Alcuni proprietari accettano di considerare i cofirmatari purché superino un controllo dei precedenti, mentre altri proprietari non li consentono affatto. Dal momento che non ci sono leggi che richiedono di accettare un cofirmatario, secondo RentPrep, spetta a voi per determinare ciò che ha più senso per la vostra proprietà.
Questa guida spiegherà cos’è un cofirmatario, quando qualcuno potrebbe considerare un cofirmatario quando valuta un richiedente, i pro e i contro di avere un cofirmatario in un contratto di locazione e come schermare gli inquilini e i loro cofirmatari.
Che cos’è un cofirmatario?,
Secondo Nolo, un cofirmatario è una persona designata per effettuare i pagamenti di affitto se l’inquilino non paga. Firmano il loro nome al contratto di locazione e sono ritenuti pienamente responsabili per l’affitto se l’inquilino smette di pagare l’affitto.
Questo può essere una garanzia utile per i proprietari poiché i dati TransUnion mostrano che i problemi di pagamento degli affitti sono una preoccupazione numero uno dei proprietari con i nuovi inquilini.
Apartment Guide sottolinea che un cofirmatario ti dà più opzioni se qualcosa va storto., A seconda delle leggi statali, si può essere in grado di perseguire il pagamento da entrambe le parti contemporaneamente o andare direttamente al cofirmatario. Poiché i ritardi di pagamento possono ding sia il credito del locatario e il loro cofirmatario, il cofirmatario ha la motivazione per porre rimedio alla situazione rapidamente.
Perché alcuni candidati utilizzano un cofirmatario
Alcune persone potrebbero decidere di ottenere un cofirmatario perché non hanno una storia creditizia significativa (come gli studenti universitari) o non soddisfano i requisiti di reddito., Forse sono lavoratori autonomi ed è più difficile per i creditori e proprietari di valutare con precisione i loro guadagni effettivi.
In questi tipi di casi, possono richiedere un amico o un parente a cosign. In questo modo, possono qualificarsi per un appartamento che potrebbero non qualificarsi per conto proprio. Se un padrone di casa sceglie di segnalare on-time affitto pagamenti a un ufficio di credito, questi potrebbero avere un impatto positivo sulla storia di credito dell’inquilino.,
Come un cofirmatario aiuta a riempire i posti vacanti
RentPrep confronta avere un cofirmatario con avere un’assicurazione, quando stai considerando un candidato che potrebbe altrimenti non soddisfare i tuoi criteri di noleggio. Secondo il controllo del credito, un accordo di cofirmatario appropriato dovrebbe rendere il cofirmatario corresponsabile di tutti gli obblighi finanziari dell’inquilino, incluso il deposito cauzionale, l’affitto, le tasse e le spese relative ai danni.
Accettare un cofirmatario può aiutarti a riempire i posti vacanti quando il mercato è stretto, mentre aiuta a garantire che tu faccia ricorso se l’affitto non viene pagato in tempo., Piuttosto che semplicemente negare un richiedente con un cattivo punteggio di credito o basso reddito, si può scegliere di accettarli e contribuire a mitigare il rischio con un cofirmatario.
I pro ei contro di avere un cofirmatario su un contratto di locazione
Pro
Un cofirmatario potrebbe aiutare a proteggere il vostro reddito da locazione, consentendo di essere più flessibile con i criteri di affitto. Per esempio, gli studenti universitari o affittuari più giovani non possono avere avuto abbastanza tempo per costruire la loro storia di credito., Ci possono essere altre circostanze, come le spese mediche o la disoccupazione che possono rendere un buon inquilino altrimenti apparire rischioso sulla carta.
Alcuni proprietari preferirebbero accettare un deposito più alto che aggiungere un cofirmatario al contratto di locazione. Secondo Zillow, tuttavia, potrebbero esserci leggi statali o locali sull’alloggio che limitano l’importo impostato. Ad esempio, potresti non essere in grado di addebitare più di due mesi di affitto come deposito cauzionale. Se il deposito cauzionale non è sufficiente per recuperare le perdite in caso di mancato pagamento o danni, avere un cofirmatario può essere l’opzione migliore.,
Contro
No Nonsense Padrone di casa sottolinea che un cofirmatario non aiuta con il rischio basato sul comportamento personale di un inquilino, che è separato dal rischio finanziario. Ad esempio, avere un cofirmatario non aiuterà con problemi come i reclami di rumore, il comportamento non vicino o l’interruzione dell’utilità. Avrai ancora voglia di schermo il vostro inquilino con attenzione.
Potrebbero esserci alcune circostanze in cui avere un cofirmatario potrebbe non essere la risposta. Se un inquilino non ha un reddito abbastanza alto per coprire l’affitto, è probabile che tu stia inseguendo l’affitto da entrambe le parti e questo significa più lavoro per te., Se una persona ha una fedina penale rilevante, avere un cofirmatario non può mitigare il rischio coinvolto.
Quando considerare l’esecuzione di un controllo dei precedenti su un cofirmatario
Quando si tratta di condurre uno screening dei tenant su tutte le parti (specialmente se si dispone di più tenant nel contratto di locazione), si vuole essere sicuri di sapere con chi si ha a che fare In questo modo, si dispone di un quadro più completo su entrambi che vivranno nella vostra casa e che sarà responsabile per l’affitto.,
Si verifica credito ricorda proprietari che un cofirmatario è responsabile per i propri costi di alloggio, così come potenzialmente quelli del locatario. È necessario essere in grado di determinare se il cofirmatario ha le risorse per assumere tutti questi obblighi finanziari. Dal momento che si può avere a che fare con loro come si farebbe un inquilino dovrebbe sorgere la necessità, ti consigliamo di schermare un cofirmatario come accuratamente come hai fatto il richiedente.
Conclusione
Come proprietario indipendente, hai la possibilità di determinare la decisione migliore per la tua proprietà in affitto., Se si decide di accettare un cofirmatario, si dovrebbe essere sicuri di completare uno screening inquilino approfondita su quella persona pure. Questo è uno dei modi migliori per garantire che il vostro investimento è protetto.
Con TransUnion SmartMove, è possibile schermare potenziali inquilini e cofirmatari in pochi minuti senza dover memorizzare le loro informazioni personali. SmartMove offre un rapporto di credito affittuario, noleggio controllo dei precedenti penali, e rapporto di sfratto nazionale, in modo da avere un quadro più completo del loro background., Con informazioni affidabili fornite da TransUnion, puoi sentirti più sicuro nella tua decisione di accettare un inquilino con un cofirmatario.
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