Quanto dovrei pagare per l’affitto: Una guida alle tariffe di affitto

Come proprietario indipendente, è importante capire che la chiave del successo del proprietario inizia con l’impostazione di un tasso di affitto che non è solo redditizio per la tua proprietà, ma è anche a prezzi competitivi per attirare

Determinare il prezzo di noleggio corretto può essere difficile., Mentre si potrebbe essere tentati di ottenere aggressivo e pagare un premio elevato per la vostra unità rispetto ad altre unità simili nella zona, impostando il prezzo di affitto troppo alto potrebbe portare a lungo termine proprietà vacante. Al contrario, impostare l’affitto troppo basso danneggerà la tua linea di fondo.

Qui di seguito imparerete di più su come trovare il prezzo di noleggio sweet spot per la vostra unità, così come suggerimenti per ottenere una buona stima affitto, e l’importanza di includere i vostri servizi prima di impostare il tasso di noleggio.

Perché è importante addebitare l’affitto appropriato?,

Prima di immergerci nella discussione su ciò che è un buon prezzo di affitto, menzioniamo brevemente perché è importante assicurarsi che tu stia addebitando il prezzo giusto:

1. Ti aiuta a posizionare gli inquilini giusti e ad essere pagato in tempo

Secondo un sondaggio TransUnion, i problemi di pagamento sono classificati come la preoccupazione principale dell ‘ 84% dei proprietari. Questa non è una sorpresa quando il costo di uno sfratto derivante dal mancato pagamento può essere eseguito fino a $10.000 in spese processuali e spese legali, tra cui il tempo e la spesa per riempire un posto vacante inaspettato.,

Tieni presente che se le tue tariffe sono troppo basse per la tua zona e la tua proprietà, potresti non attirare il tuo inquilino ideale. Se i tassi sono troppo alti, si può avere difficoltà a mettere inquilini a tutti-e rischio di perdere il vostro reddito mensile. Il vostro lavoro come padrone di casa è quello di trovare il mercato giusto affitto sweet spot: non troppo alto, ma non troppo basso.

Considera il reddito medio di coloro che vivono nella posizione della tua proprietà. Il tuo tasso di noleggio dovrebbe mirare a potenziali affittuari con redditi simili in modo da poter riempire il tuo spazio più rapidamente e non preoccuparti se verrai pagato in tempo., (Pro-tip: Income Insights, una funzione di screening degli inquilini di SmartMove, aiuta ad analizzare il reddito del potenziale affittuario confrontando il loro comportamento creditizio con il loro reddito auto-segnalato.)

1. Ti aiuta a coprire il tuo mutuo e altri costi di trasporto

La tua proprietà è un investimento; se non sei in grado di coprire tutte le spese per la tua proprietà dal tuo reddito da locazione, allora non hai impostato il giusto prezzo di affitto.,

1. Ti aiuta a massimizzare il tuo profitto locativo

Impostare il giusto prezzo di affitto potrebbe significare massimizzare i profitti; secondo il saldo, i proprietari potrebbero essere in grado di mettere da zero a sei per cento dell’affitto in tasca dal loro reddito da locazione mensile.

Quanto devo pagare per l’affitto?

È facile vedere che impostare la giusta tariffa di affitto è importante, ma capire cosa addebitare agli inquilini può essere un po ‘ più complesso. Ci sono una serie di fattori da considerare prima di restringere il tasso di affitto giusto per la vostra proprietà.

1., Conosci la tua concorrenza

Secondo il National rent index di Apartment List, i costi di affitto continuano ad aumentare ogni anno in quasi tutti i più grandi mercati della nazione. Questo è buono,” generale ” informazioni di essere a conoscenza e di avere una comprensione generale che gli affitti sono in aumento in una buona parte degli Stati Uniti. Tuttavia, prima di impostare il tasso di noleggio, è importante dare un’occhiata a ciò che altri proprietari nella vostra zona sono in carica., Secondo Yardi Matrix, l’affitto medio nazionale negli Stati Uniti era di circa 1.405 a giugno 2018 rispetto a un prezzo mediano di soli $602 nell’anno 2000.

Questa media può variare notevolmente tra diversi stati e città. Ad esempio, le proprietà in affitto sono suscettibili di essere ad un premio in luoghi come San Francisco e Los Angeles, mentre le città più piccole con meno crescita economica e opportunità di lavoro possono essere meno desiderabili per i potenziali affittuari, quindi i prezzi degli affitti possono essere meno competitivi.,

Al fine di determinare cosa pagare per l’affitto, si dovrebbe guardare le composizioni di mercato nella vostra zona immediata. Scopri quali altri proprietari stanno addebitando per proprietà simili e usa questo come punto di partenza. Quindi regola il prezzo del tuo noleggio in base a ciò che scopri.

Un altro checkpoint è quello di guardare le stime del valore di mercato equo, che vengono aggiornate ogni anno dal Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD).,

Quando visualizzi quali altri proprietari stanno caricando nella tua zona, assicurati di notare se le unità a noleggio hanno caratteristiche simili con la tua proprietà come dimensioni, quartiere o posizione e condizioni della proprietà. Puoi anche utilizzare strumenti online come Rentometer per ottenere istantanee rapide delle proprietà nel quartiere del tuo noleggio per un’analisi più approfondita.

Pro-Top: Tieni d’occhio le proprietà in affitto che hanno spostato il prezzo nelle ultime due settimane—potresti scoprire che devi fare lo stesso per rimanere rilevante nel gioco del mercato degli affitti.

2., La regola del 2% è solo una linea guida

Alcuni proprietari hanno sentito parlare della regola del 2%, che impone l’affitto mensile dovrebbe essere circa l ‘ 1-2% del valore della proprietà. Ma tieni presente che questo è solo un rapido euristico per stimare il tuo potenziale affitto. Non è un sostituto per la ricerca di unità comparabili locali e l’esame degli affitti addebitati. Inoltre, i prezzi degli immobili sono aumentati più velocemente dei prezzi degli affitti negli ultimi anni, quindi questo tipo di calcolo potrebbe rivelarsi difettoso.

3. La stagionalità conta

La stagionalità può influire notevolmente sui prezzi degli affitti., Un modello visto in tutto il paese è che la domanda di proprietà in affitto è più alta durante la primavera e l’estate e tende a plateau durante le stagioni invernali. Questo accade per una moltitudine di motivi, ma soprattutto perché è più scomodo per gli affittuari di muoversi durante i mesi più freddi. La maggior parte delle persone non vuole sradicare nel bel mezzo di una tempesta di neve o interrompere l’anno scolastico dei loro figli. Secondo l’elenco degli appartamenti, il 25% degli affittuari che iniziano la ricerca a luglio si sposterà nei prossimi 30 giorni, mentre il 22% in più degli affittuari che iniziano a gennaio impiegherà più di 90 giorni per spostarsi.,

Tieni presente che se ci sono meno potenziali affittuari che cercano di spostarsi durante la stagione invernale, la tua proprietà in affitto potrebbe rimanere vacante più a lungo. I proprietari potrebbero scegliere di offrire un prezzo di affitto più basso durante la stagione invernale per evitare di affrontare il rischio di una proprietà in affitto vacante. Il grande asporto è questo: elencare la tua proprietà durante la stagione invernale potrebbe impedire la tua capacità di addebitare il tasso di affitto desiderato a causa della morbidezza della domanda del locatario.,

Suggerimenti su come ottenere un buon preventivo di affitto

Prima di determinare un prezzo di affitto, fai la tua due diligence e considera questi ulteriori suggerimenti:

• Tocca nella tua rete. Approfitta di BiggerPockets e altri forum online per comunicare con altri proprietari nella tua zona.
• Guarda i siti di proprietà in affitto. Pettinare accuratamente siti come Craigslist e Trulia per avere un’idea delle composizioni nella zona. Inoltre, cercare noleggio idee copia annuncio in modo da poter scrivere un annuncio efficace che cattura l’attenzione dei candidati di alta qualità.,
• Considera l’importo degli interessi nella tua proprietà. Se le persone non stanno applicando o esprimere interesse in affitto, allora questo potrebbe essere un segno che il canone di affitto è ribassate o è troppo alto considerando fattori come la posizione geografica della casa, possibilità di parcheggio, servizi offerti, ecc…

Considerate la Vostra Struttura

Mentre si fa la ricerca di confronto è importante, è fondamentale guardare a ciò che la proprietà ha da offrire.,

Ad esempio, se trovi una proprietà comparabile di dimensioni simili alla tua ma priva di una caratteristica o amenità importante, come una lavatrice e un’asciugatrice in unità, potresti essere in grado di giustificare un prezzo più alto.

Ecco alcuni dei migliori servizi che gli inquilini cercano in una proprietà in affitto:

• Parcheggio: la disponibilità di parcheggio è un enorme bonus per molti affittuari. Assicurati di indicare dettagli come se c’è un parcheggio assegnato, un ampio garage o un parcheggio in strada abbondante.,
• Sicurezza: La sicurezza è sempre un vantaggio, in quanto può aiutare a dare all’affittuario la pace della mente sulla loro sicurezza generale. Assicurati di menzionare informazioni su qualsiasi tecnologia smart home o altri sistemi di sicurezza/personale che il tuo noleggio potrebbe offrire.
• Walkability: C’è un motivo per cui “Posizione, posizione, posizione” è una dichiarazione così popolare nel mondo immobiliare. La vicinanza a beni e servizi locali può essere un importante elemento di differenziazione per la vostra unità., Avere una posizione desiderabile può aumentare l’attrattiva della tua unità per gli affittuari, quindi renderla più preziosa e dare la tua leva al prezzo ad un premio rispetto ad altre unità. Se è vicino a scuole desiderabili, ristoranti, alimentari, negozi al dettaglio o mezzi pubblici, probabilmente potresti considerarli come punti di vendita solidi e giustificare tassi di noleggio più elevati.
• Aree di intrattenimento all’aperto: una piscina coperta o all’aperto, un patio o un balcone e aree ricreative come un campo da tennis o un parco per cani sono altre grandi caratteristiche che possono aiutare a attirare potenziali affittuari.,

Pro-tip: assicurati di evidenziare i tuoi servizi o caratteristiche più uniche e favorevoli all’interno del tuo elenco di noleggio. Si può anche considerare evidenziando uno di loro nel titolo annunci. Non importa cosa, l’ultima cosa che vuoi fare è perdere un potenziale affittuario semplicemente perché hai dimenticato di menzionare i dettagli più fini.

Considerazioni finali

Impostare il giusto prezzo di noleggio è solo una parte della gestione di un’attività di noleggio di successo., Per evitare posti vacanti a lungo termine, pagamenti in ritardo degli affitti e danni alla proprietà non necessari, è fondamentale per i proprietari utilizzare un servizio di screening degli inquilini come SmartMove.

SmartMove è un servizio di screening inquilino rapido e affidabile che fornisce sfondo e rapporti criminali, sfratto, credito, ResidentScore, e rapporti di reddito Insights alla casella di posta proprietari in pochi minuti. SmartMove reports consente di prendere decisioni più rapide e informate sui potenziali inquilini prima di firmare un contratto di locazione o di locazione.