Quitclaim Deed: Tutto quello che c’è da sapere

A cosa serve un Quitclaim Deed?

L’atto quitclaim è utile per diversi scopi: trasferimento di proprietà tra membri della famiglia, rimozione di un nome da un titolo di proprietà e cancellazione di un difetto del titolo.

Trasferimento di proprietà tra i membri della famiglia

Questo è uno dei modi più popolari per trasferire proprietà ai membri della famiglia poiché non sono coinvolti soldi ed entrambe le parti si fidano l’una dell’altra., Ad esempio, i tuoi genitori anziani vogliono trasferirti le loro proprietà, o tuo fratello decide di dividere la sua parte e dartene una parte. Alcuni scelgono di mettere la loro proprietà immobiliare in un trust di famiglia, quindi un atto quitclaim è un documento legale che può essere utilizzato in questo scenario quando viene trasferito al futuro proprietario.

Quitle azioni claim sono più spesso utilizzate per trasferire proprietà tra i membri della famiglia., Gli esempi includono quando un proprietario si sposa e vuole aggiungere il nome di un coniuge al titolo o atto, o quando i proprietari divorziano e il nome di un coniuge viene rimosso dal titolo o atto. In altri casi, un atto quitclaim può essere utilizzato quando i genitori trasferiscono proprietà ai loro figli o quando i fratelli trasferiscono proprietà l’uno all’altro.

Rimozione di un ex coniuge da un titolo di proprietà

In caso di divorzio, i concedenti possono rimuovere il nome del loro ex coniuge dall’atto o dal titolo di proprietà., Una compagnia di assicurazione titolo potrebbe voler garantire che il potenziale proprietario (in questo caso un ex coniuge) non tenta di rivendicare la proprietà in futuro.

Tuttavia, sia voi che il vostro ex-coniuge continuerà ad avere il tuo nome sul mutuo, anche se si file un atto quitclaim.

Cancellare un difetto del titolo

Forse hai scoperto che c’è una nuvola sul titolo. Ciò significa che esiste un pegno, un reclamo o un documento non rilasciato che potrebbe rendere il titolo della proprietà non valido., In questo caso, è possibile avviare un atto quitclaim che rilascerà l’interesse per la proprietà in modo che hai essenzialmente cancellato il titolo.

Alcuni esempi di una nuvola su un titolo includono una proprietà preclusa dove il proprietario che inadempiente sul loro mutuo potrebbe avere pretese alla loro casa o ci sono problemi di successione. Cioè, i documenti potrebbero essere persi nel tempo che possono sollevare domande su chi possiede legalmente la proprietà.