il Trasferimento di Proprietà

Trasferimento di proprieta ‘ è l’atto di trasferimento di proprietà di un nuovo proprietario. L’avvocato coinvolto in conveyancing è la persona che prende i desideri del compratore e venditore e li traduce in realtà legale. Redigono il documento legale appropriato e registrano atti appropriati o strumenti immobiliari simili., Per fare ciò, l’avvocato determinerà quale forma di documento è appropriata per il trasferimento di proprietà, chi deve firmare, come i nuovi proprietari deterranno il titolo, esattamente quali interessi nella proprietà saranno trasmessi e altro ancora.

Cosa sono le azioni?

Un atto è un documento legale che trasferisce la proprietà di un immobile. L’atto di solito:

• Identifica l’acquirente (concedente) e venditore (concedente)
• Identifica il prezzo di acquisto
• Fornisce una descrizione legale della proprietà
• È firmato dalla persona che trasferisce la proprietà., Nota: Un notaio deve autenticare la firma del venditore.

Tipi di azioni

Esistono due tipi di azioni comunemente utilizzate nelle transazioni immobiliari: azioni di garanzia e azioni quitclaim.

Atto di garanzia

Il modo più comune per trasferire la proprietà è attraverso un atto di garanzia (a volte chiamato “atto di concessione”). Un atto di garanzia trasferisce la proprietà e promette esplicitamente al nuovo proprietario che il concedente/venditore detiene un buon titolo sulla proprietà.

Quitclaim Deed

Un altro modo di trasferimento dell’atto è attraverso un atto quitclaim., In tali casi, il proprietario trasferisce qualsiasi interesse di proprietà del concedente / venditore ha nella proprietà immobiliare, ma non fa promesse o garanzie su ciò che tale interesse è o che il titolo è buono.

Quitclaim atti sono più comunemente usati per chiarire problemi di titolo, per trasferire proprietà tra coniugi dopo un divorzio, o in transazioni informali tra amici o familiari.,

In altre parole, un atto di garanzia dice “Prometto che possiedo la proprietà che ti sto dando e il titolo è buono”, mentre un atto di quitclaim dice “Ti sto dando qualsiasi interesse che ho in questa proprietà, ma non sto facendo alcuna promessa a riguardo. Il mio titolo potrebbe non essere buono e qualcun altro potrebbe anche possedere la proprietà, ma tutto ciò che ho ora è tuo.,”

Forme di proprietà – Locazione congiunta e locazione in comune

Quando due o più persone acquistano proprietà insieme, l’avvocato immobiliare deve anche determinare come prenderanno il titolo, chiedendo comunemente se desiderano tenere la proprietà come inquilini congiunti o come inquilini in comune. Questa decisione fa una grande differenza su come la terra viene trattata alla morte di un comproprietario.

Nota: la parola “tenant” nei termini “joint tenant” o “tenant in common” è un termine di legge inglese antico che in questo contesto significa semplicemente “proprietario.,”

Locazione congiunta

Una locazione congiunta comporta il diritto di sopravvivenza. Ciò significa che quando un inquilino congiunto muore, la quota del proprietario passa automaticamente agli inquilini congiunti sopravvissuti. Questo accade se il proprietario defunto aveva o meno una volontà. In realtà, succede anche se la volontà del proprietario defunto tenta di lasciare il loro interesse per la terra a qualcun altro.

La locazione congiunta è una forma popolare di comproprietà tra le coppie sposate, perché non c’è bisogno di un testamento o di successione del terreno di locazione congiunta, che può risparmiare tempo e denaro significativi.,

Un piccolo numero di stati riconosce anche una “locazione per l’interezza”, che è una forma di locazione congiunta (con il diritto di sopravvivenza) che può essere creata solo tra coppie sposate.

Locazione in comune

La locazione in comune è una forma di proprietà condivisa in cui due o più persone possiedono terreni senza il diritto di sopravvivenza. Pertanto, quando un inquilino in comune muore, l’interesse del proprietario deceduto passa ai suoi eredi o alle persone nominate nel suo testamento, piuttosto che all’altro proprietario.,

Registrazione dell’atto

Il passo finale (ed estremamente importante) nel processo di conveyancing sta registrando l’atto, il mutuo o altro strumento nella contea in cui si trova la proprietà reale. Il nome dell’ufficio della contea coinvolto nella registrazione degli strumenti immobiliari varia da stato a stato; è comunemente chiamato ufficio del registratore della contea, ufficio del registro fondiario, registro dei titoli o registro degli atti.

La registrazione è importante in quanto gli interessi del proprietario non sono completamente protetti a meno che e fino a quando il documento non possa essere trovato nei registri pubblici., Inoltre, la sequenza in cui vengono registrati atti e altri documenti determina anche la priorità di vari reclami contro la proprietà.

Ottieni assistenza legale con le tue domande sul trasferimento di proprietà

I trasferimenti di proprietà spesso coinvolgono le più grandi transazioni finanziarie nella vita di una persona. Le decisioni che prendi durante questo processo probabilmente ti avranno un impatto per gli anni a venire. Per questo motivo, è una buona idea per entrare in contatto con un avvocato immobiliare locale per discutere i vostri piani e ottenere la corretta consulenza legale.