Che cosa è una proprietà chiavi in mano?
Una proprietà chiavi in mano è una casa o un condominio completamente ristrutturato che un investitore può acquistare e affittare immediatamente. Una casa chiavi in mano è spesso una proprietà acquistata da una società specializzata nel restauro di proprietà più vecchie. Quelle stesse aziende possono anche offrire servizi di gestione immobiliare per gli acquirenti, riducendo al minimo la quantità di tempo e fatica che devono mettere nel noleggio.,
Come funziona una proprietà chiavi in mano
Le proprietà chiavi in mano sono cresciute in popolarità dopo il declino del mercato immobiliare di 2007 – 2008 quando è diventato più economico acquistare case che affittarle nella maggior parte degli Stati Uniti. Infatti, a livello nazionale, l’acquisto è il 30% in meno rispetto al noleggio, e in molte regioni a basso costo della vita, è anche più economico di quello., Nei mercati in cui il settore immobiliare è particolarmente costoso, come New York, gli investitori spesso cercano di creare flussi di entrate acquistando proprietà in affitto in parti del paese in cui la proprietà è più economica e assumendo gestori di proprietà per prendersi cura degli affitti per loro, lasciandoli a fare poco più che raccogliere profitti da lontano.
Key Takeaways
- Le proprietà chiavi in mano sono state spesso rinnovate e riparate.
- Case chiavi in mano sono diventati investimenti popolari.
- I nuovi acquirenti di solito affittano le proprietà per generare entrate.,
Questo approccio di investimento è particolarmente attraente per le persone che desiderano l’esposizione al mercato immobiliare, ma che non hanno il tempo o la capacità / interesse per ristrutturare una casa o gestire problemi di manutenzione. Nella maggior parte dei casi, l’investitore assumerà una società separata per gestire la proprietà. Spesso, ci sarà già un inquilino nella proprietà quando cambia di mano, semplificando ulteriormente le questioni per l’investitore.
Il termine proprietà chiavi in mano non viene utilizzato esclusivamente dagli investitori, tuttavia., Nella letteratura di marketing, le aziende immobiliari a volte usano la frase per descrivere qualsiasi casa rinnovata, pronta per il trasloco che è in vendita. Mentre alcuni acquirenti di case assaporare il pensiero di rinnovare una proprietà se stessi, quelli con stili di vita occupato, o che mancano di abilità di miglioramento domestico, può preferire una proprietà chiavi in mano che non ha bisogno di lavoro.
Come una proprietà chiavi in mano viene utilizzata per generare entrate
L’acquisto di proprietà chiavi in mano dovrebbe consentire al nuovo acquirente di renderlo immediatamente disponibile per gli inquilini., Con l’acquisizione di beni immobili che richiede poco o nessun rinnovamento, l’intento è quello di generare rapidamente entrate attraverso affittare la proprietà il più rapidamente possibile. L’entità del lavoro necessario per portare una residenza allo stato chiavi in mano può includere la sostituzione di apparecchi elettrici, riparazioni di impianti idraulici, vernice fresca per l’interno e correzioni alla pavimentazione, se necessario. Più breve è il turnaround per affittare la proprietà, più velocemente il nuovo acquirente può iniziare a vedere un ritorno sul loro investimento.,
L’efficacia e la pena di ristrutturare completamente una casa o altra abitazione può essere messa in discussione se l’obiettivo è quello di mettere la proprietà in vendita piuttosto che in affitto. Le spese che possono essere messe verso le riparazioni e, per esempio, la vernice fresca potrebbe non essere un punto di vendita in quanto i potenziali acquirenti potrebbero voler apportare modifiche alla proprietà. Ciò potrebbe includere strappare o eliminare la ristrutturazione fatta dall’attuale proprietario. Inoltre, il denaro speso per fare quelle riparazioni probabilmente aumenterà il prezzo richiesto del venditore., In alcuni casi, in particolare per la vendita di una residenza, potrebbe essere più efficiente vedere che le riparazioni sono dati che portano l’edificio al codice, ma poco di più.
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