Modello di contratto di costruzione libero

Un contratto di costruzione è un accordo tra un cliente e un appaltatore che specifica i dettagli di un progetto di costruzione. I dettagli in un contratto di costruzione dovrebbero includere tutti gli aspetti del progetto, compreso il pagamento, il tipo di lavoro svolto, i diritti legali del contraente e altro ancora.

Per alcuni tipi di progetti di costruzione, potrebbe essere necessario permessi governativi in aggiunta al contratto di costruzione prima che gli appaltatori possano iniziare a lavorare.,

Che cos’è un contratto di costruzione?

Un contratto di costruzione è un documento scritto tra un proprietario e un general contractor, che specifica la costruzione, i lavori di ristrutturazione, le modifiche o altri lavori da eseguire sulla casa o sulla terra del proprietario. Questo documento delinea quali parti saranno impegnate, il prezzo da pagare, i diritti di ciascuna parte e la data di inizio e completamento della costruzione.,

Un semplice documento identificherà i seguenti elementi di base:

• Proprietario: La parte che assume l’appaltatore generale per completare la costruzione sulla sua proprietà.
• General contractor: la parte responsabile della supervisione quotidiana della costruzione.
• Numero di licenza: Il numero di licenza di stato del general contractor, dimostrando che sono un appaltatore autorizzato
• Cantiere: L’indirizzo della proprietà in cui la costruzione deve essere completata.,
• Descrizione del lavoro: Una descrizione dettagliata del lavoro e della costruzione che deve essere fatto dal contraente. È inoltre possibile allegare piani di progetto e specifiche al contratto.
• Prezzo del contratto e pagamenti: Il prezzo totale da pagare per il lavoro e come e quando i pagamenti saranno effettuati.
• Documenti contrattuali: eventuali disegni, progetti, mostre o altri documenti che faranno parte del contratto
• Materiali e manodopera: quale parte fornirà e pagherà il costo dei materiali e del lavoro.,
• Date di inizio e di completamento: Le date in cui l’appaltatore deve iniziare la costruzione e completare sostanzialmente la costruzione.
• Licenze e permessi: quale parte sarà responsabile per l’ottenimento di eventuali licenze e permessi richiesti.
• Subappalti: se il contraente assumerà subappaltatori per aiutare a eseguire parte degli obblighi del contraente
• Modifiche al lavoro: come verranno gestite le modifiche al lavoro concordato una volta iniziata la costruzione.,
• Garanzie: Per quanto tempo il contraente garantisce che il suo lavoro è privo di difetti materiali.

Questi elementi aggiuntivi possono anche essere inclusi:

• Indennizzo: Il contraente si impegna a essere responsabile per eventuali perdite o danni subiti dal proprietario derivanti dal suo lavoro.
• Risoluzione delle controversie: l’arbitrato, la mediazione e l’aggiudicazione sono modi comuni per le parti di risolvere le controversie in base al contratto invece di passare attraverso i tribunali.
• Risoluzione: quando l’acquirente o l’appaltatore può risolvere il contratto.,
• Ispezione: consente al proprietario di esaminare il lavoro svolto dal contraente in qualsiasi momento durante la costruzione per vedere se è conforme ai termini del contratto.
• Assicurazione: i proprietari e gli appaltatori sono entrambi responsabili dell’ottenimento di un’assicurazione per la protezione da danni e difetti, reclami e perdite.
• Danni liquidati: Un importo al giorno che l’appaltatore deve pagare al proprietario per ogni giorno oltre la data di completamento concordata che la costruzione è in ritardo.,
• Forza maggiore: le parti non saranno responsabili per inadempienze dovute a eventi inevitabili o circostanze al di fuori del loro controllo (ad esempio uragani, terremoti, carenza di materiali, cambiamenti nei piani contrattuali).

Inoltre, è anche possibile specificare come deve essere mantenuto il cantiere, compresa la supervisione dei lavoratori, lo stoccaggio dei materiali e dove i rifiuti possono essere scaricati.,

Una Costruzione Contratto di appalto può essere chiamato anche:

• Accordo di Costruzione
• Contratto di Costruzione
• Costruzione del Contratto di Gestione
• Contratto di Servizio per la Costruzione
• Costruzione Contratto di Servizi
• Contratto per la Costruzione
• Costruzione Contratto di appalto
• Contratto di appalto

Se stai cercando di affittare o rivendere il vostro immobile dopo la costruzione è stata completata, creare un custom Contratto di Locazione o di Acquisto di un Immobile Accordo.,

Esempio di contratto di costruzione

L’accordo di contratto di costruzione del campione di seguito descrive un accordo tra un proprietario e un appaltatore. Il contraente si impegna a eseguire lavori sulla proprietà di proprietà del proprietario.

Quando hai bisogno di un contratto di costruzione?

È necessario utilizzare un contratto di costruzione se si è su entrambe le estremità del processo di costruzione, ristrutturazione o modifica di un edificio o di una struttura. Forse hai finalmente deciso di costruire la casa dei tuoi sogni e iniziare a vivere felici e contenti., Per sempre felici e contenti potrebbe dover aspettare a causa di ritardi irragionevoli appaltatore o imprevisti, costi eccessivamente elevati.

O forse sei un imprenditore locale che cerca di far crescere il tuo business e assumere progetti di costruzione più grandi. In entrambi i casi, ti consigliamo di assicurarsi di avere un accordo scritto per agire come il progetto fino a quando la costruzione è completata per appianare le rughe.

Questo accordo consente alle parti di mettere per iscritto l’esatta natura e i dettagli del lavoro da eseguire e le responsabilità di ciascuna parte durante il corso della costruzione., Inoltre, descrive anche i termini di pagamento del progetto. In generale, ci sono tre diversi tipi di accordi sui prezzi:

Somma forfettaria: noto anche come il tradizionale contratto a “prezzo fisso”, è l’accordo sui prezzi più comune per i contratti di costruzione. In un contratto forfettario, le parti concordano un prezzo fisso, basato sulla valutazione del contraente dei costi di un progetto completo e definitivo. I contratti forfettari prendono in considerazione tutti i materiali, i subappalti, il lavoro, i costi indiretti, il profitto e altro ancora.,

Costo o cost-plus: In un contratto cost-plus, il proprietario rimborsa all’appaltatore tutti i costi sostenuti durante la costruzione, come materiali e manodopera. Il proprietario paga anche un margine di profitto concordato, di solito una tariffa fissa o una percentuale dei costi totali.

Prezzo unitario: Un accordo di prezzo unitario coinvolge le parti che mettono un prezzo su ogni unità, o pezzo rilevante di lavoro, come, per articolo, per iarda cubica, per piede lineare, o per ora., disonesto imprenditore e frode

Prezzo Unitario -una stima Accurata dei costi generali e condizioni generali
-Usato quando non c’è variabilità nella quantità di materiali o di tempo -costo Finale sconosciuta fino al completamento del progetto
-Crea uno squilibrio nell’offerta, a causa dell’appaltatore possibilità di alzare e abbassare di un determinato elemento, prezzi

Il processo di costruzione comporta anche molte parti in movimento, e definire chiaramente quale delle due parti è responsabile per il ruolo che permette il processo di andare più agevolmente., Alcune delle parti necessarie che possono essere espressamente assegnate a una delle parti includono:

• Ottenere i permessi – la nuova costruzione e le aggiunte agli edifici esistenti spesso richiedono l’approvazione da parte dell’autorità locale e l’ottenimento di un permesso.
• Fornitura di materiali-i materiali per la costruzione possono includere cemento, cartongesso, pavimenti in legno o vernice.
• L’acquisto di infissi – rimodellamento e la costruzione spesso comporta nuovi infissi come una stufa in acciaio inox, Sub-Zero frigorifero, o fantasia nuovo lampadario.,
• Pagare per le utenze – a volte le utenze temporanee come la potenza del generatore, l’acqua potabile e le acque reflue sono necessarie per la costruzione.

Le conseguenze di non utilizzare un contratto di costruzione

Dire il vostro appaltatore e il suo team improvvisamente smesso di lavorare, e lui o lei sta chiedendo il pagamento eccessivo per i materiali e la manodopera non originariamente concordato. Oppure, il tuo cliente, il proprietario, si rifiuta di pagarti dopo il completamento del progetto. In entrambi i casi, ti consigliamo di assicurarsi di avere un accordo scritto per proteggere i vostri diritti., Se non si dispone di un accordo, si rischia di perdere tempo e denaro, per non parlare della qualità della costruzione.

Il successo della costruzione dipende da aspettative e orari chiaramente definiti. Errori o ritardi influenzano negativamente sia i proprietari che gli appaltatori, causando ai proprietari costi aggiuntivi perché non sono in grado di utilizzare la proprietà per lo scopo previsto al momento previsto e causando agli appaltatori costi aggiuntivi per manodopera e attrezzature.

I proprietari possono proteggere dai ritardi nella costruzione con una clausola di risarcimento danni liquidata nel loro accordo., I danni liquidati sono un importo fisso al giorno che l’appaltatore pagherà al proprietario per ogni giorno in cui la costruzione è in ritardo. Piuttosto che litigare danni in tribunale, il proprietario e il contraente possono concordare in anticipo su un importo di danni liquidati.

Affinché i danni liquidati possano essere confermati, i danni del proprietario devono essere incerti o difficili da determinare in anticipo. Inoltre, i danni liquidati devono essere un importo ragionevole e non può essere una penalità., E il ritardo nella costruzione non può essere dovuto a circostanze al di fuori del controllo del contraente, come cambiamenti nel lavoro o condizioni meteorologiche estreme.

Ecco alcune cause comuni di ritardi nella costruzione:

• Condizioni meteorologiche avverse
• Carenze di materiale
• Cambiamenti nel design
• Normative restrittive
• Ritardi nei trasporti
• Ritardi nell’ottenimento dei permessi
• Scioperi del lavoro

Inclusa una clausola di liquidazione dei danni non è priva di rischi. L’importo concordato potrebbe non essere sufficiente a coprire l’intero importo dei danni subiti dal proprietario., O può essere maggiore dell’importo che un tribunale avrebbe ordinato. Tuttavia, con una clausola danni liquidati, il proprietario può essere certi che lui o lei recupererà una certa quantità per il ritardo nella costruzione, e il contraente può limitare la sua esposizione.,td>dilazioni di Pagamento

Squilibrata ripartizione del rischio Squilibrata ripartizione del rischio Poveri prestazioni Ulteriori costi di lavoro Insoddisfacente o sbagliato lavoro Ulteriori costi del materiale I cambiamenti di lavoro modifica Perdita di utilizzo della casa perdita di profitti risoluzione Anticipata risoluzione Anticipata

La Costruzione del Modello di Contratto

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