogno di essere servito se c’è un’attività criminale illegale legata alla droga o violenta., Il proprietario non deve aspettare una condanna in questi casi e può immediatamente rivolgersi al tribunale per iniziare l’azione di sfratto.
La richiesta di pagamento o l’avviso di sgombero può essere servita dal proprietario o dal suo rappresentante.
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Per terminare una locazione mese per mese
Quando un padrone di casa in Missouri ha bisogno di terminare un accordo mese per mese con un inquilino, egli dovrebbe servire l’inquilino una lettera di terminazione Missouri contratto di locazione.,
Azioni di affitto e possesso
Nei casi di mancato pagamento dell’affitto e dopo che è stata fatta una richiesta scritta, il proprietario deve presentare una dichiarazione giurata al tribunale del circuito in cui si trova la proprietà. La dichiarazione giurata deve stabilire i termini in base ai quali la proprietà è stata affittata, una descrizione della proprietà, l’importo dell’affitto dovuto, che è stata fatta una richiesta e che la conformità non era imminente.
Una volta accettato, l’impiegato emette una citazione con una data del tribunale indicata e un ordine per mostrare la causa diretta all’inquilino perché il possesso della proprietà non dovrebbe essere restituito al proprietario., Un inquilino può fermare lo sfratto e hanno l’azione di sfratto respinto se lui o lei offerte l’intero importo dovuto insieme alle spese processuali prima della data del tribunale.
Missouri Sfratto azioni Detainer illegali
Una volta che il periodo di preavviso per non conformità con il contratto di locazione o per un holdover è scaduto e l’inquilino non ha rispettato, il padrone di casa deve presentare un caso giudiziario chiamato un “Azione Detainer illegale.,”Il proprietario deve presentare un reclamo del proprietario giurato al tribunale del circuito appropriato con una descrizione della proprietà affittata, la natura della non conformità e il nome di chi ha commesso la violazione. Una volta accettato, l’impiegato emetterà una citazione.
Servizio di citazione
La citazione deve essere data allo sceriffo o ad un altro ufficiale giudiziario per servire l’inquilino. Una data del tribunale sarà programmata per non più di 21 giorni dopo l’emissione della citazione a meno che il proprietario non richieda una data successiva.,
La citazione può essere notificata personalmente, a una persona di almeno 15 anni che risiede nella proprietà, o per posta e posta. Se l’inquilino non viene servito personalmente o su una persona di età adeguata, il proprietario può solo ottenere il possesso della proprietà e non può riscuotere alcun danno monetario. Inoltre, se il servizio è di distacco, il padrone di casa deve presentare una mozione e ottenere un ordine del tribunale per farlo.
Se l’inquilino ha domande riconvenzionali, devono essere presentate per iscritto prima della data del tribunale.
Data del tribunale
I processi di sfratto sono solo davanti a un giudice., Se il padrone di casa dimostra il suo caso o l’inquilino non si presenta, il tribunale emetterà una sentenza per il possesso al padrone di casa. Nei casi di detenzione illegale, l’inquilino può essere condannato a pagare il doppio dell’importo dell’affitto per il tempo in cui è rimasto dopo la data in cui l’inquilino doveva liberare la proprietà.
Difese Tenant
Un inquilino nel processo di sfratto Missouri può far valere una delle seguenti difese:
- La violazione di una disposizione di locazione non è abbastanza sostanziale da giustificare uno sfratto.,
- L’inquilino non aveva alcuna conoscenza preliminare dell’attività criminale che è alla base dello sfratto.
- L’inquilino ha segnalato l’attività illecita da parte di un’altra persona sul contratto di locazione o qualcuno su cui l’inquilino ha il controllo al proprietario.
- Le accuse sono false.
- C’era un servizio improprio.
- L’avviso non specifica un motivo per lo sfratto.
- Il proprietario ha rinunciato allo sfratto accettando l’affitto.
- Lo sfratto è una ritorsione per l’inquilino che ha presentato un reclamo per quanto riguarda la condizione della proprietà.,
- Lo sfratto si basa sulla religione, la razza, il sesso, l’origine nazionale, il credo, l’orientamento sessuale, l’età, lo stato civile o familiare o la disabilità dell’inquilino. A Kansas City, le leggi sui diritti civili proibiscono uno sfratto basato sull’orientamento sessuale dell’inquilino.
Sentenza e mandato di esecuzione
Dopo che la sentenza è stata emessa, l’inquilino ha 10 giorni di tempo per presentare un ricorso. Il tribunale emetterà un atto di esecuzione se richiesto dal proprietario dopo il periodo di 10 giorni. L’atto è dato all’ufficio dello sceriffo, che pianifica una data di sfratto., L’atto ha una data di scadenza e il proprietario deve contattare l’ufficio dello sceriffo almeno 7 giorni prima della scadenza della data.
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