Gli sfratti di Chicago hanno la reputazione di prendere per sempre, al punto in cui molti proprietari cercano di evitarlo a tutti i costi, a volte anche scegliendo di tollerare gli inquilini che sono indietro di mesi in affitto.
Sfortunatamente, la reputazione dei lunghi sfratti di Chicago è almeno un po ‘ guadagnata., Tuttavia, prima si avvia il processo prima si può avere la vostra unità di noleggio indietro, e utilizzando un avvocato sfratto Chicago per navigare il processo può farlo andare il più velocemente possibile.
In generale, la prima volta che ci si può aspettare di sfrattare fisicamente un inquilino dalla propria unità è di circa 2 mesi dalla data in cui si dà all’inquilino l’avviso della sua violazione, ma questo dipende in gran parte da diverse circostanze, come dettagliato di seguito.,
Il processo di sfratti Chicago
Emettere l’avviso corretto e presentare il reclamo
Prima del deposito, è necessario emettere l’avviso di sfratto richiesto, di solito un preavviso di 5 giorni per il mancato pagamento dell’affitto.
Supponendo che l’avviso rimanga senza risposta e che l’inquilino non abbia ancora pagato, è possibile presentare il reclamo per sfrattarlo e servirlo all’inquilino convenuto. Al momento del deposito, il Tribunale assegnerà una data di ritorno per quando il caso sarà portato davanti a un giudice., Questo può essere ovunque da 2 settimane a 30 giorni dopo il file, ma il caso procederà solo se il convenuto è servito correttamente.
Utilizzando il servizio dello sceriffo o un server di processo privato per servire il reclamo
A Chicago, devi prima utilizzare lo sceriffo per tentare di servire il reclamo. Sfortunatamente, molti inquilini sono bravi a evitare il servizio da parte dello sceriffo, il che significa che è necessario chiedere al tribunale il permesso di emettere una citazione alias con una nuova data di ritorno e avere un server di processo privato servire il convenuto., La buona notizia è che i server di processo privati sono di solito molto bravi nel loro lavoro e svolgono rapidamente l’attività. Supponendo che abbiano successo, la nuova data di ritorno sarà probabilmente il giorno in cui il tuo caso verrà ascoltato.
Argomentare il caso
A questo punto dipende in gran parte dal fatto che l’inquilino decida di combattere il caso o abbia un avvocato. Nella mia esperienza, la maggior parte degli inquilini che non pagano l’affitto spesso non si presentano per l’udienza. Quando ciò accade, un giudizio di default e l’ordine per il possesso viene emesso contro di loro., Questo è ciò che puoi portare allo sceriffo per farli effettuare la rimozione fisica dell’inquilino, ma il giudice di solito dà all’inquilino almeno una settimana per uscire prima che tu possa farlo (chiamato “soggiorno” di applicazione).
Pianificazione dello sfratto
Supponendo che l’inquilino rimanga nell’unità dopo il “soggiorno”, si posiziona il caso con lo sceriffo della contea di Cook. In questo momento, l’ufficio dello sceriffo ha un arretrato di sfratti che lo riportano circa 4-6 settimane prima che possa eseguire lo sfratto.,
In sintesi, il processo può richiedere da poco meno di 2 mesi a molto più tempo. In genere, stimo che la maggior parte dei casi vedrà l’inquilino rimosso dall’unità entro 3 mesi.
Per una timeline o una stima più specifica per quanto tempo ci vorrà per sfrattare il tuo inquilino di Chicago, contatta oggi l’avvocato di sfratto di Chicago William Mazur per una consulenza gratuita.
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