Processo di sfratto del Tennessee

Timeline. Sfrattare un inquilino in Tennessee può richiedere circa 4-8 settimane, a seconda del motivo dello sfratto. Se gli inquilini presentare un ricorso, il processo può richiedere più tempo (per saperne di più).

Di seguito sono riportati i singoli passaggi del processo di sfratto in Tennessee.

Passo 1: Avviso è pubblicato

I proprietari in Tennessee possono iniziare il processo di sfratto per diversi motivi, tra cui:

1. Mancato pagamento dell’affitto – Una volta che l’affitto è scaduto, l’avviso deve essere servito dando all’inquilino la possibilità di pagare l’affitto per evitare lo sfratto.,
2. Violazione dei termini di locazione / Contratto di locazione-Se un inquilino viola una disposizione di un contratto di locazione/noleggio scritto, il proprietario potrebbe non essere tenuto a dare l’inquilino la possibilità di correggere il problema prima di andare avanti con il processo di sfratto.
3. Nessun contratto di locazione / Fine del periodo di locazione (inquilino a volontà) – Se non c’è nessun contratto di locazione o il termine del contratto di locazione è terminato, il proprietario non ha bisogno di alcun motivo aggiuntivo per terminare il contratto di locazione fino a quando viene dato un preavviso adeguato.,
4. Violazione della salute / sicurezza dei materiali-Se l’inquilino viola un codice di salute, edificio, sicurezza o alloggio, deve essere notificato per iscritto prima che il proprietario inizi un’azione di sfratto.
5. Attività illegale – Se un inquilino è impegnato in attività illegali, deve essere notificato prima di iniziare un’azione di sfratto.

Ogni possibile motivo per lo sfratto ha le sue regole su come inizia il processo.

Processo di sfratto per mancato pagamento dell’affitto

Un proprietario è autorizzato a sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo.,

Secondo la legge del Tennessee, l’affitto è considerato in ritardo una volta che sono passati 5 giorni.

Una volta che l’affitto è in ritardo, il proprietario deve fornire agli inquilini un preavviso di 14 giorni per pagare se il proprietario vuole presentare un’azione di sfratto al tribunale. Questo avviso dà l’inquilino la possibilità di pagare l’importo dovuto in passato per intero entro 14 giorni al fine di evitare lo sfratto.

Se l’inquilino non paga l’affitto dovuto entro la fine del periodo di preavviso e rimane sulla proprietà, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.,

Processo di sfratto per violazione dei termini di locazione/Contratto di noleggio

Un inquilino può essere sfrattato in Tennessee se non rispettano le proprie responsabilità in base ai termini di un contratto di locazione / noleggio scritto.

I proprietari del Tennessee non sono tenuti a consentire agli inquilini di correggere una violazione del contratto di locazione a meno che la violazione non possa essere corretta pagando un importo per coprire danni / riparazioni. In questi casi, il pagamento deve essere ricevuto entro 14 giorni dalla data in cui l’avviso è stato dato al locatario.,

In caso contrario, i proprietari devono fornire agli inquilini un preavviso di 14 giorni per uscire, dando all’inquilino 14 giorni per uscire dalla proprietà in affitto al fine di evitare lo sfratto.

Le violazioni tipiche del contratto di locazione in questa categoria potrebbero includere cose come danneggiare la proprietà in affitto, avere troppe persone che risiedono nell’unità di noleggio e avere un animale domestico quando c’è una politica no-pet.

Inoltre, anche la falsa affermazione di aver bisogno di un animale di servizio rientra in questa categoria.

Si noti che l’attività illegale non è inclusa nelle violazioni del contratto di locazione.,

Se l’inquilino non riesce a pagare i danni/riparazioni entro il termine o, se il problema non può essere corretto effettuando un pagamento, rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per nessun contratto di locazione / fine contratto

Nello stato del Tennessee, se gli inquilini “tengono” o rimangono nell’unità di noleggio dopo che il termine di affitto è scaduto, il proprietario deve dare agli inquilini un avviso prima di sfrattarli. Ciò può includere inquilini senza contratto di locazione scritto e inquilini settimana per settimana e mese per mese.,

Spesso questo tipo di sfratto si applica agli inquilini che sono alla fine del loro contratto di locazione e il proprietario non vuole rinnovare.

La quantità di tempo richiesta nell’avviso dipende dal tipo di locazione.

• Settimana per settimana-Se l’affitto viene pagato su base settimanale, un proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso di 10 giorni per uscire.
• Mese per mese-Se l’affitto viene pagato su base mensile, un proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso di 30 giorni per uscire.,

Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per violazione della salute/sicurezza materiale

Un inquilino può essere sfrattato in Tennessee se violano un codice di salute, edificio, sicurezza o alloggio.
In questi casi, il proprietario è tenuto a fornire l’inquilino con un preavviso di 3 giorni per uscire, dando l’inquilino 3 giorni per uscire dall’unità di noleggio al fine di evitare lo sfratto.,

Esempi di violazioni materiali di salute / sicurezza potrebbero includere lasciare che i rifiuti si accumulino all’interno dell’unità di noleggio, fornendo un porto per roditori o insetti, o anche cose come danneggiare il cablaggio elettrico nell’unità di noleggio.

Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può continuare con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per attività illegali

Gli inquilini coinvolti in attività illegali devono ricevere un preavviso di 3 giorni prima che il proprietario possa procedere con un’azione di sfratto.,

In Tennessee, attività illegali include :

• Testardamente/intenzionalmente commesso un atto violento
• mettere in Pericolo/minaccia di mettere in pericolo la salute/sicurezza/benessere degli altri o la loro proprietà

Se l’inquilino rimane sull’immobile dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Passo 2: Reclamo è archiviato e servito

Come il prossimo passo nel processo di sfratto, Tennessee proprietari devono presentare un reclamo presso il tribunale competente. Nella contea di Knox, questo costa 1 139.50 in tasse di deposito.,

L’atto di citazione e denuncia può essere notificato al locatario dallo sceriffo, constable, o un processo server prima dell’udienza, mediante uno dei seguenti metodi:

1. Dare una copia al conduttore (o chiunque altro in affitto) in persona
2. la Pubblicazione di una copia in un luogo ben visibile sul noleggio di unità da 6 giorni prima dell’udienza, E inviare una copia via posta ordinaria
3. inviare una copia via posta elettronica certificata

Fase 3: Udienza e giudizio

L’udienza di sfratto deve essere tenuta almeno 6 giorni dopo che la citazione e la denuncia sono state notificate all’inquilino. Tuttavia, entrambe le parti possono richiedere un rinvio di 15 giorni.

Se l’inquilino non si presenta all’udienza, l’ufficiale giudiziario può emettere una sentenza di default a favore del proprietario, il che significa che l’inquilino dovrà uscire.,

Se il giudice si pronuncia a favore del padrone di casa, verrà emesso un atto di possesso e il processo di sfratto continuerà.

Se i tenant presentano un ricorso, questo aggiungerà più tempo al processo.

Fase 4: Viene emesso un atto di possesso

L’atto di possesso è l’ultimo avviso dell’inquilino di lasciare l’unità di noleggio e dà loro l’opportunità di rimuovere i propri effetti personali prima che i funzionari delle forze dell’ordine tornino nella proprietà per rimuovere forzatamente l’inquilino.

L’atto di possesso non può essere emesso fino a 10 giorni dopo la sentenza a favore del proprietario. Questo dà agli inquilini il tempo di presentare un ricorso se lo desiderano.

Passo 5: Il possesso della proprietà viene restituito

Una volta che i funzionari delle forze dell’ordine ricevono l’atto di possesso, devono rimuovere immediatamente gli inquilini dall’unità di noleggio . Non esiste un periodo di grazia ai sensi della legge del Tennessee.

Tennessee Eviction Process Timeline

Di seguito è riportato un riepilogo degli aspetti al di fuori del controllo del proprietario che dettano la quantità di tempo necessario per sfrattare un inquilino in Tennessee., Detto questo, queste stime possono variare notevolmente e alcuni periodi di tempo potrebbero non includere i fine settimana o le festività legali.

1. Periodo di preavviso iniziale – tra 3 e 30 giorni, a seconda del tipo di avviso e del motivo dello sfratto.
2. Emissione / Servizio di citazione e reclamo – 6 giorni, a seconda del metodo di servizio.
3. Udienza in tribunale e sentenza sullo sfratto-6 giorni dopo che la citazione è stata notificata all’inquilino.
4. Emissione di atto di possesso-10 giorni dopo la sentenza a favore del padrone di casa.
5. Ritorno del possesso-immediatamente.,

Diagramma di flusso del Tennessee Sfratto Processo

Per ulteriori domande circa il processo di sfratto, nel Tennessee, si prega di fare riferimento alla legislazione ufficiale, Tennessee Codice §66-28 e §29-18, per ulteriori informazioni.