Offerta Cash

Che cos’è un’offerta Cash?

Un’offerta in contanti si riferisce a un’offerta in contanti fatta da un acquirente al venditore di una proprietà immobiliare. L’acquirente non ha bisogno di un mutuo IpotecauN mutuo è un prestito – fornito da un creditore ipotecario o una banca – che consente a un individuo di acquistare una casa. Mentre è possibile prendere prestiti per coprire l’intero costo di una casa, è più comune per garantire un prestito per circa l ‘ 80% del valore della casa.,o qualsiasi altro tipo di finanziamento per completare la transazione ed è disposto a pagare in contanti per chiudere la transazione. Un acquirente di cassa gode di un vantaggio rispetto ad altri acquirenti che hanno bisogno di un mutuo perché il venditore è interessato a scegliere un acquirente che può chiudere rapidamente la transazione senza un processo di sottoscrizione incerto.

Per un acquirente ipotecato, non vi è alcuna garanzia che il creditore approverà il prestito., Vari fattori come il punteggio di credito scoreFICO ScoreA FICO score, più comunemente noto come un punteggio di credito, è un numero a tre cifre che viene utilizzato per valutare la probabilità di una persona è quello di rimborsare il credito se l’individuo è data una carta di credito o se un creditore prestiti loro soldi. Punteggi FICO sono utilizzati anche per aiutare a determinare il tasso di interesse su qualsiasi credito esteso e valutazione casa può causare la banca a rifiutare la domanda di prestito. Questi fattori rendono un’offerta finanziata di solito meno attraente per il venditore, rispetto a un’offerta in contanti che viene fornito senza alcun vincolo.,

Come fare un’offerta in contanti su una casa

A seconda della natura del mercato, un’offerta in contanti offre diversi vantaggi sia al venditore che all’acquirente. L’acquirente dovrebbe seguire la procedura giusta quando si effettua un’offerta in contanti per assicurarsi che sia accettata dal venditore rispetto ad altre offerte. Ecco come farlo nel modo giusto:

1., Accumulare denaro in un unico conto

Un acquirente può fonte di denaro da varie fonti come risparmi personali, regali in contanti da familiari e amici, eredità denaro, occupazione incomeRemunerationRemuneration è qualsiasi tipo di compensazione o pagamento che un individuo o un dipendente riceve come pagamento per i loro servizi o il lavoro che fanno per un’organizzazione o un’azienda. Esso comprende qualunque stipendio base un dipendente riceve, insieme ad altri tipi di pagamento che maturano durante il corso del loro lavoro, quale, reddito d’impresa, eccetera., Accumulare i fondi in un unico conto può rendere più facile tenere traccia dei soldi necessari al momento della chiusura. Sarà anche facile produrre un estratto conto bancario come prova di fondi piuttosto che dover fornire più documenti al venditore come prova di fondi.

Se l’acquirente intende utilizzare i proventi della vendita di titoli o immobili, le attività dovrebbero essere liquidate in contanti prima di stipulare un contratto di vendita. L’acquirente dovrebbe avere contanti pronti prima di sedersi con un agente del venditore per scrivere un’offerta per acquistare la proprietà.,

Prepara un budget per le spese di acquisto di una casa

Oltre ad avere denaro pronto per la proprietà immobiliare, l’acquirente dovrebbe anche avere un budget per altre spese di acquisto di una casa. Alcune delle spese possono includere le tasse di proprietà, tasse di ispezione a casa, e le tasse di associazione proprietario di abitazione. Il budget totale per tutte le spese varia da stato a stato. L’acquirente dovrebbe verificare i costi specifici prima di stipulare un contratto di acquisto.

3. Creare l’offerta in contanti

L’acquirente o il suo agente deve compilare il modulo utilizzato nello stato in cui si trova la proprietà., L’acquirente dovrebbe includere un deposito modesto che aumenta la credibilità dell’offerta. Dovrebbero anche allegare una copia dell’ultimo estratto conto bancario come prova che l’acquirente ha i fondi necessari per chiudere la transazione.

Presentare un’offerta in contanti rimuove la necessità di un finanziamento contingencyFinancing ContingencyIn una casa vendita e contratto di acquisto, finanziamento contingency si riferisce ad una clausola che esprime che l’offerta è subordinata al finanziamento acquirente di fissaggio per la proprietà., Una contingenza di finanziamento fornisce all’acquirente protezione da potenziali conseguenze legali nel caso in cui l’affare non si chiuda., che è un requisito comune in transazioni di beni immobili dove l’acquirente sta usando finanziamento di banca. A seconda delle condizioni di mercato, l’acquirente può presentare un’offerta inferiore a quella che altri offerenti con finanziamento stanno offrendo al venditore. Il venditore può essere disposto ad accettare un prezzo di acquisto più basso in cambio di essere in grado di chiudere un accordo rapidamente.

4., Rendere l’affare attraente

Dove il venditore è presentato con una serie di offerte in contanti da offerenti interessati, l’acquirente dovrà addolcire l’affare per convincere il venditore che la loro offerta è la migliore. Poiché un’offerta in contanti non comporta un processo di sottoscrizione, l’acquirente può proporre una data di chiusura vicina di circa 10 giorni invece dei soliti 30 a 40 giorni o più.

Se la proprietà è nuova o recentemente ristrutturata, l’acquirente può rimuovere la contingenza di ispezione a casa e offrire di condurre un’ispezione a casa solo a scopo informativo., Un altro modo per addolcire l’affare è quello di offrire un prezzo premium che è soprattutto offerte esistenti.

Vantaggi di un’offerta in contanti

I seguenti sono alcuni dei motivi per cui i venditori preferiscono un’offerta in contanti rispetto ad altre offerte con finanziamento del prestito:

1. Chiusura rapida

Un acquirente che offre denaro per l’acquisto di una casa non ha bisogno del lungo periodo di attesa di una vendita di casa tradizionale. Una volta soddisfatte tutte le contingenze richieste, le due parti possono chiudere la transazione in meno di 10 giorni., Il venditore otterrà i loro soldi prima, e l’acquirente assumerà la proprietà della proprietà entro un breve periodo.

Se l’acquirente utilizza il finanziamento del prestito, il processo può durare più di un mese in quanto il creditore verifica l’affidabilità creditizia dell’acquirente. Se ci sono domande riguardanti la credibilità del mutuatario, il creditore non approverà il prestito, che farà deragliare il processo.

2. Nessuna contingenza

Una vendita di casa tradizionale che include un acquirente di casa ipotecata richiede in genere varie contingenze prima che la transazione possa essere chiusa., Alcune delle contingenze includono ispezione a casa, valutazione, finanziamento ipotecario, ecc. Le contingenze servono a rallentare il processo. Nel caso di un’offerta in contanti, l’acquirente può scegliere di saltare le contingenze e rimuovere potenziali ostacoli che possono far deragliare l’acquisto della proprietà.

Svantaggi di un’offerta in contanti

Nonostante i suoi vantaggi, un’offerta in contanti presenta anche una serie di inconvenienti, tra cui:

1. Legare fondi

Gli acquirenti saranno legare un sacco di fondi, offrendo a pagare per la proprietà tutto in una volta., Essi possono affrontare una carenza di denaro che avrebbe potuto essere utilizzato per investire in altre attività.

2. Deduzioni fiscali sacrificio

Un acquirente che utilizza un mutuo per l’acquisto di una proprietà immobiliare gode di agevolazioni fiscali sui pagamenti di interessi ipotecari. Quando un acquirente decide di acquistare una casa utilizzando solo contanti, perdono le detrazioni fiscali che avrebbero goduto se hanno usato il finanziamento ipotecario per completare la transazione.,

Più risorse

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• Commercial Real Estate BrokerCommercial Real Estate BrokerA commercial real estate broker è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, che aiuta i clienti a vendere, affittare o acquistare immobili commerciali. Un agente immobiliare commerciale ha la libertà di lavorare sia come agente indipendente, o come membro di una società di intermediazione immobiliare commerciale.
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