Anche se dici che il tuo padrone di casa “ti ha sfrattato” senza una ragione apparente, è probabile che tu stia parlando di ricevere un avviso di terminazione, che ti dice di muoverti entro un certo numero di giorni o di affrontare una causa di sfratto. Quando gli inquilini non si muovono e i proprietari procedono in tribunale e vincono, l’inquilino ha in genere alcuni giorni per spostarsi volontariamente. Se non lo fa, una persona di applicazione della legge locale si presenterà e rimuovere l’inquilino e le sue cose., Solo il tribunale può ordinare uno sfratto e solo un ufficiale designato può eseguirlo.
Se i tentativi del tuo padrone di casa di terminare la tua locazione sono legali dipenderà dal fatto che tu sia un inquilino mensile o abbia un contratto di locazione; e per alcuni inquilini, dove vivi.
Gli inquilini mese per mese
Gli inquilini mese per mese hanno un contratto di affitto che si rinnova automaticamente ogni mese a meno che una parte non decida di risolverlo., Nella maggior parte degli stati e delle città, i proprietari possono sfrattare gli inquilini mese per mese senza motivo, purché la loro motivazione non sia quella di discriminare illegalmente o di vendicarsi contro un inquilino che ha esercitato un diritto di inquilino protetto.
- Ai sensi delle leggi federali e statali, i proprietari non possono interrompere (o intraprendere altre azioni onerose) contro gli inquilini a causa della loro razza, religione, origine nazionale, status familiare o status di persona con disabilità. Molti stati e città espandono questo elenco per includere, ad esempio, lo stato civile e l’identità di genere.,
- La maggior parte degli stati protegge gli inquilini dalla risoluzione se hanno esercitato un diritto di inquilino protetto, come ad esempio lamentarsi con un’agenzia di alloggi equi in buona fede.
Se la motivazione del padrone di casa non era basata su discriminazioni o ritorsioni illegali, nella maggior parte delle situazioni la sua risoluzione di un contratto di affitto mensile sarà legale. Il periodo di preavviso è di 30 giorni nella maggior parte degli stati, anche se alcuni danno inquilini più o meno tempo., Vedi sotto, tuttavia, per le eccezioni
Inquilini mensili: Just Cause Protection
Nelle città che hanno il controllo degli affitti (in California, New York e Maryland), e a Washington, DC e negli stati del New Hampshire e del New Jersey, i proprietari non possono terminare gli inquilini mensili a meno che non abbiano una ragione, o “giusta causa”, che è elencata nell’ordinanza sul controllo degli affitti o nella legge statale. Controlla la tua ordinanza o legge per l’elenco dei motivi che giustificheranno una risoluzione.,
Inquilini con leasing
Gli inquilini che hanno un contratto di locazione a tempo determinato non possono essere risolti con un avviso di risoluzione “senza motivo”. Dopo tutto, questo è il punto di un contratto di locazione—si arriva a rimanere fino a quando non violare i termini di locazione, non riescono a pagare l’affitto, portare-in un occupante non autorizzato, condurre attività illegali nei locali, e così via.
I proprietari che desiderano risolvere un contratto di locazione a medio termine devono farlo per uno di questi motivi e devono indicarne il motivo nell’avviso di risoluzione. Se l’inquilino decide di rimanere e combattere lo sfratto, il proprietario deve dimostrare il motivo in tribunale.,
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